15 lietas, kas jāņem vērā, pērkot zemi
MājasTēmasZaļā dzīve
Piederēt īpašumā zemes gabalu un atbrīvoties no tā visa izklausās lieliski, taču vispirms jums ir jāpaveic daži mājasdarbi.
Nekas līdzinās aizraušanās brīdim, staigājot pa zemi, ieelpojot svaigu gaisu un plānojot nākotni. To es varu pateikt no personīgās pieredzes mājas celtniecība vai māja uz jums piederoša zemes gabala ir viena no izaicinošākajām, taču iepriecinošākajām pieredzēm, ko cilvēks var gūt.
Kad mēs ar sievu sākām mūsu kajītes ēka piedzīvojums 2014. gadā, mums bija daudz ko uzzināt par zemi un būvniecību. Ja mēs to darītu vēlreiz, es rūpīgāk padomātu par pašu zemi un mums vissvarīgākajām iezīmēm.
Ieguldījumi zemē ir liels solis. Tātad pirms jums pirkt zemi, rūpīgi izvērtējot tālāk minētos punktus, varēsiet veikt vislabāko iespējamo īpašuma iegādi, lai jūs varētu droši sākt celt savu sapņu māju vai kotedžu.
1/15
Partijas lielums
Viens no pirmajiem jautājumiem, kas jāuzdod, izpētot īpašumus, ir tas, cik daudz zemes jums ir nepieciešams. Tas lielā mērā ir personīgās izvēles jautājums.
Vai vēlaties daudz vietas, lai dotos garās pastaigās ar savu suni bez citu cilvēku traucēšanas? Vairāk zemes paver daudzas iespējas, piemēram, telpas saimniecības ēkām un siltumnīcas, hobijs lauksaimniecība un izklaidēšanās ar četrriteņiem, zemes velosipēdiem vai sniega motocikliem. Negatīvā puse: augstākas sākotnējās izmaksas un īpašuma nodokļi.
2/15
Kaimiņu tuvums
Iepērkoties mājai vai mājai, pajautājiet sev, cik iecietīgs esat pret kaitinošiem cilvēkiem. Tas var šķist nevajadzīgi negatīvs, taču no pieredzes varu pateikt, ka pat tad, ja jūsu kaimiņi ir svētie, nevar pateikt, kurš kādu dienu varētu nopirkt blakus esošo īpašumu un sākt jums skumt.
Pēc manas pieredzes, kotedžu un namiņu valsts, šķiet, piesaista interesantākus tēlus nekā priekšpilsēta. Esiet gatavi tādiem traucējumiem kā skaļi, netrenēti suņi; nekontrolējami mājlopi, kas nojauc žogus un mīņājas pa jūsu dārzu; un, iespējams, pat nedroša šaujamieroču lietošana akmens sviediena attālumā no jūsu durvīm.
Iespējams, jums nebūs jārisina neviena no šīm problēmām. Un jūs varētu izlemt, ka vēlaties tuviem kaimiņiem sociālu iemeslu dēļ. Tas ir labi. Vienkārši nedomājiet, ka viņi vienmēr būs jauki.
3/15
Ūdens tuvums
Vēl viens lēmums, kas jāpieņem jau sākumā, meklējot zemi, ir tas, vai vēlaties piekļūt ezeram vai upei. Zeme ar ūdens fasādi gandrīz vienmēr ir dārgāka, taču iespēja peldēties, makšķerēt un braukt ar laivu ir tā vērta daudziem kajīšu īpašniekiem.
Ja izlemjat, ka vēlaties atrasties ūdens tuvumā, padomājiet par to, kādu ūdeni vēlaties. Dziļi ezeri piedāvā vislielākās iespējas baudīšanai. Arī upes ir jaukas, taču, ja vien tās nav lielas un mierīgas, no tām nebūs tik jautra kā ezerā.
4/15
Krasta līnijas raksturojums
Ja izlemjat, ka īpašums ezera krastā ir paredzēts jums, padomājiet par to, kādu krasta līniju vēlaties. Lielākā daļa ezeru izskatās jauki no attāluma, bet daži ir daudz lietotājam draudzīgāki nekā citi.
Piemēram, ezeri ar mīkstu, dubļainu, ar nezālēm piepildītu dibenu nav tik labi peldēšanai kā ezeri ar akmeņainu vai smilšainu dibenu. Arī ezera dziļumam ir nozīme. Seklajos, pakāpeniski dziļākajos ezeros ir grūtāk ierīkot dokus. Ja jūs pieder laiva un plānojat to izmantot savā jaunajā īpašumā, ūdens, kas ātri kļūst dziļš, ir jūsu labākā izvēle. Varat arī uzzināt par zvejas iespējām.
