भूमिगत तेल टैंकों के बारे में आपको क्या जानना चाहिए

घर खरीदना एक भूमिगत तेल टैंक के साथ जोखिम भरा कदमों में से एक है a घर खरीदार बना सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि यदि टैंक में रिसाव होता है, या यदि मिट्टी में तेल संदूषण पाया जाता है, तो पूरी तरह से डीकमिशनिंग और रिमेडिएशन बेहद महंगा हो सकता है। यदि कोई टैंक फट जाता है, तो हम $100,000 से ऊपर की बात कर रहे हैं, जो आपके घर के मालिक का बीमा कवर नहीं कर सकता।

अच्छी खबर यह है कि भूमिगत तेल टैंक वाली संपत्तियां दुर्लभ होती जा रही हैं, क्योंकि अधिक मकान मालिक उन्हें हटा रहे हैं या उन्हें भर रहे हैं। लेकिन अगर आप जिस संपत्ति को देख रहे हैं, उसके पास अभी भी एक है, तो यहां कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको जानना चाहिए।

भूमिगत तेल टैंकों के बारे में

नगर पालिकाओं प्राकृतिक स्थापित करने से पहले गैस लाइनें, अधिकांश घरों में भट्टियों में एक टैंक में रखे ईंधन तेल का उपयोग किया जाता है। 1930 से 1980 के दशक तक भूमिगत तेल टैंक आम थे। उनके आकार और भद्दापन के साथ-साथ बर्बरता और चोरी के जोखिम के कारण, टैंकों को अक्सर दफन कर दिया जाता था, रियल एस्टेट अटॉर्नी और निवेशक बताते हैं

राजेह सादेही.

"समय के साथ, और जंग या क्षति जैसे विभिन्न कारकों के कारण, टैंक उस बिंदु तक खराब हो सकते हैं जहां दीवारों से समझौता किया जाता है और उसमें तेल की अनुमति होती है दूषित मिट्टी और भूजल, ”सादेह कहते हैं। "यह लोगों के स्वास्थ्य और सुरक्षा सहित पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव डालता है।"

कैसे पता चलेगा कि आपके घर में एक भूमिगत तेल टैंक है

यदि कोई टैंक भूमिगत है, तो यह आमतौर पर से 10 फीट से अधिक नहीं होगा घर की नींव. सादेह कहते हैं, सबसे स्पष्ट संकेतक जमीन से उभरे हुए पाइप हैं। "भूमिगत तेल टैंक है दो पाइप: एक फिल पाइप जिसका उपयोग टैंक को तेल से भरने के लिए किया जाता है, और एक वेंट पाइप, ”सादेह कहते हैं।

कभी-कभी, हालांकि, भरें और वेंट पाइप हटा दिया गया है लेकिन टैंक बना हुआ है। उस मामले में, Saadeh एक टैंक स्वीप नामक एक परीक्षण चलाने का सुझाव देता है। "एक टैंक हटाने वाली कंपनी एक चलाकर परीक्षण करती है" ग्राउंड पेनेट्रेटिंग रडार के साथ मेटल डिटेक्टर, जो एक तेल टैंक की उपस्थिति की पहचान करता है," वे कहते हैं। एक टैंक स्वीप की कीमत लगभग $ 250 है। (नोट: एक मनोरंजक मेटल डिटेक्टर इसके लिए इसे नहीं काटेगा। एक पेशेवर किराया।)

भूमिगत तेल टैंक का एक और संकेत: कॉपर पाइप तहखाने में जिसे बंद कर दिया गया है। अगर वे घर के बाहर और भूमिगत भागते हैं लेकिन नहीं हैं नलसाजी पाइप, वे एक भूमिगत तेल टैंक तक ले जा सकते हैं।

क्या मुझे तेल टैंक को हटाने की आवश्यकता है?

