10 dalykų, kuriuos namų scenos nekenčia pamatyti jūsų namuose

1/10

Asmeninės nuotraukos

Keliaudami po pirkėjus pirkėjai nori įsivaizduoti save gyvenančius namuose. Niekada nenorite jiems priminti, kad jie yra kažkieno namuose. „Nerekomenduojama palikti šeimos nuotraukų ant sienos ar aplink namus parduodant savo namus“, - sako „Mėlyno deimanto“ pastatymas ir dizainas įkūrėja ir namų žvaigždė Kasia McDaniel.

Ir tai daugiau nei tik asmeninis priminimas. „Tai taip pat kelia pavojų saugumui, nes atveriate save nepažįstamiems žmonėms, kad sužinotumėte, kaip atrodote jūs ir jūsų vaikai“, - sako ji. Geriausia tai palikti iki uždarymo, sako ji.

Jos sprendimas? Pakeiskite šeimos nuotraukas dideliu drobės kraštovaizdžio kūriniu arba dideliu sieniniu laikrodžiu.

2/10

Tamsus namas

Pirkėjai paprastai nori daugiausiai vietos už mažiausią pinigų sumą, sako Nekilnojamojo turto agentė Michelle Marie Glasgow. „Kai namai tamsūs, nesvarbu, ar tai dažų spalva, ar natūralios šviesos trūkumas kad namas atrodytų mažesnis “ ji sako. „Tai yra išjungimas daugeliui potencialių pirkėjų“.

Įsitikinkite, kad jūsų namas yra kuo šviesesnis, atviras ir svetingas. Pasirinkite lengvesnius dažų spalvos ir glostantis apšvietimas, ir įleiskite kuo daugiau natūralios šviesos.

3/10

Per daug taksidermijos

Jei jūsų namai nėra medžiotojų namelis, nėra jokios priežasties turėti elnių galvas ar kitus gyvūnai pritvirtinti prie sienos savo namuose, sako McDanielis. „Taksidermija yra asmeninis trofėjus ir nepatinka daugumai pirkėjų“, - sako ji. Tai vienas žingsnis nuasmeninimo procese, kad pirkėjai galėtų lengviau įsivaizduoti savo gyvenimą jūsų namuose.

Jei jums priklauso taksidermija, pirmenybę teikite jos pašalinimui iš sienų ir lentynų. Supakuokite jį anksti, kad galėtumėte pasiimti į kitus namus.

4/10

Netinkami prietaisai

Pirkėjai paprastai tikisi paruoštos virtuvės. „Kai pirkėjai eina į namų virtuvę ir pamato baltą šaldytuvą ir nerūdijančio plieno viryklė jie automatiškai mano, kad turi keisti prietaisus “, - sako Glazgas. „Tai nėra gera išvaizda ir verčia pirkėjus galvoti tik apie dolerio ženklus“.

Nors tai yra kažkas, dėl kurio galima derėtis pabaigoje, venkite vargo ir išplėskite pirkimo galimybes naudodami atitinkamus prietaisus.

5/10

Drąsūs pasirinkimai

Galbūt antroji nekilnojamojo turto taisyklė po „vietos, vietos, vietos“ yra „neutralizuoti, neutralizuoti, neutralizuoti“. Nekilnojamojo turto pardavimo agentas ir generalinis direktorius Aš pardaviau savo namus, Krisas Lippi, sako drąsus pasirinkimas gali nuskandinti jūsų pardavimo galią.

„Norite pritraukti kuo daugiau potencialių pirkėjų, kai galite pastatyti savo namus “, jis sako. „Štai kodėl drąsus sienų spalvų, baldų ir net namų aksesuarų pasirinkimas yra didelė klaida, nes be reikalo susiaurina jūsų rinką. Pavyzdžiui, jūsų karštai rausvos spalvos kambarys gali išjungti žmones, kuriems ši spalva ypač nepatinka.

„Lippi“ siūlo neutralias spalvas, baldus ir aksesuarus, kad pirkėjas galėtų pažinti namus savo požiūriu.

6/10

Prastas baldų išdėstymas

Gali būti akivaizdu apsvarstyti tinkamą kambario baldų mastą, kad padidintumėte savo kvadratinių metrų potencialą. Jei baldai yra per dideli, jūsų kambariai atrodo maži; jei baldai yra per maži, jūs jaučiatės kaip milžinas pasakų name.

