31 mejoras para el hogar que duplicarán el valor de su hogar

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Baño adicional

Este puede ser el las mejores mejoras para el hogar que puedes hacer. Después de todo, ¿alguna vez podremos tener suficientes baños? Según Steve Frellick, contratista autorizado y fundador / corredor de Yonder Luxury Vacation Rentals, lo ideal es una proporción de dormitorio / baño de uno a uno. "Un baño adicional crea una mayor funcionalidad de una casa, al mismo tiempo que aumenta el valor de reventa", dice.

¿No está seguro de dónde podría meterse en un baño adicional? Por lo general, existen múltiples oportunidades ocultas en los hogares. Esto puede ser un armario infrautilizado, un espacio en el sótano o "robar" un pequeño espacio de un dormitorio o pasillo, dice Frellick. Mira estos 15 secretos para cerrar la venta de su casa más rápido.

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Arreglar el baño

“Llevar sus baños al siglo XXI crea un alto grado de funcionalidad y una gran retorno de su inversión”, Dice Frellick. No es necesario destriparlo y empezar de nuevo. Los artefactos nuevos, la pintura fresca, los artefactos de iluminación y los extractores de aire son buenos lugares para comenzar. Mira estos

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Actualizar azulejo del baño

Reemplace las baldosas gastadas con baldosas del metro para una apariencia clásica que atraerá a la mayoría de los gustos, dice Frellick. Si tiene más margen de maniobra en su presupuesto, reemplace un inodoro que absorbe agua por un modelo delgado y de bajo nivel.

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Pisos nuevos

Eche un vistazo debajo de la alfombra y podrá descubrir una mejora para el hogar lista para usar.

“Los pisos de madera y baldosas agregan un nivel de calidez y son un retorno definitivo de la inversión”, señala Frellick. Los pisos de madera noble, laminados y baldosas son más fácil de limpiar y no son imanes para el polvo y la suciedad, por lo que son ideales para personas que padecen alergias. Mira esto lista de verificación a prueba de alergias para su hogar.

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Agregue un poco de estilo

El diseño moderno y retro de mediados de siglo está de moda ahora. Agregar algunos elementos de un diseño moderno agregará algo de "genialidad" a sus excavaciones, dice Frellick.

“Cuelgue una puerta de granero antigua en lugar de la puerta de un armario tradicional, actualice algunos artefactos de iluminación con artefactos retro usando bombillas Edison, o haga una pared con baldosas de madera o ladrillo”, dice. "Este tipo de mejoras en el hogar son las que casi cualquier propietario puede abordar".

Aqui hay algunos mas proyectos sencillos de bricolaje para tu hogar.

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Plano de planta nuevo

"Una de las cosas que tiende a salir con una casa y potencialmente ahuyenta a los compradores es el plano de la planta", dice Bill de oro, agente inmobiliario independiente de RE / Max Metro Atlanta Cityside. "Todos los compradores de hoy quieren un plano de planta de concepto abierto, donde la cocina esté abierta a una sala familiar".

Derribar una pared o dos para lograr esto generalmente es factible, dependiendo de la estructura. Pero no asuma esta tarea si no es un profesional. Atracones viendo Fixer Upper puede hacer que sus ruedas giren, pero probablemente no deberías hacer estas mejoras para el hogar.

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Arreglar la ducha

Master suites que encarnan una lujosa sensación de spa son codiciados por la mayoría de nosotros. Si va a actualizar, infórmese sobre lo que está de moda. “Hubo un tiempo en que todos los baños principales nuevos tenían bañeras gigantes”, dice Golden. Hoy, dice, la mayoría de los compradores prefieren una tina más pequeña con un ducha más grande y agradable.

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Cuarto de entretenimiento

Ya sea que organice una noche de juegos, un club de lectura o una cata de vinos, un espacio no utilizado puede convertirse en el centro de la fiesta. "Convierte tu sótano o una sala de estar libre en un espacio terminado con un televisor de pantalla grande, bar y salón ", sugiere Mary Ann Graboyes, agente de bienes raíces de Weichert Realtors® en Blue Bell, Pa.

