집을 '있는 그대로' 산다는 것은 무엇을 의미합니까?

셀러 마켓에서 홈쇼핑을 하고 있다면 있는 그대로의 집을 사고 싶은 유혹을 받을 수 있습니다. 이 부동산 용어에 대해 알아야 할 사항이 있습니다.

로컬을 스캔하면 부동산 목록에서 "있는 그대로"라는 용어가 자주 표시되는 것을 볼 수 있습니다. 안에 뜨거운 시장 현재 사용 가능한 주택이 부족한 곳에서 "있는 그대로" 판매되는 주택이 점점 더 많아질 것으로 예상됩니다.

이러한 유형의 목록은 이제 더 일반적입니다. 웬디 왓킨스, 부동산 중개인 코르코란 글로벌 리빙 샌프란시스코 베이 지역에서.

Watkins는 "판매자 시장이고 재고가 제한되어 있기 때문에 판매자는 더 많은 권한을 갖고 작업이 필요한 부동산을 양도할 수 있습니다."라고 말합니다. "한 구매자가 작업을 처리하기를 원하지 않으면 다른 구매자가 작업을 처리할 가능성이 높습니다."

주택 구매자에게 주택을 있는 그대로 구입하는 것은 도박입니다. 그러나 그것은 투자로 또는 다음 집처럼 좋은 집으로 갚을 수 있습니다. 급락하기로 결정하기 전에 있는 그대로의 구매가 실제로 무엇을 의미하는지, 그리고 먼저 고려해야 할 사항을 살펴보겠습니다.

부동산에서 '있는 그대로'라는 용어는 무엇을 의미합니까?

휴스턴에 기반을 둔 부동산 투자자이자 설립자인 마리나 바몬드(Marina Vaamonde) 하우스캐신, 있는 그대로의 주택이 "현재 상태로 판매되며 판매자는 어떠한 보증도 하지 않습니다"라고 말합니다. 이는 구매자가 필요한 모든 수리에 대한 책임이 있음을 의미합니다.

그녀는 부채가 있거나 압류 위기에 처한 판매자들이 "종종 모기지론에 부채질한 잔액 이하로 판매할 수 있다"고 덧붙였습니다. 다른 판매자는 빨리 판매해야 하기 때문에 있는 그대로 판매합니다. 필요한 수리를 할 여유가 없거나 원하지 않습니다. 또는 위험을 감수할 의향이 있는 필사적인 구매자가 충분히 있다는 것을 알고 있습니다.

Vaamonde는 “재산법은 주 차원에서 작성됩니다. 주마다 다르지만 거의 보편적인 몇 가지 규칙이 적용됩니다.

판매자는 알려진 결함을 공개해야 합니다. 따라서 기초에 보이지 않는 균열이 있다는 것을 알게 되면 구매자에게 알려야 합니다.

판매자는 고의로 집에 대한 사실을 잘못 전달할 수 없습니다. 예를 들어 추가가 적절하게 허용되었고 그렇지 않은 경우 현지 건축 법규에 따라 추가되었다고 진술할 수 없습니다.
구매자는 판매자가 공개한 알려진 결함을 기반으로 눈에 보이는 상태로 집을 구매하는 데 동의합니다.
구매자는 다음을 요청하고 지불해야 합니다. 홈 인스펙션, 판매자는 시정 조치를 취할 의무가 없습니다. 그러나 구매자는 검사 결과에 따라 계약에 서명할 수 있으며 검사 결과가 중요하고 비용이 많이 드는 문제가 발생할 경우 이를 제외할 수 있습니다.

집을 있는 그대로 살 때

왜냐하면 현재 미국 주택시장 너무 제한적이어서 여러 구매자가 종종 동일한 부동산을 놓고 경쟁합니다. 있는 그대로의 부동산을 사겠다고 제안할 때 Watkins는 “이는 당신의 제안을 강화하여 당신이 그 이상으로 올라갈 수 있습니다. 팩." 그녀는 많은 판매자가 있는 그대로의 제안을 선불로 요청할 것입니다. "따라서 집에서 기회를 원한다면 응해야 합니다."라고 그녀는 말합니다.

