10 consejos para recuperar su depósito de seguridad - The Family Handyman
Cualquiera que alguna vez se haya mudado de una casa de alquiler sabe lo estresante que puede ser esperar el reembolso del depósito de seguridad. Para muchos inquilinos, el período de 'alquiler doble' cuando ha pagado el depósito y el primer mes de alquiler de su nueva casa puede ser estresante. y difícil, empeorado por la incertidumbre de no saber cuándo y cuánto del depósito de seguridad de su contrato de arrendamiento anterior está en su camino.
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Revise su contrato de arrendamiento
La primera y mejor defensa para recuperar el depósito de seguridad es revisar minuciosamente su contrato de arrendamiento. Comprenda en qué se está metiendo cuando se mude a la casa y sabrá qué esperar cuando se mude.
Pero, ¿qué pasa si ya vive en su alquiler? ¿Es demasiado tarde para realizar un seguimiento de su contrato? Absolutamente no. Cada vez que desee hacer algún trabajo en su casa y no esté seguro de si contará para su depósito de seguridad, ya sea para pintar una habitación o cambiar una lámpara, comuníquese con el propietario y pregunte. La mejor manera de hacer esto no es por teléfono o mensaje de texto, sino por correo electrónico, ya que crea un registro escrito que se puede verificar fácilmente. De esa manera, si una persona en su oficina de alquiler dice que está bien para pintar sus paredes de color azul brillante, pero se le cobra el depósito de seguridad cuando se mude, podrá probar su caso.
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Manchas de alfombras
Un problema muy común al mudarse, las manchas de la alfombra y la decoloración pueden consumir rápidamente la devolución del depósito de seguridad. Si bien el desgaste casual no debe contabilizarse en su depósito de seguridad, las manchas excesivas sí lo harán.
Las fuentes más comunes de manchas de alfombras son las mascotas y los alimentos derramados. (Y a veces uno sigue al otro). El mejor momento para tratar una mancha es inmediatamente después de que ocurra el incidente. Por supuesto, a menos que programe sus derrames y accidentes de mascotas con anticipación, esto significa que deberá tener a mano la solución de limpieza de alfombras. Se sorprenderá de cómo esta pequeña inversión puede ahorrar mucho dinero cuando llegue el momento de mudarse.
Hay muchos otros tipos de manchas de alfombras. Después de la comida y las mascotas, probablemente la más común sea la cera. Si ese es el problema que tiene, consulte este artículo de Family Handyman en limpiar la cera de la alfombra, y debería estar todo listo.
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Manitas familiar
Daño de paneles de yeso
Las abolladuras, el revestimiento de papel rasgado y los agujeros excesivos en los paneles de yeso suelen ser las causas de la pérdida de al menos parte del depósito de seguridad del inquilino. Afortunadamente, parchear paneles de yeso es un trabajo bastante fácil. Algunos propietarios tomarán el parche de paneles de yeso como una señal de buena fe y no le pedirán que vuelva a pintar las paredes, especialmente si ha estado en la casa durante un año completo o más. Siempre vale la pena preguntar y obtener la respuesta por escrito.
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Problemas de pintura
Las reparaciones de manchas, derrames y paneles de yeso requieren retoques de pintura. Sin embargo, los pequeños retoques por el simple uso y desgaste no deben deducirse de la devolución del depósito de seguridad. Por otro lado, si ha decidido pintar la casa de un color diferente, o si ha tenido que aplicar parches extensos en los paneles de yeso, debe comunicarse con su arrendador acerca de su política de pintura.
Algunos administradores de propiedades permiten que los inquilinos pinten las paredes para satisfacer sus preferencias. Si obtuvo la aprobación de su arrendador, asegúrese de tenerla por escrito.
Si su arrendador es firme acerca de no permitirle alterar el color de la pared, no crea que no se darán cuenta. Solo mira estos 12 formas de personalizar su apartamento que no requieren pintar las paredes.
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Pantallas y tratamientos de ventanas
Las cortinas y los tratamientos de las ventanas son dolores de cabeza constantes para los inquilinos. Son fáciles de dañar, especialmente si tienes niños o mascotas. Afortunadamente, también son extremadamente fácil de reparar. Si repara o reemplaza una pantalla dañada o una persiana, evitará que tanto la reparación como el personal de mantenimiento viajen a la ferretería de su depósito.
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Documentar daños preexistentes
Ninguna casa es perfecta y es casi seguro que habrá uno o más problemas con su alquiler cuando se mude. Muchos propietarios proporcionan a los nuevos inquilinos un formulario de mudanza para registrar cualquier daño preexistente. Si el tuyo no lo hizo, simplemente escribe una lista y envíasela. No tiene que cubrir todo. Algo como "la puerta se atasca en climas cálidos"Probablemente no necesita estar ahí, pero" a la puerta le falta un trozo "sí.