Ya sea para niños o un espacio para adultos, esta mejora del hogar se utilizará mucho. Agrega valor a su hogar ahora y en el futuro cuando esté listo para vender.

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Cocina al aire libre

“Espacios de vida al aire libre están en la lista de verificación para la mayoría de los compradores de viviendas nuevas de lujo ”, dice Graboyes. Cocinar al aire libre sin entrar y salir corriendo de la casa para recoger comida y utensilios es un lujo cualquier maestro asador puede apreciar. Construya su espacio de cocina al aire libre con una parrilla, un mini bar y un refrigerador para una obra maestra culinaria de mejoras para el hogar.

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Ir verde

Cuando usted agregue características de energía verde a su hogar, el atractivo y el valor aumentan inmediatamente. Haz un barrido limpio por toda la casa.

"Cambie todas las bombillas por lámparas fluorescentes compactas, compre electrodomésticos de bajo consumo, reemplace los inodoros y las duchas con características de bajo flujo, cambie las ventanas viejas por otras que ahorren energía, filtre el agua del grifo para que pueda deshacerse de las botellas de plástico y agregar un termostato programable para que pueda bajar la calefacción cuando no esté durante el día ”, sugiere Graboyes.

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Casa inteligente

¿Recuerdas a los Supersónicos? Nos parecía una ciencia ficción loca en ese momento, pero su hogar experto en tecnología era su versión de nuestras Smart Homes hoy. “Agregue iluminación, cámaras de video, interruptores, atenuadores, enchufes, calefacción y refrigeración, y sistemas de seguridad que sean compatibles con su teléfono inteligente o asistente virtual”, dice Graboyes. No creerá estas tendencias tecnológicas futuristas.

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Reemplazar el techo

"Si su casa tiene más de 20 años, es hora de reemplazar el techo", instruye Graboyes. “Incluso si no hay fugas ni problemas, al proporcionar al próximo propietario la garantía de un techo nuevo, el precio de lista de su casa finalmente mejorará ". Opciones de techo energéticamente eficientes están más disponibles, así como otras opciones como un techo de metal blanco que puede ser hasta un 60 por ciento más frío que un techo de tejas de asfalto negro.

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Atractivo exterior

Tinder no es la única aplicación en la que desliza el dedo hacia la derecha si le gusta una foto. Los compradores de viviendas pasan rápidamente por delante de las casas en aplicaciones que carecen atractivo exterior.

Un césped atractivo y bien cuidado y una puerta de entrada atractiva es un buen comienzo. Graboyes sugiere arreglar el paisaje, reparar o volver a sellar el camino de entrada, lavar a presión la casa y la acera, reemplazando el buzón y las cartas de la casa y, por supuesto, agregando algunas flores en macetas en la entrada principal para darle un toque de bienvenida. Agregar estos hermosas flores de verano para una apariencia alegre.

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Pinta tu puerta principal

De acuerdo a agente inmobiliario Luis Dominguez de Douglas Elliman Real Estate, la puerta de entrada también simboliza toda la cara de la casa. "Tener un puerta de entrada actualizada con manijas de puerta de calidad es una gran primera impresión ”, dice Domínguez.

Encuentra que las puertas rojas, amarillas o azules son actualmente las más populares. De acuerdo a una Reloj CBS Money informe, Zillow encontró puertas pintadas en azul marino, gris oscuro o carbón a un precio de $ 1,514 impulsar el valor de la vivienda.

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Cortinas de ventana motorizadas

"El mayor 'factor sorpresa' que estoy viendo en este momento son las cortinas de las ventanas motorizadas", dice Domínguez. Es más fácil ajustar las cortinas cuando no tienes que subirte a una escalera de mano. Además, las nuevas cortinas son casi siempre inalámbricas y seguras para los niños, lo que los padres de niños pequeños agradecerán. Las opciones de oscurecimiento y filtrado de la luz son ideales para dormitorios.

No te pierdas estos actualizaciones sencillas que pueden agregar un valor importante a su hogar.

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Encimeras de cocina

Encimeras de piedra califica altamente en la mayoría de las listas de mejoras para el hogar. “Ya sea de granito o cuarzo, el potencial comprador de vivienda no verá la cocina terminada sin ellos”, dice Domínguez. Considere instalar iluminación debajo del gabinete para exhibir las encimeras.