निर्भर करता है। कुछ राज्यों को टैंक को हटाने की आवश्यकता होती है यदि यह अब उपयोग में नहीं है, भले ही यह लीक हो रहा हो। अन्य राज्यों में कोई नियम नहीं है, लेकिन कई अभी भी इन कारणों से हटाने की सलाह देंगे:

• रिसाव का खतरा: कोई भी घर तेल से चलने वाली गर्मी एक टूटे हुए तेल टैंक के लिए जोखिम में है। हालांकि, भूमिगत तेल टैंकों में जमीन के ऊपर की तुलना में बड़े पैमाने पर संदूषण होने की संभावना अधिक होती है भंडारण टंकियां, एक बीमा विशेषज्ञ डेबोरा गोल्डबर्ग कहते हैं विशेषज्ञ बीमा समीक्षा."रिसाव आपके घर के आसपास की मिट्टी और यहां तक ​​कि आपके पीने के पानी को भी दूषित कर सकता है," वह कहती हैं।
• पुनर्विक्रय कठिनाइयाँ: कई Realtors ग्राहकों को लिस्टिंग से पहले एक भूमिगत तेल टैंक को हटाने की सलाह देंगे, क्योंकि अधिकांश खरीदार जोखिम नहीं लेंगे। अगर कोई संपत्ति खरीदने का इच्छुक है तो भी समस्या हो सकती है क्योंकि कई बैंक बंधक की पेशकश नहीं करेगा एक भूमिगत तेल टैंक के साथ संपत्तियों के लिए।
• गृहस्वामी बीमा इसे कवर नहीं कर सकता है: गोल्डबर्ग का कहना है कि घर के मालिकों का बीमा शायद ही कभी एक लीक भूमिगत तेल टैंक से जुड़ी लागतों को कवर करता है। कुछ नीतियों में भूमिगत तेल टैंकों के लिए अस्वीकरण भी हो सकता है। यदि आप एक तेल टैंक को भूमिगत छोड़ने का निर्णय लेते हैं, तो अलग हैं टैंक बीमा पॉलिसियां जो रिसाव के मामले में कवरेज प्रदान करते हैं।
• पर्यावरण को हो रहा नुकसान : एक भूमिगत तेल टैंक से धीमी गति से रिसाव मिट्टी से भूजल और फिर सतही जल में फैल सकता है, न केवल आपके घर बल्कि आपके आस-पास के लोगों को भी प्रभावित कर सकता है। भूजल सिंचाई के लिए अनुपयोगी हो सकता है, जिससे आसपास के किसानों को नुकसान हो सकता है। सतही जल को दूषित करने वाला रिसाव सार्वजनिक स्वास्थ्य और वन्य जीवन को प्रभावित कर सकता है।

तेल टैंक हटाने की प्रक्रिया

तेल टैंक हटाने के संबंध में राज्य के कानून बहुत भिन्न हैं। उदाहरण के लिए, मिशिगन इसके लिए आवश्यक है कि सभी भूमिगत तेल टैंकों को इसके अंतिम उपयोग के एक वर्ष के भीतर ठीक से बंद कर दिया जाए और हटा दिया जाए। न्यूयॉर्क भूमिगत टैंक हटाने का भी एक प्रस्तावक है।

एक तेल टैंक को हटाना आमतौर पर एक पेशेवर टैंक हटाने की सेवा द्वारा किया जाता है क्योंकि उनके प्रशिक्षित तकनीशियनों के पास आवश्यक ज्ञान और उपकरण होते हैं। इसके अलावा, एक भूमिगत तेल टैंक को हटाने के लिए आमतौर पर आवश्यकता होती है विशेष परमिट.

इससे पहले कि एक भूमिगत तेल टैंक को हटाया जा सके, इसे किसी भी शेष तेल से खाली कर दिया जाना चाहिए और अच्छी तरह से साफ किया जाना चाहिए। एक बार जब यह हटाने के लिए तैयार हो जाता है, तो इसे जमीन से खोदा जाएगा और ट्रेलर पर संपत्ति से हटा दिया जाएगा। वहाँ से, टैंक है ठीक से निपटारा और यदि संभव हो तो पुन: उपयोग या पुनर्नवीनीकरण। हटाने की लागत टैंक के आकार और स्थान पर निर्भर करती है, लेकिन आम तौर पर $1,000 से $2,500 तक होती है।