Riesgos de saltarse una inspección de la vivienda

los mercado inmobiliario está al rojo vivo en este momento, lo que generó una tendencia entre los compradores de viviendas a omitir inspecciones de viviendas para conseguir la casa de sus sueños antes que otras ofertas.

"Estamos viendo esto en casi todos los mercados a los que servimos: con un inventario bajo, los compradores quieren asegurar la casa de sus sueños", dice Joe Tangradi, vicepresidente de servicios técnicos de Maestro en un internado. "Saltarse una inspección parece una forma de acelerar la venta".

Los conocedores del sector inmobiliario reconocen esta "nueva normalidad" impulsada por el estado altamente competitivo del mercado. Brújula La corredora asociada y abogada Carol Solfanelli lo ve en San Francisco, donde trabaja. “Si un comprador tiene una contingencia de inspección en una situación de oferta múltiple, el 99 por ciento de las veces, este comprador no prevalecerá”, dice ella.

Aunque puede tener la tentación de optar por no participar en una inspección de la casa para cerca de la casa sus ojos (y su billetera) están puestos, sería difícil encontrar un experto que esté de acuerdo.

"La gente está literalmente negociando contingencias de inspección de viviendas en la calle", dice Tom Kraeutler, El podcast de Money Pit anfitrión y veterano de 20 años de la industria de inspección de viviendas. “Pero los compradores realmente están jugando con fuego. Es muy arriesgado porque hay muchas cosas que no sabes sobre esa casa ".

Reuben Saltzman, inspector de viviendas con licencia y presidente de Inspecciones de viviendas de Structure Tech, está de acuerdo. “Mi consejo es que nunca, jamás, omita la inspección de la casa”, dice.

Antes de hacer una oferta por una casa no inspeccionada, asegúrese de haber considerado cuidadosamente lo que le está costando negociar una contingencia de inspección de la casa y cómo podría mitigar los riesgos. A continuación, se ofrece una descripción general de los riesgos asociados con la realización de una inspección y algunas soluciones alternativas para evitar un caso grave de el remordimiento del comprador.

Los costos ocultos de omitir una inspección de la vivienda

Al igual que con cualquier compra importante, comprar una casa requiere una gran cantidad de debida diligencia para proteger sus intereses y tomar una decisión informada. Una inspección de la casa minuciosa y profesional es una pieza fundamental del rompecabezas de la información. Es casi imposible obtener una descripción completa y precisa de la casa sin él.

Estos son algunos de los principales problemas que quizás no conozca cuando renuncia a su derecho a una inspección de la vivienda:

Riesgos de seguridad desconocidos

Sin una inspección de la casa, es posible que no se entere de los problemas urgentes de seguridad que deben abordarse antes del cierre. “Las inspecciones de viviendas tardan varias horas en realizarse y muchos problemas de seguridad solo se identificarán en el transcurso de una inspección normal de viviendas”, dice Saltzman. “Esto incluye preocupaciones como peligros electricos, riesgos de incendio y peligros de monóxido de carbono.”

Kraeutler recuerda una inspección en la que encontró un nido de animales bloqueando la chimenea en el tejado. La ocupante actual atribuyó sus constantes náuseas a su embarazo. Resultó que estaba siendo envenenada lentamente por el monóxido de carbono que se bombeaba a través de los conductos de calefacción de su casa.

“Ha habido muchos casos en mi carrera en los que encontré problemas importantes de seguridad en una casa”, dice Kraeutler. "No puedo decirte cuántas veces he ido a una inspección y hubo un nuevo horno que me llevaran a la casa antes de que terminara, porque había encontrado una situación que era tan peligrosa que tenía que ser atendida de inmediato ".

Necesidad de costosas reparaciones o reemplazos

Puede pensar que los principales problemas estructurales o de mantenimiento que requieren un trabajo extenso (y costoso) se le ocurrirán. Pero según Saltzman, "la mayoría de nuestros más grandes, más serios resultados de la inspección de la vivienda son una sorpresa para el comprador ".

Muchos los problemas que pueden hacer que el comprador de una vivienda se detenga están ocultos por naturaleza o por diseño, y se necesita un inspector de viviendas experimentado para descubrirlos. Solfanelli tiene una larga lista de problemas de ruptura de acuerdos que han salido a la luz durante las inspecciones de viviendas, desde goteras pintadas hasta cimientos de ladrillo potencialmente cuesta más de $ 100,000 reemplazar.

“La inspección de viviendas es un análisis forense y se necesitan años para desarrollar estas habilidades”, dice Kraeutler. “Si tiene un profesional que ha realizado muchas inspecciones de viviendas, obtendrá información que no obtendría de otra manera. No se trata solo de saber cómo se construyen las casas, sino también de saber cómo se desmoronan ".

Estos descubrimientos son cruciales para descubrir un la verdadera condición de la casa y decidir si alguna las reparaciones o reemplazos importantes valen la inversión.

Sin plan de mantenimiento para el hogar

"A diferencia de los vehículos, las casas no vienen con un manual de mantenimiento", dice Saltzman. “Cuando realiza una inspección de la casa, no solo obtiene una lista profesional de cosas por hacer. Los inspectores de viviendas también dan consejos sobre el futuro necesidades de mantenimiento de una vivienda para ayudar a asegurar que los nuevos propietarios estén bien educados. Porque, después de todo, no todo el mundo lee Family Handyman ".

Saber qué grandes trabajos pueden surgir en los próximos cinco a 10 años hace que sea más fácil crear un plan financiero y estar listo para ellos, como reparaciones o reemplazo de techos, o un horno nuevo. “A veces, decirle a los compradores de viviendas cuándo esperar una reparación es casi tan valioso como encontrar defectos importantes, ya que le permite hacer un presupuesto”, dice Kraeutler.

