Do It Yourself
  • Vecās mājas: ko ir vērts atjaunot?

    click fraud protection

    No apmetuma līdz HVAC — šeit ir mūsu ekspertu padomi, kā izlemt, ko ir vērts atjaunot jūsu vecajā vai vēsturiskajā mājā.

    Nav daudz stingru noteikumu, lai noteiktu, kuras vecās mājas daļas ir vērts atjaunot un kuras labāk nomainīt. Bieži vien tas ir vairāk par mājas rakstura līdzsvarošanu ar to, cik daudz esat gatavs tērēt, lai saglabātu šo vēsturisko noskaņu.

    "Tu vari analizējiet, kas ir foršs vecā mājā, un parasti tas ir saistīts ar noteiktu meistarības līmeni, ko mūsdienu mājās nevar iegūt,” saka Nīls Stīvensons, Čārlstons, SC arhitekts un konsultants slavenību mājas renovācijas sērija Rucker’s Reno.

    “Parasti tā ir logu, grīdu, griestu un dažkārt ļoti forša lējuma kombinācija, kā arī tādi sīki pieskārienu kā patina vai durvju furnitūra. Tas ir tas, ko mums patīk paturēt. ”

    Šo elementu labošanai un nomaiņai nepieciešamais meistarības līmenis būs dārgs, tāpēc jums būs rūpīgi jāizvēlas un jāizvēlas projekti. Vai jūs to labojat, lai tajā dzīvotu, vai arī vēlaties gūt labu ieguldījumu atdevi?

    "Izdomājiet, cik daudz jūs varat pārdot māju, tiklīdz tā ir sakārtota, un strādājiet atpakaļ, lai sasniegtu budžetu," saka Stīvensons. "Diemžēl ar jūsu budžetu parasti nepietiks, lai atjaunotu visu, ko vēlaties."

    Tāpat paturiet prātā, ka dažas lietas vienkārši nav pūļu vērtas.

    "Kamēr ir bijusi celtniecība, ir bijusi slikta apdare un slikti materiāli," saka arhitektūras vēsturnieks Kristofers Kings. Pārvadāšanas īpašības Čārlstonā, Rucker's Reno konsultants.

    "Tā vietā, lai teiktu, ka tikai tāpēc, ka tas ir vecs, to ir vērts ietaupīt, precīzāk ir teikt, jo tas ir vecs, jums ir jāsamazina temps un jānovērtē, ko jūs gatavojaties darīt, un jāpārliecinās, ka tas nekaitē.

    Izlemjot, ko ir vērts atjaunot un kas nav vecā vai vēsturiskā mājā, šeit ir daži no galvenajiem elementiem, kas jāņem vērā.

    Šajā lapā

    Ģipša sienas

    Pārbaudiet, vai apmetums ir līdzens un atrodas sākotnējā plaknē, pēc tam izsauciet to ar roku, lai noteiktu, vai tas joprojām pielīp aiz līstes. Gadsimtiem ilga gravitācija bieži vien nozīmē, ka griestos atradīsit vissmagāko apmetuma bojājumu.

    “Ja vien lielākā daļa sienas vai griestu nav sabojājusies, es to apgalvoju bojāto vietu atkārtota apmešana ir labākais rīcības veids,” saka Kings. "Ģipsis piedāvā labāku skaņas izolāciju, ugunsdrošību un laika apstākļu izolāciju nekā [ģipsis]."

    Apmetuma karnīzes remonts var būt sarežģītāks, un gandrīz vienmēr ir nepieciešams kvalificēts meistars. Bet tas ir arī tā vērts, saka Kings, jo "parasti tas ir vizuāli satriecošākais vēsturiskās telpas aspekts."

    Grīdas

    Ja jūs varat aizlāpīt un salabot koka grīdu, Stīvensons un Kings saka, ka to parasti ir vērts paturēt. "Vēsturiskās koka grīdas ir vēsturisko māju vizuālā īpašība," saka Kings. "Tās parasti ir pirmā lieta, ko cilvēki pamana un uz ko reaģē."

    Biežākie grīdas bojājumi rodas mitruma vai nodiluma dēļ. Tas nozīmē selektīvu aizstāšanu un remonts ir labs risinājums, ja vien grīda nav pārāk daudz reižu noslīpēta vai mēles nav izspiestas. Šādos gadījumos, iespējams, tie būs jānomaina, ja vien jums nepaveicas un varat vienkārši apgāzt dēļus, lai tos izmantotu atkārtoti.

    Līstes

    Izstrādātas logu un durvju līstes ir daudzu vecu māju iezīme. Ja iespējams, atstājiet tos vietā un, nomainot durvis un logus, apejiet tos. Ja tie ir jānoņem, tie, iespējams, sadalīsies daļās, kuras var salikt no jauna.

    Logi un durvis

    Vēsturiskos logus un durvis ir vērts paturēt un atjaunojot, kad vien iespējams. Tie parasti ir stingrāki un izturīgāki nekā to mūsdienu aizstājēji. Turklāt King saka, ka tie tika izstrādāti, lai tos varētu izjaukt, salabot un salikt atpakaļ.