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Actualizar la paleta de colores

Pintar el interior de tu hogar en tonos neutros, especialmente el gris de moda, se convertirá en el mejor precio según Domínguez. "Encontrar la combinación adecuada para una casa sin duda aumentará su atractivo y su imagen general", dice. "Por otro lado, las propiedades con colores anticuados, como el rosa, el amarillo y el verde, siempre tienden a venderse por menos que una casa recién pintada y contemporánea".

Estas Las actualizaciones simples y económicas aumentan seriamente el valor de su hogar., también.

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Muros de características

“Los compradores de viviendas buscan viviendas únicas”, dice Domínguez. Las paredes decorativas con ladrillos a la vista, paneles de madera rústica y papel tapiz (¡sí, está de vuelta!) Agregan impacto visual y destacar las características arquitectónicas. Ver algo que no han visto antes definitivamente hará que hablen de su casa, ¡y es de esperar que la conversación se trate de hacer una oferta!

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Calzada de diseñador

Un camino de entrada no justifica pensar mucho para la mayoría de nosotros. Pero cuando pasas por la casa con todas las campanas y silbidos y notas la Asfalto desgastado o entrada de concreto agrietada con las malas hierbas que crecen en las grietas, de repente se enfoca. Concreto estampado y caminos pavimentados complementan una hermosa casa. Incluso puede considerar reconfigurarlo.

“Un camino de entrada diseñado correctamente hará que la casa parezca más grande cuando el comprador potencial llegue a la casa por primera vez”, señala Domínguez.

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Terraza cubierta

Claro, un patio o terraza de concreto es ideal para barbacoas y entretenimiento, pero corremos adentro si el sol nos está quemando o si algunas gotas de lluvia amenazan con arruinar la diversión. “Agregar una terraza cubierta puede expandir tu casa de manera exponencial”, dice Domínguez. Hágalo más atractivo agregando electricidad, asientos cómodos, calentadores de patio decorativos y un área de bar.

“Tener un espacio al aire libre bajo un techo permitirá al comprador imaginar un espacio adicional en el área habitable, lo que permitirá que su casa compita con las casas más grandes”, dice Domínguez. Siga leyendo para los mejores consejos para cocinas al aire libre.

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Valor caliente

Nada evoca una sensación de comodidad que una chimenea. Incluso si su casa está en el sur de California y no la necesita para calefacción, dice Domínguez casas con chimeneas normalmente se venden por un 10 por ciento más que las casas similares sin una.

No es necesario contratar a un albañil para colocar ladrillos o piedras. Las chimeneas independientes de gas o eléctricas con repisas con muebles empotrados para libros y chucherías son ideales para hogares tradicionales. O opte por lo contemporáneo con las unidades montadas en la pared.

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Sala de barro

"Aunque puede que no tenga el mismo atractivo inmediato que una nueva suite principal o una habitación familiar, una la sala de barro demostrará ser extremadamente funcional, especialmente para las familias ", dice Nick Cohen de Constructores y contratistas avanzados En los angeles. "Además de proporcionar un espacio para su lavadora y secadora, también puede ayudar a reducir el desorden, abrir nuevas opciones de almacenamiento y ayudar a proteger su piso de madera con el tiempo".

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Terminar un sótano

Potencialmente, podría duplicar los pies cuadrados de su casa si la huella de su sótano imita su casa de un piso, en una mudanza que, según Cohen, tendrá un impacto significativo en el valor de reventa de su casa.

“Desde el punto de vista de la reventa, considere transformar este espacio en una cueva para hombres, una sala de juegos o una segunda sala de estar”, dice Cohen. "Siempre recomendamos agregar al menos medio baño al renovar el acabado de su sótano, a pesar del costo adicional". Estos son los 16 cosas que todos los propietarios inteligentes hacen una vez al año.

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Convertir un ático

Si el único propósito de su ático es almacenar basura vieja que no desea, terminar el espacio para una sala de almacenamiento adicional, o convierta este espacio subutilizado en más pies cuadrados habitables. “Algunos propietarios pueden tener la opción de convertir su ático en un loft, suite principal u oficina en casa, sin tener que lidiar con restricciones de zonificación confusas”, dice Cohen.