Y no se preocupe si no nota algo de inmediato. Si ha vivido en la casa durante una semana antes de descubrir que a la habitación trasera le falta una mosquitera, no debería ser un gran problema. Simplemente dígale a su arrendador lo antes posible (y documente cuando lo haga).
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Desagües de baño
El problema principal cuando los baños impactan los depósitos de seguridad son los desagües excesivamente obstruidos o dañados, especialmente los desagües de los inodoros. Si su lavabo o inodoro se atasca debido al uso normal, no debería pagar su depósito de seguridad. Pero si sus desagües están dañados por objetos extraños, es posible que se le cobre. ¡Esta es una razón más para leer y comprender su contrato de arrendamiento!
Los objetos extraños más comunes que provocan este tipo de cargo por depósito son los juguetes para niños. Por alguna razón, el atractivo de tirar figuras de acción por el inodoro es simplemente irresistible para algunos niños. Si su arrendador envía repetidamente a un plomero para sacar pequeños superhéroes de plástico de su línea de alcantarillado, es probable que vea un cargo, ya sea de inmediato o al mudarse. Para evitar este cargo, aprenda a destapa tu propio desagüe o trabaje con sus hijos para encontrar una solución permanente.
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Limpieza y eliminación de basura
¿Sabes cuando eras niño y la gente te decía que las primeras impresiones son importantes? Bueno, lo mismo ocurre con los propietarios que caminan por una casa después de que un inquilino se muda. Si el propietario entra por la puerta y parece que usted sabe algunos trucos secretos de limpieza, inmediatamente se le pondrá en la mentalidad adecuada para comprender que usted merece recuperar el 100% del depósito de seguridad.
La mayoría de los contratos de arrendamiento requieren que los alquileres se dejen en condiciones de "barrido con escoba". Esto significa que no es necesario que el lugar esté impecable, solo lo suficientemente limpio para que no deje un desastre cuando se vaya. Y no olvide deshacerse de su basura correctamente. Te sorprendería la cantidad de inquilinos que dejan basura, ropa o incluso muebles cuando se mudan. Si comete este error, su depósito se utilizará para pagar su eliminación una vez que se haya ido.
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Solicite un recorrido previo a la mudanza
Si le preocupa recuperar el depósito de seguridad, entonces una de las mejores formas de pensar cómodo es pedirle al arrendador que lo revise después de haber limpiado su alquiler, pero antes de mudarse fuera. Esta es una gran señal para su arrendador de que está actuando de buena fe. Y eso puede ser de gran ayuda cuando les llega el momento de juzgar los elementos que se encuentran en un área gris.
Tenga en cuenta que muy pocos propietarios garantizarán que recuperará todo su depósito de seguridad, sin importar lo bien que se vea su casa; después de todo, todavía tendrá que pagar sus facturas de servicios públicos finales y es posible que pierdan un gabinete que necesita reparación o algo similar. Pero recorrer el lugar de alquiler le permitirá saber si hay algún problema del que no estaba al tanto cuando todavía tiene tiempo para solucionarlo.
Después del recorrido, pregunte si su arrendador puede proporcionar una lista por escrito de los elementos que deben abordarse o una confirmación de que no hubo ningún problema. Si su arrendador no tiene un formulario para esto, no exija uno; el recorrido se realiza generalmente como cortesía, por lo que no es necesario que proporcione una lista por escrito. En su lugar, ofrézcase a escribirlo y enviárselo, solo para asegurarse de que hizo todo bien. Una vez más, ¡no se puede enfatizar lo suficiente la importancia de tener todo esto por escrito!
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Conoce tus derechos
Si todo lo demás falla y siente que se le está cobrando una cantidad injusta contra su depósito de seguridad, ¡no tenga miedo de defenderse! Si bien los propietarios pueden deducir de un depósito de seguridad por una variedad de razones, eso no significa que tengan rienda suelta para hacer lo que quieran o para cobrarle por cosas fuera de su control, como un techo con goteras.
Las leyes que rigen los derechos de los inquilinos y el depósito de seguridad varían según la ubicación, por lo que su mejor opción es comunicarse con un profesional cerca de usted. Además, muchas áreas tienen organizaciones locales que brindan recursos legales gratuitos para inquilinos.
Lo más probable es que nunca tengas que llegar tan lejos. Simplemente recuerde recopilar todas sus comunicaciones escritas con su arrendador y siga los consejos de esta lista para mantener sus preocupaciones sobre el depósito de seguridad al mínimo.