    "Lai gan vēsturiskie logi saņem sliktu reputāciju, tas lielā mērā ir tāpēc, ka logu ražotāji tos šādi ir reklamējuši gadu desmitiem," viņš saka. “Tāpat lielākā daļa darbuzņēmēju vairs nesaprot, kā ar tiem strādāt. Taču vēsturiskie logi darbojas ļoti labi. Parasti būtu vajadzīgi gadu desmiti enerģijas ietaupījumu, lai atgūtu vēsturisko logu izņemšanas izmaksas.

    Elektrība

    Elektriskās sistēmas nomaiņa ir saistīta ar drošību un funkcionalitāti, kas ir atkarīga no sistēmas vecuma un jaudas. Lai noskaidrotu, vai tas ir kārtībā, meklējiet atjauninātu servisa paneli, iezemētas kontaktligzdas un modernu Romex vadu.

    "Ja redzat vecākus Edisona drošinātājus, audumā iesaiņotus vadus vai neiezemētas kontaktligzdas, iespējams, ir nepieciešams visas sistēmas kapitālais remonts," saka Kings. Tam var būt nepieciešamas arī jaunas, lielāka ampēra pakalpojumu līnijas no pola un citi atjauninājumi atbilst mūsdienu būvnormatīviem.

    Santehnika

    Tāpat kā elektrības, arī santehnikas nomaiņa ir atkarīga no drošības un nepieciešamības atbilst mūsdienu būvnormatīviem. "Lai gan vecākas vara caurules turas ļoti labi, modernās polibutilēna caurules, kas izgatavotas 1980. gados, būtu jāaizstāj, ja tās tiek atrastas," saka Kings.

    Arī vecākas čuguna atkritumu līnijas laika gaitā var sarūsēt un zaudēt jaudu. Un, protams, pievērsiet uzmanību visam, kas satur svinu, un nomainiet tos. Neapdzīvotās mājās aukstā klimatā var sastapties arī ar pārsteigumiem sienās, piemēram, aizsalstot pārplīsušas caurules.

    Izolācija

    Daudzām vecām mājām trūkst mūsdienīgas izolācijas, tāpēc apkures un dzesēšanas rēķini ir satraucoši augsti. Bet nepareiza izolācijas uzstādīšana, īpaši siltā un mitrā klimatā, var izraisīt pastāvīgas kondensāta problēmas.

    "Labākais veids, kā aizsargāt veco māju, ir tvaika barjera izolācijas ārpusē, kas aptver visu vietu," saka Stīvensons. "Bet, lai to izdarītu, jums ir jānoņem viss apšuvums, kas parasti nav risinājums, jo, noplēšot vecos dēļus, tie sāk jukt."

    Tam nav viegla risinājuma. Centieties padarīt māju pēc iespējas hermētiskāku un nedarbiniet gaisa kondicionētāju pārāk aukstā vidē.

    HVAC

    Mājas bez

    Maz ticams, ka lielākajā daļā veco māju būs HVAC sistēma. Tā uzstādīšana var būt sarežģīta un dārga, jo dažreiz sienas dobumi ir pārāk šauri standarta cauruļvadiem. Ir arī svarīgi tos pareizi uzstādīt, lai izvairītos no problēmām ar kondensāciju.

    "Vēsturiskās mājas netika projektētas, ņemot vērā HVAC," saka Kings. "Ir ļoti svarīgi saprast, ko jūs darāt. Tur ir nav drošāka veida, kā sabojāt veco māju nekā to nepareizi kondicionēt, it īpaši mitrā klimatā.

    Mājas ar

    Ja vecā mājā ir HVAC sistēma, pārbaudiet cauruļvadus, lai pārliecinātos, ka tie ir labi izolēti. Tas nodrošinās, ka sistēma neievada pārmērīgu mitrumu ēkas norobežojumā. Tāpat pārbaudiet, vai kanālu izkārtojums ir pietiekams katrai telpai. Un izvairieties no lielizmēra vienībām, kas var izraisīt sistēmas īsu ciklu un neizvadīt latento mitrumu no gaisa.

    Populāri video

    Karuna Eberl
    Karuna Eberl

    Karuna raksta par savvaļas dzīvniekiem, dabu, vēsturi un ceļojumiem žurnālos, laikrakstos un tīmekļa vietnēs tostarp National Geographic, National Parks, Discovery Channel, Atlas Obscura un High Country Jaunumi. Viņa ir arī producējusi vairākas neatkarīgas filmas un režisējusi dokumentālo filmu The Guerrero Project par nogrimuša vergu kuģa meklēšanu. Viņa un viņas vīrs Stīvs uzrakstīja Florida Keys godalgotu ceļvedi un pašlaik pilnībā atjauno pamestu māju spoku pilsētā. Viņai ir bakalaura grāds. Žurnālistikā un ģeoloģijā Montānas Universitātē. OWAA biedrs, SATW.

instagram viewer anon