14 cose da sapere sull'affitto di una proprietà su Airbnb

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Se hai mai pensato di affittare la tua casa su Airbnb, ci sono alcune cose che dovresti considerare. Ecco 14 consigli degli host di Airbnb su come affittare la tua proprietà nel modo giusto.

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Porsi alcune domande

Vuoi guadagnare qualche soldo in più ogni tanto o gestire il tuo Airbnb come un'attività a tempo pieno? Sei disposto ad affrontare problemi di manutenzione di emergenza come tubi congelati? Come affronterai i danni causati dagli ospiti? Vale la pena affittare la tua casa su Airbnb?

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Sii onesto con i potenziali ospiti

Gli ospiti si aspettano alcuni servizi. Se la tua casa non ha accesso alla lavanderia, parcheggio o Wifi, menzionalo. Se la tua casa si trova vicino a binari del treno trafficati, menziona che potrebbe esserci del rumore. Più sei aperto con gli ospiti, migliore sarà la valutazione che riceverai.

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Conoscere le leggi locali

Alcune città e paesi hanno restrizioni sulla possibilità di mettere la tua casa su siti come Airbnb. È tua responsabilità saperlo

ordinanze locali, oppure potresti ritrovarti a pagare migliaia di dollari di multe se violate le leggi della vostra città.

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Non dimenticare le tasse

Sì, probabilmente dovrai pagare le tasse sul reddito che generi dall'affitto della tua casa su Airbnb. Pensa a questo quando consideri i tuoi guadagni rispetto al costo di gestione della tua casa come azienda.

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Controlla il calendario

Prima di mettere in vendita la tua casa su Airbnb, assicurati di il calendario è aggiornato. Se un appuntamento sembra essere gratuito per un potenziale ospite ma hai dimenticato di contrassegnarlo come non disponibile, può diventare un'esperienza frustrante per entrambe le parti. Gli inserzionisti veterani di Airbnb suggeriscono di contrassegnare il calendario con date aperte che sono definite. Meno rifiuti un ospite, più in alto finirai nella ricerca di Airbnb.

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Considera le spese

Avrai alcune spese in corso se prevedi di pubblicare la tua casa su Airbnb. Principalmente questi costi derivano dall'immagazzinare in casa oggetti come gli elementi essenziali per la cucina, gli asciugamani, il sapone e la carta igienica. Probabilmente vedrai anche un aumento delle bollette. Avrai anche spese di pulizia, che tu lo faccia da solo o assumi qualcuno.

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Crea un raccoglitore di informazioni

Crea un raccoglitore per gli ospiti che includa non solo cose come l'intrattenimento locale e le opzioni del ristorante, ma anche il Password Wi-Fi, il tuo numero di contatto e le regole della casa, ad esempio no animali domestici. Potrebbe anche essere necessario includere istruzioni su come lavorare qualcosa di bizzarro, come la televisione o la caffettiera.

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Sii esigente

Gli inserzionisti veterani su Airbnb dicono che non c'è niente di sbagliato in ospiti di screening e ogni host dovrebbe avere alcune informazioni su chi affitta la propria casa. Se qualcosa sembra sospetto su un potenziale ospite, non aver paura di dire "No". Alcuni inserzionisti consentono solo agli ospiti che hanno recensioni positive.

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Pensa al fatturato

Non solo dovrai decidere quanto spesso vuoi affittare la tua casa, dovrai considerare quanto velocemente puoi fallo pulire e pronto per i prossimi ospiti. Avrai bisogno di 24 ore tra gli ospiti o puoi preparare la casa in un paio d'ore?

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Sii un buon padrone di casa

Se hai intenzione di rimanere in casa con i tuoi ospiti, assicurati di dare loro spazio. Essere amichevole, accogliente e dai qualche consiglio per goderti la zona, ma non essere troppo invadente.

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Imposta il prezzo giusto

Prima di te elenca la tua proprietà, controlla in giro per vedere quali hotel e altre proprietà nelle vicinanze fanno pagare. Se ti trovi in ​​una città frenetica, probabilmente sarai in grado di ottenere un prezzo più alto rispetto a una casa fuori città, lontano dai servizi.

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Considera gli extra

Sei vicino a una spiaggia popolare? Considera di tenerne un po' sedie a sdraio e giocattoli di sabbiaconservata in garage ad uso degli ospiti. Offrite l'uso delle vostre biciclette. Devi pagare il parcheggio a casa tua? In tal caso, considera di inserire un pass per il parcheggio. Alcuni componenti aggiuntivi incoraggeranno gli ospiti a scegliere la tua casa rispetto ad altri.

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Ottieni l'assicurazione

Ci sono buone possibilità che tu piano di assicurazione sulla casa non copre i danni causati dagli ospiti che affittano la tua casa. Airbnb ha una copertura assicurativa in atto, ma probabilmente vorrai verificare una copertura aggiuntiva per la massima tranquillità.