Calo delle vendite di nuove case ad aprile a causa di problemi di costi
L'accessibilità degli alloggi sta diventando problematica poiché i materiali da costruzione diventano sempre più costosi.
Secondo il ultimo rapporto dell'U.S. Census Bureau, le vendite di nuove case sono diminuite del 5,9% da marzo ad aprile 2021. Nonostante questo calo, la domanda di alloggi rimane elevata, con le vendite di nuove case quasi il 50 percento in più rispetto a quelle dello scorso anno.
Gli esperti di mercato notano che questo calo delle vendite da un mese all'altro è probabilmente un segno che i costruttori sono più cauti in risposta alla aumento dei costi dei materiali da costruzione.
"I costruttori sono riluttanti a firmare contratti di vendita per case su cui non hanno costruito a causa della possibilità che i costi continueranno a salire, rosicchiando in profitti", disse Holden Lewis, esperto di alloggi e mutui presso il sito Web di finanza personale NerdWallet. “Quindi alcuni costruttori aspettano almeno che le case siano incorniciate prima di accettare le offerte degli acquirenti. Ciò limita il numero di vendite di case, anche se la domanda rimane forte".
Diverse associazioni di costruzioni, tra cui Associated General Contractors of America e National Association of Home Builders, ha recentemente richiesto che i legislatori intraprendano azioni legislative per rallentare rapidamente costo in mongolfiera di materiali da costruzione come il legname e acciaio.
"L'amministrazione Biden deve affrontare questi costi senza precedenti di legname e acciaio e più ampi problemi della catena di approvvigionamento o rischiare di minare la ripresa economica", disse Stefano E. Sandherr, amministratore delegato dell'AGC.
Anche il presidente della NAHB Chuck Fowke ha chiesto l'intervento federale.
"Un numero crescente di costruttori sta limitando le vendite per gestire le catene di approvvigionamento, inclusi l'accesso e i fattori di costo associati a legname, elettrodomestici e altri materiali da costruzione", ha affermato. disse. "I politici devono trovare modi per migliorare la catena di approvvigionamento, facilitando una maggiore produzione interna o, nei casi in cui ciò non può essere fatto, sospendendo le tariffe per consentire maggiori importazioni".
L'elevata domanda può solo sostenere il mercato per così tanto tempo prima che i problemi di accessibilità raggiungano sia i costruttori che gli acquirenti. Fino a quando i costi dei materiali da costruzione non diminuiranno, i costi delle abitazioni continueranno ad aumentare. Questa è una cattiva notizia per i potenziali acquirenti.
"Dopo un periodo in cui i costruttori hanno trattenuto gli aumenti dei prezzi, i prezzi delle nuove case sono aumentati del 20% su base annua secondo i dati del censimento di aprile", ha affermato Robert Dietz, capo economista del NAHB. “I prezzi più alti hanno svalutato gli acquirenti, in particolare nella fascia più bassa del mercato. Un anno fa, il 45% delle vendite di nuove case aveva un prezzo inferiore a $ 300.000. Nell'aprile 2021, solo il 27% delle vendite di nuove case aveva un prezzo inferiore a $ 300.000".
