Do It Yourself
  • ¿Qué significa comprar una casa "tal cual"?

    click fraud protection

    Si está comprando una casa en un mercado de vendedores, es posible que tenga la tentación de comprar una casa tal como está. Esto es lo que debe saber sobre este término de bienes raíces.

    Si escanea su local bienes raíces listados, puede ver el término "tal cual" aparece con frecuencia. en un mercado al rojo vivo donde actualmente hay una escasez de viviendas disponibles, espere ver más y más viviendas vendidas "tal cual".

    Este tipo de listados son más comunes ahora, explica Wendy Watkins, un agente inmobiliario con Corcoran Global Living en el Área de la Bahía de San Francisco.

    “Debido a que es un mercado de vendedores y el inventario es limitado, los vendedores tienen más poder y pueden traspasar una propiedad que necesita trabajo”, dice Watkins. "Si un comprador no quiere ocuparse del trabajo, es probable que haya algunos otros en la fila que lo harán".

    Para los compradores de vivienda, es una apuesta comprar una vivienda tal como está. Pero puede dar sus frutos, ya sea como inversión o como su próximo hogar dulce hogar. Antes de decidirse a dar el paso, echemos un vistazo a lo que realmente significa comprar tal como es y lo que debe considerar primero.

    ¿Qué significa el término "tal cual" en el sector inmobiliario?

    Marina Vaamonde, con sede en Houston, inversora inmobiliaria y fundadora de CasaCashin, dice que una casa tal como está se vende "en su estado actual y el vendedor no ofrece garantías". Eso significa que el comprador es responsable de todas las reparaciones necesarias.

    Agrega que los vendedores en apuros, los que están endeudados o amenazados con una ejecución hipotecaria, "a menudo pueden vender por no más del saldo adeudado de la hipoteca", pero en las condiciones en las que se encuentran. Otros vendedores simplemente venden tal cual porque necesitan vender rápidamente; no puede pagar o no quiere hacer las reparaciones necesarias; o simplemente saber que hay suficientes compradores desesperados dispuestos a asumir los riesgos.

    “Tal como están las leyes de propiedad están escritas a nivel estatal”, dice Vaamonde. Aunque varían de un estado a otro, se aplican algunas reglas casi universales:

    • El vendedor debe revelar los defectos conocidos. Entonces, si saben que hay una grieta invisible en la base, están obligados a decírselo al comprador.
    • El vendedor no puede tergiversar a sabiendas los hechos sobre la casa, por ejemplo, declarando que la adición que hicieron estaba debidamente permitida y que cumplía con el código de construcción local cuando no lo estaba.
    • El comprador se compromete a comprar la casa en su estado visible, basándose en los defectos conocidos revelados por el vendedor.
    • El comprador debe solicitar y pagar un inspección de la casa, aunque el vendedor no tiene la obligación de realizar reparaciones. Pero el comprador puede firmar un contrato sujeto a los resultados de la inspección, dejándolos fuera si la inspección presenta problemas importantes y costosos.

    Cuándo comprar una casa como está

    Porque el mercado de la vivienda actual en los EE. UU. es tan restringido que, a menudo, varios compradores compiten por la misma propiedad. Cuando ofrece comprar una propiedad tal como está, Watkins dice “esto podría fortalecer su oferta para que pueda superar el paquete." Muchos vendedores pedirán ofertas tal como están por adelantado, dice ella, "por lo que debe cumplir si quiere una oportunidad en el hogar".

    Entonces, la pregunta de cuándo comprar una casa depende de qué tan rápido la necesite. Si hay presión para mudarse, digamos que está reubicando a su familia en una nueva área, entonces una compra tal como está podría llevarlo allí antes. Debido a que el comprador está asumiendo todos los trabajos que la propiedad necesita, es vital tener una propiedad completa inspección para que comprenda exactamente en qué se está metiendo: el trabajo necesario y los costos.

