ביטחון הבנאי מחזיק יציבות למרות מחירי עץ גבוהים בשיא

תמונות היספנוליסטיות/גטי

לאחר חודשים אחוריים עם ציונים מעט נמוכים יותר, ה מדד שוק הדיור של NAHB/וולס פארגו (HMI) זחלה חזרה בנקודה אחת בפברואר ל -86. למרות שזה לא רווח עצום, הגידול המצטבר הזה מצביע על כך שרמות הביקוש הגבוהות מבחינה היסטורית לדירות שנראו בארה"ב בשנה האחרונה. עלול להיות בלתי בר קיימא, בונים נשארים אופטימיים לגבי המצב הנוכחי והעתידי של שוק הדיור.

רוברט דיץ, הכלכלן הראשי של האיגוד הלאומי של בוני הבית, תיאר בהצהרה כמה מהסיבות לכך שבוני הבית נותרים שוריים למרות האתגרים העומדים בפני התעשייה שלהם.

"תנאי הביקוש נותרו יציבים עקב דמוגרפיה, שיעורי משכנתא נמוכים והמעבר לפרברים לשווקי עלויות נמוכים יותר, אך אנו מצפים לראות התקררות מסוימת בשיעורי הגידול לבנייה למגורים בשנת 2021 עקב גורמי עלות, בעיות בשרשרת האספקה ​​וסיכונים רגולטוריים " דיץ. "חלק מהבונים הם בעלי יכולת וייתכן שהם לא יוכלו להרחיב את הייצור בגלל הרוח הזו".

HMI נועד לשקף את הרגש הנוכחי בקרב בוני בתים, ולמדוד את ביטחונם בשוק הבתים החד משפחתיים שנבנו לאחרונה. הוא מבקש מהם לדרג את מצב השוק הנוכחי ואת ציפיותיהם לששת החודשים הקרובים. עם זאת, חשוב לציין כי ציון HMI בפברואר 2021 מבוסס על נתונים שנאספו מוקדם יותר בחודש, ממש לפני

מחירי העצים זינקו בחזרה לרמות שיא.

בין אם עליית מחירי העצים השפיעה על ציון ה- HMI של פברואר ובין אם לאו, לעלייה המקבילה בעלות חומרי הבנייה יש בהחלט השפעה עצומה על בניית הבית.

"מחירי העצים עלו בהתמדה השנה והגיעו לשיא באמצע פברואר, והוסיפו אלפי דולרים למחיר של בית חדש. וגרם לכמה בונים לעצור באופן פתאומי פרויקטים בתקופה שבה המלאי כבר בשפל של כל הזמנים ", אמר צ'אק פאוק, יו"ר NAHB. "בונים עדיין ממוקדים מאוד בנושאי מדיניות רגולטוריים ואחרים שיכולים לתמחר את משקי הבית שמחפשים בתים חדשים בשוק הדוק השנה".

ההשפעות השליליות של מחירי העצים המטפסים אינן מוגבלות לבנייה למגורים. בשבוע שעבר, הקבלנים הכלליים של אמריקה (AGC) כתב מכתב לנשיא ג'ו ביידן לבקש התערבות פדרלית להאט או אפילו להפוך את עליות המחירים הקיצוניות הללו. מנכ"ל AGC, סטיבן סנדהר, ציין כי מחירי העצים נוגעים בהיבטים רבים של תעשיית הבנייה, לא רק בבניית בתים.

“בעוד שעץ נחשב לפעמים למוצר שחשוב רק בבניית בית חד-משפחתי ו שיפוץ, במציאות עץ ומוצרי עץ אחרים משמשים בכל סוג של בניית מבנים ", כתב Sandherr.

סנדהר המליץ ​​על מספר דרכים בהן הממשלה הפדרלית יכולה לספק הקלה לבנאים במהלך משבר מחירי העצים המתמשך הזה.

"AGC מאמינה כי הבית הלבן יכול למלא תפקיד קונסטרוקטיבי למתן את האיום ההולך וגדל על דיור רב משפחתי ומגזרי בנייה אחרים על ידי קריאה יצרני עצים מקומיים להגביר את הייצור כדי להקל על המחסור הגדל ולהפוך אותו לעדיפות בעבודה עם קנדה על הסכם עץ חדש מעץ רך ", סנדהרר. כתבתי.

"אנו גם קוראים למינהל לחפש דרכים להקל על קיצור זמני אספקת עצים למשתמשי קצה. זה יכול לכלול הקלות במשלוחי משאיות ורכבות חוצות גבולות, פריקה בנמלים, הובלת בולי עץ ושאר גלם. חומרים לטחנות ולייצרי עץ מהונדסים, ומשלוח מוצרי עץ למפיצים ולבנייה אתרים."