10 cose che gli home stager odiano vedere a casa tua

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Foto personali

Gli acquirenti vogliono immaginarsi di vivere in casa mentre la visitano. Non vorrai mai ricordare loro che sono a casa di qualcun altro. “Non è consigliabile lasciare le foto di famiglia sul muro o intorno alla casa quando vendere la tua casa," dice Allestimento e design del diamante blu fondatrice e home stager Kasia McDaniel.

Ed è più di un semplice promemoria personale. "È anche un rischio per la sicurezza perché ti apri agli estranei imparando che aspetto hai tu e i tuoi figli", dice. Meglio lasciarlo fino alla chiusura, dice.

La sua soluzione? Sostituisci le foto di famiglia con una grande opera d'arte paesaggistica su tela o un grande orologio da parete.

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Casa scura

Gli acquirenti di solito vogliono più spazio con la minor quantità di denaro, dice Agente immobiliare Michelle Marie Glasgow. “Quando le case sono buie, che sia dovuto al colore della vernice o alla mancanza di luce naturale, è... fa sembrare la casa più piccola," lei dice. "Questa è una svolta per molti potenziali acquirenti."

Assicurati che la tua casa sia il più luminosa, aperta e accogliente possibile. Scegli più leggero colori della vernice e lusinghiero, e lascia entrare quanta più luce naturale possibile.

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Troppa tassidermia

A meno che la tua casa non sia una capanna di cacciatori, non c'è motivo di avere teste di cervo o altro animali montati sul muro a casa tua, dice McDaniel. "La tassidermia è un trofeo personale e non piace alla maggior parte degli acquirenti", afferma. È un passo nel processo di spersonalizzazione in modo che gli acquirenti possano immaginare più facilmente di vivere nella tua casa.

Se possiedi la tassidermia, dai la priorità alla rimozione dalle pareti e dagli scaffali. Preparalo in anticipo per portarlo a casa tua.

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Elettrodomestici non corrispondenti

Gli acquirenti in genere sperano in una cucina pronta per l'uso. “Quando gli acquirenti entrano nella cucina di una casa e vedono un frigorifero bianco e stufa in acciaio inox pensano automaticamente di dover cambiare gli elettrodomestici", afferma Glasgow. "Questo non è un bell'aspetto e fa pensare agli acquirenti solo ai segni del dollaro".

Anche se questo è qualcosa che potrebbe essere negoziato alla fine, evita il fastidio e amplia il tuo potenziale di acquisto con elettrodomestici abbinati.

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Scelte audaci

Forse la seconda regola del settore immobiliare dopo "posizione, posizione, posizione" è "neutralizzare, neutralizzare, neutralizzare". Agente immobiliare e CEO di Ho venduto la mia casa, Kris Lippi, dice che le scelte audaci possono ridurre il tuo potere di vendita.

"Vuoi attirare quanti più potenziali acquirenti possibile quando mettere in scena la tua casa” lui dice. “Questo è il motivo per cui scegliere scelte audaci per i colori delle pareti, i mobili e persino gli accessori per la casa è un grosso errore perché restringe inutilmente il mercato. Ad esempio, la tua stanza color rosa acceso potrebbe spegnere le persone a cui non piace particolarmente quel colore.

Lippi propone colori neutri, mobili e complementi per permettere all'acquirente di vivere la casa dal proprio punto di vista.

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Cattivo posizionamento dei mobili

Potrebbe essere ovvio considerare la giusta scala di mobili in una stanza per massimizzare il potenziale della tua metratura. Se i mobili sono troppo grandi, le tue stanze sembrano piccole; se i mobili sono troppo piccoli, ti senti come un gigante in una casa delle fate.

Nakeisha Glover, specialista di design presso Elemento Casa & Design, sottolinea che anche i mobili dovrebbero essere posizionati in un modo che promuova l'uso funzionale e il flusso attraverso ogni stanza.

“Ad esempio, se un soggiorno è invaso da mobili di grandi dimensioni, non solo si ridurrà al minimo l'aspetto dello spazio, potrebbe anche causare un po' di ingorgo durante le porte aperte", afferma Glover. "E in tal caso, gli acquirenti potrebbero facilmente presumere che lo spazio non sia fattibile per l'intrattenimento".

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pareti rosse

Se c'è un colore che può svalutare la tua stanza, potrebbe essere rossa, dice McDaniel. Ma non è solo perché il rosso può essere un colore polarizzante.

"Alcuni proprietari di case adorano le pareti rosse nella sala da pranzo, ma il rosso è un colore difficile da catturare sulla fotocamera", afferma McDaniel. "Non si vede bene come di persona, quindi la soluzione è dipingere la stanza di un colore grigio neutro o beige per attirare più acquirenti di case".

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Ingombrare

Quando le prime impressioni contano di più, assicurati di elimina tutto il disordine. UN mucchio di scarpe alla porta d'ingresso può essere un bivio per i potenziali acquirenti subito. Massimizza l'attrattiva della tua casa riponendo i giocattoli nei bidoni, archiviare bollette e posta e disponendo ordinatamente vestiti e scarpe negli armadi.

"Ricorda, gli acquirenti devono visualizzare se stessi in casa", afferma Glasgow. "È piuttosto difficile farlo con il disordine tutt'intorno".

Il disordine rende anche le stanze più piccole. Anche se una stanza non è sporca, il disordine dà l'impressione che lo sia. Odori, disordine generale, qualsiasi vista di controllo dei parassiti e altri dettagli saltati sul fronte della pulizia possono fermare uno spettacolo nelle sue tracce.

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Artefatti religiosi

McDaniel riconosce che la fede svolge un ruolo importante per molti proprietari di case. Ma ora non è il momento di mostrarlo. "Gli oggetti religiosi come croci, menorah, immagini di santi o altri detti religiosi dovrebbero essere rimossi", afferma. Consenti ai proprietari di casa di immaginare la propria vita su quelle pareti nel miglior modo possibile.

Suggerisce che se le pareti ora si sentono un po' spoglie, qualche opera d'arte in metallo, stampe su tela o anche stampabili a foglia gratis sono un'ottima soluzione per riempire lo spazio.

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Foto di marketing scadente

I mobili sono posizionati, la vernice è fresca e le finestre scintillano. Una volta che hai passato tutto il lavoro di allestire la tua casa, non lasciare che le foto amatoriali scarsamente illuminate facciano entrare le persone.

"A che serve investire in una messa in scena professionale, solo per finire con immagini che non mettono in risalto il lavoro che ha reso bella la casa?" dice Glover. “Suggerisco sempre assumere un fotografo immobiliare professionista dopo la messa in scena. Su molti siti di annunci, le belle immagini sono ciò che invoglia un potenziale acquirente a venire all'open house”.

Fai entrare i tuoi migliori acquirenti in modo che possano fare un'offerta!

Katie Dohman è una pluripremiata scrittrice freelance che da oltre 15 anni scrive di casa, design e lifestyle. Il suo lavoro è stato presentato in Artful Living, Midwest Home, Star Tribune e Teen Vogue, tra molti altri. Attualmente sta vivendo la sua storia personale mentre lei e suo marito lavorano attraverso un completo rimodellamento intestinale su la loro casa del 1921, mentre fanno da genitori a tre bambini piccoli e schivano il loro cane e gatto, che sembrano sempre essere sotto i piedi.