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Cambio de imagen del garaje

"Una puerta grande de garaje para dos autos es una monstruosidad enorme si está oxidada, golpeada o si la pintura está descolorida", dice Allen Shayanfekr, director ejecutivo y cofundador de Sharestates.

Reemplazar las puertas, pero no te detengas ahí. Engaña los pisos del garaje con pintura epoxi., termine las paredes con Sheetrock y agregue aislamiento a las paredes y la puerta del garaje. Agregue unidades de almacenamiento, banco de trabajo o caja de herramientas y el hardware adecuado para colgar bicicletas, herramientas y artículos para el cuidado del césped. Descubrir sorprendentes nuevos usos para toda esa basura en su garaje.

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Amplíe el espacio existente

Hablando de garajes, ¿qué estás haciendo con el espacio vacío encima? ¿Qué tal crear un apartamento tipo estudio? “En muchas comunidades, la gente está comenzando a expandir sus garajes para agregar más espacio para vivir”, dice Shayanfekr. "Esto no solo beneficiará a los compradores potenciales, sino que como posible fuente de ingresos por alquiler aumentará el valor de esa propiedad".

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Agregar paneles solares

Esta mejora del hogar aumenta el valor de su hogar y ayuda a salvar el planeta. “Ser capaz de producir su propia energía significa que puede ahorrar dinero, lo que se traduce en valor”, dice Shayanfekr. Otra ventaja: puede calificar para reembolsos y créditos fiscales por instalarlos.

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Estas tres habitaciones

"La cocina, la sala de estar y los baños son las inversiones más importantes cuando se considera aumentar el valor de una propiedad", dice Shayanfekr. (Tiene sentido: estas son las habitaciones en las que pasamos la mayor parte del tiempo). Pero Shayanfekr no se refiere a una capa de pintura o un refrigerador nuevo.

"Esas mejoras en el hogar aumentan el valor cosmético que puede influir en el comprador adecuado", dice. "Sin embargo, renovar la cocina, los baños y la sala de estar tendrá un impacto directo en el valor de la casa". Solo por diversión, ¡Esta falla de bricolaje te hará temblar!

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Actualización de HVAC

La calefacción y la refrigeración representan el 40 por ciento de nuestros costos de energía. “La instalación de HVAC siempre tiene un impacto positivo en el valor de una propiedad”, dice Shayanfekr.

Si las facturas de reparación y las crecientes facturas de servicios públicos han afectado su billetera, obtenga un especialista en HVAC a bordo con su agenda de mejoras para el hogar. La instalación de una caldera o un horno y un acondicionador de aire de alta eficiencia ahorrará una tonelada en las facturas de energía, producirá menos emisiones de carbono y generará un valor sustancial para su hogar. Ahorrar en llamadas de servicio de emergencia a domicilio al realizar estas tareas mensuales.

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Apelación de acera viva

Es importante asegurarse de que su patio delantero tenga vida durante todo el año. "Las flores y los arbustos de temporada, los árboles de hoja perenne y el follaje aportan color a su jardín durante las cuatro estaciones", dice Kevin Guzior, vicepresidente de marketing de Centros de jardinería pioneros. El atractivo exterior vivo no se desvanece por la noche. “Para darle a su hogar un aspecto acogedor, de día o de noche, utilice iluminación del paisaje para presentar las áreas de su jardín de las que más se enorgullece ”, dice.

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Oasis en el patio trasero

Cualquier tamaño de patio puede ser un oasis y una mejora para el hogar que se siente bien con los pies descalzos, especialmente si instala césped artificial. “Es un césped brillante y de aspecto natural durante todo el año y es fácil de mantener y seguro para los niños y las mascotas”, dice Guzior.

Asegúrese de agregar color con follaje de temporada y de hoja perenne y macetas de colores. "Jardine los montículos a lo largo de los bordes de su jardín mediante el uso de mantillo, rip rap, cantos rodados, use adoquines para un borde estético e iluminación del paisaje para resaltar estos espacios", sugiere Guzior.

Descubra el secretos que los contratistas de viviendas desearían que supieras.