Cosa devi sapere sui serbatoi di petrolio sotterranei

Acquistare casa con un serbatoio di petrolio sotterraneo è una delle mosse più rischiose a acquirente di casa può fare. Questo perché lo smantellamento completo e la bonifica se il serbatoio dovesse perdere, o se nel terreno si trova contaminazione da olio, può essere estremamente costoso. Stiamo parlando di $ 100.000 in caso di rottura di un carro armato, che il tuo assicurazione per i proprietari di casa potrebbe non coprire.

La buona notizia è che le proprietà con serbatoi di petrolio sotterranei stanno diventando più rare, perché sempre più proprietari di case le rimuovono o le riempiono. Ma se una proprietà che stai guardando ne ha ancora una, ecco alcune cose che dovresti sapere.

Informazioni sui serbatoi di petrolio sotterranei

Prima che i comuni installassero naturale linee del gas, i forni nella maggior parte delle case utilizzavano olio combustibile immagazzinato in un serbatoio. I serbatoi di petrolio sotterranei erano comuni dagli anni '30 agli anni '80. A causa delle loro dimensioni e antiestetiche, nonché del rischio di vandalismo e furto, i carri armati venivano spesso interrati, spiega l'avvocato e investitore immobiliare Rajeh Saadeh.

“Nel tempo, e a causa di una varietà di fattori come corrosione o danneggiamento, i serbatoi possono usurarsi fino al punto in cui le pareti sono compromesse e consentire all'olio di contaminare il suolo e le acque sotterranee", afferma Saadeh. "Ciò provoca un impatto negativo sull'ambiente, compresa la salute e la sicurezza delle persone".

Come sapere se la tua casa ha un serbatoio dell'olio sotterraneo

Se c'è un serbatoio sotterraneo, in genere non sarà a più di 10 piedi dal le fondamenta della casa. L'indicatore più evidente sono i tubi che sporgono dal terreno, afferma Saadeh. “I serbatoi di petrolio sotterranei hanno due tubi: un tubo di riempimento che viene utilizzato per riempire il serbatoio di olio e un tubo di sfiato", afferma Saadeh.

A volte, però, il tubo di riempimento e sfiato sono stati rimossi ma il serbatoio rimane. In tal caso, Saadeh suggerisce di eseguire un test chiamato tank sweep. "Un'azienda di rimozione di serbatoi esegue il test eseguendo un rivelatore di metalli con radar penetrante al suolo, che identifica la presenza di un serbatoio dell'olio”, afferma. Una spazzata di un carro armato costa circa $ 250. (Nota: un metal detector ricreativo non lo taglierà per questo. Assumi un professionista.)

Un'altra indicazione di un serbatoio dell'olio sotterraneo: Tubi di rame nel seminterrato che sono stati coperti. Se corrono fuori casa e sottoterra ma non lo sono tubi idraulici, potrebbero portare a un serbatoio di petrolio sotterraneo.

Devo rimuovere il serbatoio dell'olio?

Dipende. Alcuni stati richiedono la rimozione del serbatoio se non è più in uso, indipendentemente dal fatto che perda. Altri stati non hanno regolamenti, ma molti consiglierebbero comunque la rimozione per questi motivi:

• Rischio di perdite: Qualsiasi casa con calore a petrolio è a rischio di rottura del serbatoio dell'olio. Tuttavia, i serbatoi di petrolio sotterranei hanno una maggiore probabilità di causare una contaminazione massiccia rispetto a quelli fuori terra serbatoi di stoccaggio, afferma Deborah Goldberg, esperta di assicurazioni con Recensioni di esperti assicurativi."Le perdite possono contaminare il terreno intorno alla casa e persino l'acqua potabile", afferma.
• Difficoltà di rivendita: Molti agenti immobiliari consiglieranno ai clienti di rimuovere un serbatoio di petrolio sotterraneo prima della quotazione, perché la maggior parte degli acquirenti non si assumerà il rischio. Anche se qualcuno è disposto ad acquistare l'immobile, potrebbero esserci problemi perché molte banche non offrirà mutui per gli immobili con cisterna interrata.
• L'assicurazione per i proprietari di abitazione potrebbe non coprirlo: Goldberg afferma che l'assicurazione dei proprietari di case raramente copre i costi associati a un serbatoio di petrolio sotterraneo che perde. Alcune polizze possono anche avere un disclaimer per i serbatoi di petrolio sotterranei. Se decidi di lasciare un serbatoio di petrolio sottoterra, ce ne sono separati polizze di assicurazione del serbatoio che forniscono copertura in caso di perdita.
• Danno per l'ambiente: Una lenta perdita da un serbatoio dell'olio sotterraneo può diffondersi dal suolo nelle acque sotterranee e quindi nelle acque superficiali, colpendo non solo la tua casa ma anche chi ti circonda. L'acqua freatica potrebbe diventare inutilizzabile per l'irrigazione, il che può danneggiare gli agricoltori vicini. Una perdita che contamina le acque superficiali può avere un impatto sulla salute pubblica e sulla fauna selvatica.

Processo di rimozione del serbatoio dell'olio

Le leggi statali relative alla rimozione del serbatoio dell'olio variano notevolmente. Per esempio, Michigan richiede che tutti i serbatoi dell'olio interrati siano adeguatamente chiusi e rimossi entro un anno dal suo ultimo utilizzo. New York è anche un sostenitore della rimozione del serbatoio sotterraneo.

La rimozione di un serbatoio dell'olio viene solitamente eseguita da un servizio di rimozione del serbatoio professionale perché i suoi tecnici qualificati dispongono delle conoscenze e delle attrezzature necessarie. Inoltre, la rimozione di un serbatoio dell'olio sotterraneo di solito richiede permessi speciali.

Prima di poter rimuovere un serbatoio dell'olio interrato, è necessario svuotarlo dall'olio residuo e pulirlo accuratamente. Una volta pronto per essere rimosso, verrà scavato da terra e rimosso dalla proprietà su un rimorchio. Da lì, il serbatoio è smaltito correttamente e riutilizzato o riciclato, se possibile. Il costo della rimozione dipende dalle dimensioni e dalla posizione del serbatoio, ma in genere varia da $ 1.000 a $ 2.500.