따라서 주택을 언제 구입해야 하는지에 대한 문제는 주택이 얼마나 빨리 필요한지에 달려 있습니다. 이사에 대한 압력이 가중된다면(예: 가족을 새로운 지역으로 이전한다고 가정해 봅시다), 있는 그대로 구매하면 더 빨리 도착할 수 있습니다. 구매자가 부동산에 필요한 모든 작업을 수행하기 때문에 철저한 자산을 보유하는 것이 중요합니다. 필요한 작업 및 관련 작업을 정확히 이해할 수 있도록 검사 소송 비용.

있는 그대로 구매의 장단점

위험을 감안할 때 주택을 있는 그대로 구입하는 데에는 확실히 장단점이 있습니다. 먼저 좋은 점:

있는 그대로의 구매에 동의하면 "꿈에 그리던 집에 더 잘 들어갈 수 있습니다"라고 Watkins는 말합니다. 이는 입찰 전쟁으로 인해 종종 호가가 상승하는 Bay Area와 같이 경쟁이 치열한 시장과 특히 관련이 있습니다.
Vaamonde는 부동산 투자자의 경우 장점은 저렴한 가격이라고 말합니다. "투자자들은 원하는 이익을 얻기 위해 낮은 가격으로 매수해야 합니다."라고 그녀는 말합니다.
당신이 큰 프로젝트를 맡는 것을 두려워하지 않는 숙련된 DIYer라면, 집을 그대로 사고 많은 수리 작업을 스스로 하는 것이 만족스러운 경험이 될 수 있습니다. 또한 빠른 수리를 하든 나중에 집을 팔 계획이든 재정적으로 보람이 있을 수 있습니다.

모든 음에 양이 있는 것처럼 집을 사는 것에도 단점이 있습니다. 그 중:

상당한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. Watkins는 "이 작업에 대한 청구서뿐만 아니라 가정에 필요한 모든 작업을 수행하고 있습니다."라고 말합니다.
Vaamonde는 큰 위험은 "폐쇄 후 숨겨진 결함을 찾을 가능성이 있어 수리 비용이 증가할 수 있다는 것"이라고 말합니다. 판매자가 집 상태에 대해 고의로 거짓말을 하지 않는 한(당신이 그것을 증명할 수 있음), 구매자는 법적 책임이 거의 없습니다. 의지.
당신의 DIY 야망은 당신의 기술을 능가할 수 있습니다. Family Handyman은 항상 독자들이 새로운 프로젝트를 시도하고 새로운 기술을 습득하도록 격려할 준비가 되어 있지만, DIY 주택 개조는 적절한 도구, 기술 또는 예산이 부족하면 빠르게 악몽으로 바뀔 수 있습니다. 마치다.

집을 있는 그대로 살 때의 팁

다음은 있는 그대로의 시장에 뛰어들기 전에 염두에 두어야 할 몇 가지 팁과 사항입니다.

검사를 건너뛰지 마십시오. Watkins는 "구매자가 부동산에 필요한 모든 작업을 수행하기 때문에 철저한 재산 조사 가정에 필요한 일의 양과 발생하는 비용을 이해하도록 하십시오.” 계약자에게 지붕, 하수도 시스템, 기초 및 기타 주요 시스템을 살펴보도록 요청하십시오. "모든 작업을 제안 가격에 반영할 수 있도록 이 모든 정보가 있는지 확인하고 싶습니다." Vaamonde도 동의합니다. "철저한 검사를 수행할 수 있도록 계약서에 충분한 시간이 있는지 확인하십시오."라고 그녀는 말합니다. "판매자가 검사를 거부하면 물러나십시오."
부동산 중개인과 함께 일하십시오. 구매 계약을 그대로 체결하면 되돌릴 수 없습니다. "갖는 것이 매우 중요하다. 좋은 에이전트 공개, 검사 보고서 등을 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.”라고 Watkins는 말합니다. “부동산을 있는 그대로 구입하면 수행 중인 모든 작업의 부담을 지게 됩니다. 이 문제를 탐색하는 데 도움이 되는 좋은 에이전트가 필요합니다.”
현금이나 자금을 준비하십시오. 판매자 시장에서 구매자는 빠르게 움직여야 하며 그렇지 않으면 집을 하나씩 잃어버릴 위험이 있습니다. Vaamonde는 "제안을 하기 전에 현금이나 자금 조달 출처를 정리하는 것이 중요합니다."라고 말합니다.