Nakeisha Glover, dizaino specialistė Elementų namai ir dizainas, nurodo, kad taip pat turėtų būti dedami baldai tokiu būdu, kuris skatina funkcinį kiekvieno kambario naudojimą ir srautą.

„Pavyzdžiui, jei svetainė yra apipilta dideliais baldais, tai ne tik sumažėtų erdvės išvaizda, tai taip pat gali sukelti šiek tiek spūsčių atvirų namų metu “, - sako Gloveris. „Ir tokiu atveju pirkėjai galėtų lengvai manyti, kad erdvė nėra tinkama pramogoms“.

7/10

Raudonos sienos

Jei yra a spalva, kuri gali nuvertėti jūsų kambaryje, jis gali būti raudonas, sako McDanielis. Bet tai ne tik todėl, kad raudona spalva gali būti poliarizuojanti spalva.

„Kai kurie namų savininkai mėgsta savo raudonas sienas valgomajame, tačiau raudoną spalvą sunku užfiksuoti fotoaparate“, - sako McDanielis. „Tai nepasirodo taip gerai, kaip asmeniškai, todėl sprendimas yra nudažyti kambarį neutralia pilka arba smėlio spalva, kad patrauktų daugiau namų pirkėjų“.

8/10

Netvarka

Kai pirmas įspūdis yra svarbiausias, įsitikinkite išvalyti visą netvarką. A krūva batų prie įėjimo durų potencialiems pirkėjams gali būti išėjimas iš karto. Padidinkite savo namų patrauklumą, sudėdami žaislus į šiukšliadėžes, siunčiant sąskaitas ir paštą ir tvarkingai sutvarkyti drabužius ir batus spintose.

„Atminkite, kad pirkėjai turi įsivaizduoti save namuose“, - sako Glazgas. „Tai gana sunku padaryti su netvarka aplink“.

Dėl netvarkos kambariai atrodo ir atrodo mažesni. Net jei kambarys nėra nešvarus, netvarka sukuria įspūdį, kad taip yra. Kvapai, bendras negražumas, bet koks kenkėjų kontrolės vaizdas ir kitos praleistos detalės tvarkingumo priekyje gali sustabdyti rodymą.

9/10

Religiniai artefaktai

McDanielis pripažįsta, kad tikėjimas vaidina svarbų vaidmenį daugeliui namų savininkų. Bet dabar ne laikas tai parodyti. „Religiniai daiktai, tokie kaip kryžiai, menoros, šventųjų paveikslai ar kiti religiniai posakiai, turėtų būti pašalinti“, - sako ji. Leiskite namų savininkams kuo geriau įsivaizduoti savo gyvenimą ant tų sienų.

Ji siūlo, kad jei sienos dabar atrodytų šiek tiek plikos, kai kurie metalo meno kūriniai, drobės atspaudai ar net nemokami lapų spausdintuvai yra puikus sprendimas užpildyti erdvę.

10/10

Prastos rinkodaros nuotraukos

Baldai sudėti, dažai švieži, o langai putojantys. Baigę visus savo namų pastatymo darbus, nepalikite to prastai apšviestų mėgėjiškų nuotraukų, kad žmonės įeitų į duris.

„Kokia nauda investuoti į profesionalų pastatymą, kad galų gale gautumėte nuotraukas, kurios neišryškintų darbų, dėl kurių namai atrodė gražiai? Gloveris sako. „Aš visada siūlau samdyti profesionalų nekilnojamojo turto fotografą po inscenizacijos. Daugelyje aukciono svetainių gražios nuotraukos vilioja potencialų pirkėją ateiti į atvirų durų dieną “.

Įveskite geriausius pirkėjus pro duris, kad jie galėtų pasiūlyti!

Katie Dohman yra apdovanojimus pelniusi laisvai samdoma rašytoja, daugiau nei 15 metų rašanti namų, dizaino ir gyvenimo būdo temomis. Jos darbai buvo rodomi „Artful Living“, „Midwest Home“, „Star Tribune“ ir „Teen Vogue“. Šiuo metu ji gyvena savo pasakojimą, kaip jiedu su vyru atlieka visišką žarnyno pertvarkymą jų namai 1921 m po kojomis.