    Pros y contras de comprar tal cual

    Dados los riesgos, ciertamente hay ventajas y desventajas de comprar una casa tal como está. Primero, lo bueno:

    • Aceptar una compra tal como está "le da una mejor oportunidad de conseguir la casa de sus sueños", dice Watkins. Esto es especialmente relevante en mercados altamente competitivos como el Área de la Bahía, donde las guerras de ofertas a menudo elevan el precio de venta.
    • Para los inversores inmobiliarios, dice Vaamonde, la ventaja es el bajo precio. "Los inversores tienen que comprar barato para obtener las ganancias deseadas", dice.
    • Si es un experto en bricolaje que no tiene miedo de emprender grandes proyectos, comprar una casa tal como está y hacer una gran parte del trabajo de renovación usted mismo puede ser una experiencia gratificante. También puede ser económicamente gratificante, ya sea que se trate de una reparación rápida o si planea vender la casa en algún momento en el futuro.

    Así como todo yin tiene un yang, comprar una casa tal como está tiene sus desventajas. Entre ellos:

    • El costo de las reparaciones, que podría ser considerable. "Usted está asumiendo cualquier trabajo que necesite el hogar, así como la factura de este trabajo", dice Watkins.
    • Un gran riesgo, dice Vaamonde, "es la posibilidad de encontrar defectos ocultos después del cierre que aumentan el costo de las reparaciones". A menos que el vendedor haya mentido a sabiendas sobre el estado de la casa (y usted puede probarlo), el comprador tiene pocas recurso.
    • Tus ambiciones de bricolaje pueden exceder tus habilidades. Si bien en Family Handyman siempre estamos listos para alentar a nuestros lectores a probar nuevos proyectos y adquirir nuevas habilidades, un La renovación de su hogar por su propia cuenta puede convertirse rápidamente en una pesadilla si no tiene las herramientas, las habilidades o el presupuesto adecuados para terminar.

    Consejos para comprar una casa como está

    Aquí hay algunos consejos y cosas que debe tener en cuenta antes de ingresar al mercado tal cual:

    • No se salte la inspección. "Debido a que el comprador está asumiendo todos y cada uno de los trabajos que la propiedad necesita", dice Watkins, "es muy importante que tenga un inspección minuciosa de la propiedad para que comprenda la cantidad de trabajo que necesita la casa y el costo en el que incurrirá ”. Pida a los contratistas que echen un vistazo al techo, el sistema de alcantarillado, los cimientos y otros sistemas importantes. "Quiere asegurarse de tener toda esta información para poder incluir cualquier trabajo en su precio de oferta". Vaamonde está de acuerdo. “Asegúrese de que haya suficiente tiempo en el contrato para realizar inspecciones exhaustivas”, dice. "Y si un vendedor se niega a permitir las inspecciones, aléjese".
    • Trabaja con un agente de bienes raíces. Una vez que haya firmado un contrato para comprar tal como está, no hay vuelta atrás. "Es muy importante tener un buen agente eso puede ayudarlo a comprender las divulgaciones, los informes de inspección, etc. ”, dice Watkins. “Al comprar una propiedad tal como está, está asumiendo la carga de cualquier trabajo que se esté realizando. Necesita un buen agente en su esquina para ayudarlo a navegar esto ".
    • Tenga efectivo o financiamiento listo. En un mercado de vendedores, los compradores deben moverse rápido o arriesgarse a perder una casa tras otra. Vaamonde dice que es esencial "tener su efectivo o fuente de financiamiento alineados antes de hacer una oferta".

    Videos populares

    Elizabeth Heath
    Elizabeth Heath

    Elizabeth Heath es una escritora de viajes, gastronomía y estilo de vida que vive en la zona rural de Umbría, Italia. Su trabajo ha aparecido en The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy y muchas otras publicaciones. Su guía, An Architecture Lover's Guide to Rome, fue lanzada en 2019. El marido de Liz es cantero y juntos les apasiona el aire libre, un sinfín de proyectos de mejoras para el hogar, los perros, su jardín rebelde y su hijo de 8 años un poco menos rebelde.

instagram viewer anon