La fiducia dei costruttori è stabile nonostante i prezzi record del legname

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Dopo mesi consecutivi con punteggi leggermente inferiori, il Indice del mercato immobiliare NAHB/Wells Fargo (HMI) è risalito di un singolo punto a febbraio a 86. Sebbene non sia un enorme guadagno, questo aumento incrementale suggerisce che, mentre i livelli storicamente elevati di domanda di alloggi osservati negli Stati Uniti nell'ultimo anno potrebbe essere insostenibile, i costruttori rimangono ottimisti sullo stato attuale e futuro del mercato immobiliare.

Robert Dietz, capo economista della National Association of Home Builders, ha delineato in una dichiarazione alcuni dei motivi per cui i costruttori di case rimangono ottimisti nonostante le sfide che devono affrontare il loro settore.

"Le condizioni della domanda rimangono solide a causa dei dati demografici, dei bassi tassi ipotecari e del passaggio suburbano verso mercati a costi inferiori, ma prevediamo di vedere un certo rallentamento dei tassi di crescita per l'edilizia residenziale nel 2021 a causa di fattori di costo, problemi della catena di approvvigionamento e rischi normativi", ha affermato Dietz. "Alcuni costruttori sono al completo e potrebbero non essere in grado di espandere la produzione a causa di questi venti contrari".

L'HMI è progettato per riflettere il sentimento attuale tra i costruttori di case, misurando la loro fiducia nel mercato delle case unifamiliari di nuova costruzione. Chiede loro di valutare le condizioni del mercato attuale e le loro aspettative per i prossimi sei mesi. È importante notare, tuttavia, che il punteggio HMI di febbraio 2021 si basa sui dati raccolti all'inizio del mese, poco prima i prezzi del legname sono tornati alle stelle a livelli record.

Indipendentemente dal fatto che l'aumento dei prezzi del legname abbia influenzato o meno il punteggio HMI di febbraio, il corrispondente aumento del costo dei materiali da costruzione sta sicuramente avendo un enorme impatto sull'edilizia.

"I prezzi del legname sono aumentati costantemente quest'anno e hanno raggiunto un livello record a metà febbraio, aggiungendo migliaia di dollari al costo di una nuova casa. e costringendo alcuni costruttori a interrompere bruscamente i progetti in un momento in cui le scorte sono già ai minimi storici", ha affermato Chuck Fowke, presidente della NAHB. "I costruttori rimangono molto concentrati su questioni normative e di altro tipo che potrebbero mettere a prezzo le famiglie che cercano nuove case in un mercato ristretto quest'anno".

Gli effetti negativi dell'aumento dei prezzi del legname non si limitano all'edilizia residenziale. La scorsa settimana, gli Associated General Contractors of America (AGC) ha scritto una lettera al presidente Joe Biden chiedendo l'intervento federale per rallentare o addirittura invertire questi aumenti estremi dei prezzi. L'amministratore delegato di AGC Stephen Sandherr ha notato che i prezzi del legname toccano molti aspetti del settore delle costruzioni, non solo la costruzione di case.

“Mentre il legname è talvolta considerato un prodotto importante solo nella costruzione di case unifamiliari e rimodellamento, in realtà legname e altri prodotti in legno sono utilizzati in ogni tipo di costruzione edilizia", ​​ha scritto Sandherr.

Sandherr ha raccomandato diversi modi in cui il governo federale potrebbe fornire sollievo ai costruttori durante questa crisi dei prezzi del legname in corso.

"AGC ritiene che la Casa Bianca possa svolgere un ruolo costruttivo nel mitigare questa crescente minaccia all'edilizia multifamiliare e ad altri settori dell'edilizia, sollecitando produttori nazionali di legname ad aumentare la produzione per alleviare la crescente carenza e rendere prioritario lavorare con il Canada su un nuovo accordo per il legname di conifere ", Sandherr ha scritto.

“Invitiamo inoltre l'amministrazione a cercare modi per facilitare la riduzione dei tempi di consegna del legname agli utenti finali. Ciò potrebbe includere l'agevolazione delle spedizioni transfrontaliere su camion e ferrovia, lo scarico nei porti, il trasporto di tronchi e altre materie prime materiali a mulini e produttori di legno ingegnerizzato e spedizione di prodotti in legno a distributori e costruzioni siti.”