5/15
Pilsētas tuvums
Ja vien neplānojat to apgrūtināt un dzīvot pilnīgi ārpus zemes, apsveriet tuvākās pilsētas tuvumu un to, vai šī pilsēta var apmierināt visas jūsu vajadzības. Padomājiet par to, cik tālu esat gatavs ceļot, lai iegūtu pārtikas preces, aparatūru un veselības aprūpi. Vai tuvākajā pilsētā ir slimnīca un ātrās palīdzības dienests?
Šie apsvērumi ir svarīgi, ja esat noraizējies par savu veselību un ātri saņemat nepieciešamo aprūpi ārkārtas situācijā. Negaidiet, līdz esat iegādājies zemi un uzbūvējis kajīti, lai atklātu, ka nopietnu medicīnisku problēmu dēļ ir nepieciešams gaisa transports uz tuvāko lielo pilsētu.
6/15
Piekļuve elektrotīklam
Kad esat izlēmis par savas jaunās mājas vai kajītes lielumu un īpašībām, ir pienācis laiks apsvērt elektrību. Vai ar tīklu darbināmas elektriskās līnijas ir pietiekami tuvu? Ja nē, jums būs jāizvēlas starp a ar saules vai vēja enerģiju darbināma ārpustīkla sistēma, vai maksājot, lai elektroenerģijas uzņēmums uzstādītu jaunus stabus no tuvākā tīkla piekļuves punkta.
Nepieļaujiet kļūdu, izvēloties zemi, pamatojoties tikai uz izskatu. Elektrību var būt ļoti grūti un dārgi iegūt kajītē, kas atrodas nepareizā vietā.
7/15
Dzeramais ūdens un kanalizācija
Vai plānojat uzstādīt a septiskā sistēma jūsu mājām vai mājai? Ja nē, jums būs jāizmanto kompostēšanas tualete un pelēkā ūdens bedre vai jāpieslēdzas vietējai kanalizācijas sistēmai. Attālinātie īpašumi nav komunālo notekūdeņu sistēmu, tāpēc, ja dodaties pa šo ceļu, jums būs pieejami tikai īpašumi, kas atrodas tuvāk pilsētām.
Tādā pašā veidā a pašvaldības ūdensapgāde ir tikai iespēja, ja esat tuvu pilsētai. Ja vēlaties attālāku vietu ar ārpus tīkla ūdens sistēma, jums būs jāizurbj aka un jāuzstāda zemūdens sūknis, lai iegūtu ūdeni, vai iesūknējiet to no ezera vai upes. Vēl viens apsvērums, kas jāņem vērā, ir tas, vai jums tas būs nepieciešams uzstādīt laistīšanas sistēmu, ja plānojat iegūt jebkāda veida lauksaimniecības produkciju vai pat lielu dārzu.
8/15
Interneta un mobilo sakaru pakalpojumi
Ja vien jūsu mērķis nav pilnībā atvienot, dzīvojot bez tā Interneta pieslēgums iespējams, būs grūti. Tāpēc visos potenciālajos īpašumos ir svarīgi atzīmēt interneta pakalpojumu sniedzējus un šūnu signāla stiprumu. Jūsu mobilais tālrunis kādu dienu varētu glābt jūsu dzīvību, tāpēc nekļūdieties, izvēloties zemi ar īsu pakalpojumu, ja vien tas jums nav pārdošanas punkts.
9/15
Piekļuve ceļam
Skaistajā zemē viss ir labi, taču to būs grūti izbaudīt, ja jums būs jāpārgājienā divas jūdzes, lai tur nokļūtu. Novērtējiet piekļuvi ceļiem visās jūsu izvēlētajās teritorijās.
Vai ir visu gadu, pašvaldības uzturēts ceļš kas ved tieši uz jūsu īpašumu? Vai ir kāda taka, kuru varētu izmantot kā ceļu, un vai esat gatavs to notīrīt? Ja nē, tagad ir laiks izlemt, vai veltīt laiku un naudu, lai to uzbūvētu un iegādātos sniega tīrīšana aprīkojumu, ja būsiet kajītē ziemas laikā.
10/15
Augsnes dziļums un sastāvs
Lai gan netīrumi, iespējams, nav pirmā lieta, kas jums prātā, iepērkoties zemi, tas noteikti ir svarīgs apsvērums. Vai plānojat audzēt dārzu? Lai tā darbotos, jums būs nepieciešama tumša, ar oglekli bagāta augsne.
