Ce que vous devez savoir sur les réservoirs d'huile souterrains

Acheter une maison avec un réservoir d'huile souterrain est l'un des mouvements les plus risqués un acheteur de maison peut faire. En effet, le déclassement complet et l'assainissement en cas de fuite du réservoir ou en cas de contamination par de l'huile dans le sol peuvent être extrêmement coûteux. Nous parlons de plus de 100 000 $ en cas de rupture d'un réservoir, ce que votre l'assurance habitation peut ne pas couvrir.

La bonne nouvelle est que les propriétés avec des réservoirs de mazout souterrains se font plus rares, car de plus en plus de propriétaires les retirent ou les remplissent. Mais si une propriété que vous recherchez en a encore une, voici quelques choses que vous devez savoir.

À propos des réservoirs d'huile souterrains

Avant que les municipalités n'installent le naturel conduites de gaz, les fournaises de la plupart des maisons utilisaient du mazout stocké dans un réservoir. Les réservoirs de pétrole souterrains étaient courants des années 1930 aux années 1980. En raison de leur taille et de leur inesthétique, ainsi que du risque de vandalisme et de vol, les chars étaient souvent enterrés, explique l'avocat et investisseur immobilier. Rajeh Saadeh.

« Au fil du temps, et en raison de divers facteurs tels que la corrosion ou les dommages, les réservoirs peuvent s'user au point où les parois sont compromises et permettent à l'huile de s'y infiltrer. contaminer le sol et les eaux souterraines », dit Saadeh. "Cela a un impact négatif sur l'environnement, y compris la santé et la sécurité des personnes."

Comment savoir si votre maison a un réservoir d'huile souterrain

S'il y a un réservoir souterrain, il ne sera généralement pas à plus de 10 pieds du fondation de la maison. L'indicateur le plus évident sont les tuyaux qui dépassent du sol, dit Saadeh. « Les réservoirs de pétrole souterrains ont deux tuyaux: un tuyau de remplissage qui est utilisé pour remplir le réservoir d'huile et un tuyau de ventilation », explique Saadeh.

Parfois, cependant, le tuyau de remplissage et de ventilation ont été enlevés mais le réservoir reste. Dans ce cas, Saadeh suggère d'effectuer un test appelé balayage de char. « Une entreprise de retrait de réservoirs effectue le test en exécutant un détecteur de métaux avec géoradar, qui identifie la présence d'un réservoir d'huile », dit-il. Un balayage de réservoir coûte environ 250 $. (Remarque: un détecteur de métaux récréatif ne le coupera pas pour cela. Engagez un pro.)

Autre indication d'un réservoir d'huile souterrain: Des tuyaux de cuivre au sous-sol qui ont été coiffés. S'ils courent à l'extérieur de la maison et sous terre mais ne le sont pas tuyaux de plomberie, ils pourraient conduire à un réservoir d'huile souterrain.

Dois-je retirer le réservoir d'huile ?

Ça dépend. Certains États exigent le retrait du réservoir s'il n'est plus utilisé, qu'il fuie ou non. D'autres États n'ont pas de réglementation, mais beaucoup conseilleraient toujours le retrait pour les raisons suivantes :

• Risque de fuite : Toute maison avec chaleur au fioul risque la rupture d'un réservoir d'huile. Cependant, les réservoirs de pétrole souterrains ont plus de chances de causer une contamination massive que les réservoirs aériens réservoirs de stockage, déclare Deborah Goldberg, une experte en assurance de Avis d'experts en assurance.« Les fuites peuvent contaminer le sol autour de votre maison et même votre eau potable », dit-elle.
• Difficultés de revente : De nombreux agents immobiliers conseilleront aux clients de retirer un réservoir d'huile souterrain avant l'inscription, car la plupart des acheteurs ne prendront pas le risque. Même si quelqu'un est prêt à acheter la propriété, il pourrait y avoir des problèmes parce que de nombreuses banques n'offrira pas de prêts hypothécaires pour les propriétés avec un réservoir d'huile souterrain.
• L'assurance habitation peut ne pas le couvrir : Goldberg dit que l'assurance des propriétaires couvre rarement les coûts associés à une fuite de réservoir d'huile souterrain. Certaines polices peuvent même contenir une clause de non-responsabilité pour les réservoirs d'huile souterrains. Si vous décidez de laisser un réservoir d'huile sous terre, il existe des polices d'assurance réservoir qui offrent une couverture en cas de fuite.
• Dommage pour l'environnement : Une fuite lente d'un réservoir de pétrole souterrain peut se propager du sol dans les eaux souterraines, puis dans les eaux de surface, affectant non seulement votre maison, mais aussi ceux qui vous entourent. L'eau souterraine peut devenir inutilisable pour l'irrigation, ce qui peut nuire aux agriculteurs voisins. Une fuite qui contamine les eaux de surface peut avoir un impact sur la santé publique et la faune.

Processus de retrait du réservoir d'huile

Les lois des États concernant l'enlèvement des réservoirs d'huile varient considérablement. Par exemple, Michigan exige que tous les réservoirs d'huile souterrains soient correctement fermés et retirés dans l'année suivant leur dernière utilisation. New York est également un partisan de l'enlèvement des réservoirs souterrains.

Le retrait d'un réservoir d'huile est généralement effectué par un service de retrait de réservoir professionnel, car ses techniciens qualifiés possèdent les connaissances et l'équipement nécessaires. De plus, l'enlèvement d'un réservoir d'huile souterrain nécessite généralement permis spéciaux.

Avant qu'un réservoir d'huile souterrain puisse être retiré, il doit être vidé de toute huile restante et nettoyé à fond. Une fois prêt à être retiré, il sera creusé du sol et retiré de la propriété sur une remorque. De là, le réservoir est correctement éliminé et réutilisés ou recyclés, si possible. Le coût de l'enlèvement dépend de la taille et de l'emplacement du réservoir, mais varie généralement de 1 000 $ à 2 500 $.