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  • Aumento dei tassi di interesse per la casa e dei costi di costruzione

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    I prezzi storici del legname e la normalizzazione dei tassi ipotecari stanno causando preoccupazione per i costruttori di case.

    Secondo le ultime Associazione nazionale dei costruttori di case/Indice del mercato immobiliare di Wells Fargo (HMI), fiducia dei costruttori di case nel mercato immobiliare caduto di due punti a marzo, poiché i tassi di interesse dei mutui e il costo dei materiali da costruzione hanno continuato a salire. Il punteggio HMI di marzo di 82 è il più basso da settembre 2020 e otto punti al di sotto il suo picco a dicembre.

    "Sebbene i costruttori continuino a vedere un forte traffico di acquirenti, i recenti aumenti dei costi dei materiali e dei tempi di consegna, in particolare per il legname di conifere, hanno depresso il sentimento dei costruttori questo mese", disse Il presidente della NAHB Chuck Fowke.

    “La carenza di offerta e l'elevata domanda hanno causato un aumento dei prezzi del legname di oltre il 200% dallo scorso aprile. I responsabili politici devono affrontare i problemi della catena di approvvigionamento dei materiali da costruzione per aiutare l'economia a sostenere una crescita solida nel 2021".

    La NAHB e altre organizzazioni hanno chiesto azione dei legislatori sull'impennata dei prezzi del legname. Vogliono che la catena di approvvigionamento del legname venga esaminata per identificare cosa sta causando vincoli di approvvigionamento e prezzi elevati.

    Nelle ultime due settimane la NAHB ha inviato lettere al segretario all'agricoltura Tom Vilsack, capo del servizio forestale degli Stati Uniti Victoria Christiansen e altri, chiedendo loro di utilizzare i rispettivi canali per aiutare a normalizzare il costo di legname.

    “Il miglioramento della salute delle foreste della nostra nazione e l'aumento della fornitura di legname nazionale non sono reciprocamente obiettivi esclusivi e ti incoraggiamo vivamente a mantenere gli attuali piani di raccolta per la foresta nazionale sistema," Il presidente del consiglio di amministrazione della NAHB John C. Fowke ha scritto a Christiansen. “Fare così ripristinerà la salute di una delle nostre grandi risorse naturali, offrirà il potenziale per rinvigorire l'industria forestale e migliorerà l'accessibilità degli alloggi”

    I prezzi del legname hanno afflitto l'industria dell'edilizia domestica per la maggior parte dell'ultimo anno. Un altro problema riguardante i costruttori di case è emerso più di recente. Quando la più ampia economia degli Stati Uniti iniziò a riprendersi, i tassi di interesse sui mutui hanno iniziato a salire. Insieme all'aumento del costo dei materiali da costruzione, ciò potrebbe escludere dal mercato i potenziali acquirenti di case.

    "Mentre la costruzione di case unifamiliari dovrebbe crescere quest'anno, il prezzo elevato del legname sta aggiungendo circa $ 24.000 al prezzo di una nuova casa", ha affermato Robert Dietz, capo economista del NAHB. “E i tassi di interesse sui mutui, sebbene storicamente bassi, sono aumentati di circa 30 punti base nell'ultimo mese. Tuttavia, la mancanza di inventario di rivendita significa che la nuova costruzione è l'unica opzione per alcuni potenziali acquirenti di case".

    Mentre i costruttori di case hanno ragione a preoccuparsi della tendenza al rialzo dei tassi di interesse, gli esperti del mercato immobiliare non si aspettano che il mercato crolli presto. Tendayi Kapfidze, capo economista di Lending Tree ha detto a Yahoo Finance Live che ritiene che i tassi ipotecari siano ancora "molto favorevoli" per i potenziali acquirenti di case.

    "Se si guarda agli ultimi 10 anni, i tassi ipotecari sono ancora inferiori al 95% delle volte", ha detto Kapfidze. "E negli ultimi 30-40 anni, sono inferiori al 99 percento delle volte".

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