Arī augsnes dziļumam ir nozīme. Spēcīgu lietusgāžu laikā sekla augsne, iespējams, ātri iztecēs. Bet, ja virs pamatieža atrodas tikai dažas pēdas zemes, tas, iespējams, nozīmē, ka jūs nevarat iekļaut pagrabu mājās vai kajītē, ja vien nevēlaties pārvadāt daudzas kravas, lai izveidotu zemi ap savu struktūra. Augsnes sastāvs svarīgi arī zālieniem un koku stādīšanai.
11/15
Meža klātbūtne un veids
Daudzi cilvēki, tostarp es, iegādājas zemi un būvē mājiņu ar sapni pēc iespējas vairāk sadarboties ar zemi, tostarp apkure ar malku uz vietas. Ja tas ir jūsu plāns, vislabākā malka ir cietkoksne, piemēram, kļava, ozols, osis un bērzs. Tāpēc meži, kuros galvenokārt sastopamas skujkoku sugas, piemēram, egle un balzams, nav ideāli piemēroti māju īpašniekiem, kuri vēlas novākt kurināmo.
Cietkoksnes zemes gabals četru vai piecu akru platībā var ilgtspējīgi sildīt vidēja lieluma ēku daudzus gadus, ja vien tā tiek pareizi apsaimniekota. Meža sastāvam ir nozīme arī tad, ja plānojat medīt, ķert kokus sīrupam vai izrotāt pastaigu takas.
12/15
Medību iespējas
Ja esat mednieks, iespējams, ka plānojat izmantot savu jauno māju vai mājiņu kā vietu, kur vecmodīgā veidā iegūt gaļu. Ja tā, jums būs nepieciešama liela teritorija ar vismaz pāris malām bez tuviem kaimiņiem, it īpaši, ja plānojat medīt briežus.
Briežu šautenes var raidīt lodes jūdzi vai vairāk, pirms tās nokrīt zemē, tāpēc drošībai jābūt galvenajai prioritātei, pētot kajītes īpašumus, ko plānojat medīt. Ir arī svarīgi pārliecināties, vai medības ir atļautas jūsu reģionā, un, ja tā, tad, kad notiek gadalaiki. Precīzi datumi dažādās vietās atšķiras.
13/15
Īpašuma nodokļi
Īpašuma nodokļi noteikti nav jautri vai krāšņi apsvērumi, izvēloties zemi, taču tie tomēr ir svarīgs faktors. Ja strādājat ar a nekustamā īpašuma aģents, jautājiet viņiem par īpašuma nodokļa likmēm šajā reģionā. Ja nē, pajautājiet dažiem vietējiem iedzīvotājiem ar līdzīgiem īpašumiem kā jūsu apskatītajam.
Ņemiet vērā, ka pēc būvniecības cenas paaugstināsies. Ja uz zemes jau ir ēka, tarifi būs augstāki nekā daudzumam bez ēkām. Secinājums: neļaujiet īpašuma nodokļiem kļūt par nepatīkamu pārsteigumu jūsu kajītē vai mājas celtniecībā.
14/15
Vietējie nolikumi
Būvnormatīvi un nolikumi dažādās vietās ievērojami atšķiras. Tāpēc pirms zemes iegādes un būvniecības ir svarīgi apgūt apgabala pamatnoteikumus.
Tādas lietas kā visu gadu jumta un sienu izolācijas prasības, attālums no jūsu ēkas līdz ūdenstilpēm, ūdens sistēma prasības, lopkopības noteikumi, atkritumu izvešana un citi faktori gandrīz noteikti ir sīki noteikti vietējā nolikumu. Jūsu uzdevums ir apgūt šīs prasības, lai jūs nesaņemtu negaidītu un nepatīkamu tālruņa zvanu no izpildes darbinieka vai būvinspektora.
15/15
Kukaiņi un citi kaitēkļi
Cik ļoti tev nepatīk odi un melnās mušas? Kā būtu jenoti vai skunks? Atkarībā no tā, cik tālu no civilizācijas jūs plānojat būvēt, šie dzīvnieki ātri var kļūt par lielu traucēkli. Noteikti ir veidi, kā tos risināt, taču jums ir jāizlemj, kā jūs jūtaties par tādiem pasākumiem kā elektriskais kļūdu bloķētājs, a dzīvs slazds par skunksiem un jenotiem vai, iespējams, pat šaujamieroci.