Tagredi está de acuerdo. “Una inspección de la vivienda proporciona al comprador de una vivienda la información que necesita considerar en la ecuación general de compra de una vivienda”, dice Tagredi. “Por ejemplo, una casa que se vende a un precio más bajo pero que requerirá reparaciones importantes en años poco después de la mudanza del comprador puede no ser la casa adecuada para ellos. Una mejor opción puede ser pagar un poco más por una casa con sistemas y elementos actualizados ".

La inspección de viviendas como moneda de cambio

Además de ofrecer un potencial comprador de vivienda información valiosa sobre la verdadera condición de una casa, una inspección de la casa también puede influir en gran medida en la negociación el precio de venta final y otros costos relacionados. La advertencia, por supuesto, es que el valor de negociación de una inspección disminuye significativamente en un mercado inmobiliario competitivo donde puede haber múltiples ofertas sobre la mesa.

Cuando se les da la opción entre una oferta supeditada a una inspección de la casa y una oferta que no lo es, la mayoría de los vendedores optarán por esta última. Las principales consecuencias de renunciar a una inspección para su negociaciones inmobiliarias están:

• Una herramienta de negociación menos. Puede aprovechar los resultados de la inspección durante las negociaciones por el precio de venta y / o los costos de cierre, justificando una oferta más baja con defectos descubiertos durante una inspección. Sin una inspección en la mano, renuncia a lo que a veces puede ser una moneda de cambio importante.

• Entrega de una salida contractual legal. Los resultados de la inspección de viviendas que presentan problemas importantes ofrecen una manera de rescindir legalmente un contrato que incluye una cláusula de contingencia, llevándose el depósito de garantía con usted. Sin una inspección, estás esencialmente comprar la casa "tal cual" con menos formas de alejarse si las cosas se ponen feas.

Para aprovechar algunos de los beneficios de una inspección de la casa cuando se trata de un vendedor que se muestra reacio a otorgarla, Saltzman sugiere un compromiso.

“Considere hacer una oferta que aún dependa de una inspección de la casa, pero deje en claro que no se llevarán a cabo negociaciones después de la inspección de la casa”, dice Saltzman. “A los efectos de la transacción inmobiliaria, la inspección de la vivienda solo se utilizará para ayudar al el comprador debe asegurarse de que no haya grandes problemas que no puedan superar ". De esta manera, todavía puedes retroceder fuera si problemas de ruptura de trato ven a la luz.

¿La inspección de viviendas no es un motor de arranque? Qué puedes hacer en su lugar

Si es absolutamente necesario negociar una contingencia de inspección de la vivienda, existen algunas formas de mitigar su riesgo como comprador de vivienda que brindan información limitada sobre el verdadero estado de la propiedad.

1. Solicite ver las inspecciones recientes realizadas en la propiedad. "La única vez que un comprador que represento consideraría renunciar a una inspección de la propiedad (que no recomiendo) sería si un vendedor ha realizado sus propias inspecciones de contratistas y plagas con contratistas, sé quiénes son de buena reputación ”, dice Solfanelli. “Siempre que se hayan realizado inspecciones que destaquen los riesgos, al menos se ha informado al comprador”.

2. Programe un recorrido. “Muchos inspectores de viviendas están dispuestos a cobrar una tarifa fija por estas consultas de paso, también llamadas walk-n-talk”, explica Saltzman. “Estas consultas se realizan durante las proyecciones, donde el inspector de viviendas comparte sus observaciones profesionales con el potencial comprador de vivienda ". Sin embargo, advierte que los recorridos no son inspecciones de viviendas y no revelarán defectos que una inspección completa haría. "No utilizamos ninguna herramienta que no sea una linterna, y nuestro tiempo en el hogar es muy limitado", dice Saltzman.

3. Pídale a un amigo inteligente que le eche un vistazo. Si tienes un amigo o familiar que tenga conocimientos sobre construcción, pídele que le dé un vistazo a la casa. Sin embargo, tenga en cuenta que por mucho que una persona pueda “estudiar” para detectar señales de alerta, nada puede igualar la experiencia de un inspector de viviendas con licencia. "Es posible que tenga un tío o una tía útil que realmente sepa lo que hacen", dice Kraeutler. "Pero se necesitan años y cientos de inspecciones de viviendas para poder notar los problemas que un inspector experimentado encuentra de forma rutinaria".

Ha comprado una casa sin una inspección. ¿Ahora que?

Es posible que ya haya comprado su casa, pero eso no significa que sea demasiado tarde para que la inspeccionen.

"Aún es aconsejable tener una inspección de la casa después de cerrar la casa", dice Saltzman. “Es de vital importancia que todos los propietarios estén al tanto de los problemas de seguridad y mantenimiento en la casa, especialmente ahora que la poseen. Por esta razón, la cantidad de inspecciones de mantenimiento de viviendas que realizamos para los propietarios de viviendas existentes continúa aumentando cada año.

“Una onza de prevención vale una libra de cura, y inspecciones de mantenimiento mostrar a los propietarios dónde encontrar esa onza ".

Rebecca Winke se mudó a Italia desde Chicago en 1993 y poco después se sumergió profundamente en la vida en el campo renovando una extensa granja de piedra medieval y administrándola como un B&B durante 20 años. Hoy en día, pasa su tiempo escribiendo sobre viajes, cultura y comida (¡después de todo, es Italia!) Para publicaciones como The Telegraph y la revista Italy, además de reflexionar sobre los extraños vientos que llevaron a un vegetariano urbano a una granja en Umbría.