Permisos de construcción: lo que necesita saber

La idea de obtener un permiso de construcción para el proyecto de su casa puede parecer una molestia burocrática, que lo es. Pero de acuerdo con el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, no obtener los permisos adecuados podría detener o paralizar las renovaciones que ha planificado. Determinar cuándo necesita un permiso y solicitar uno es mucho menos molesto que tratar con un demanda de vecinos, descubriendo que no puedes vende tu casau otros obstáculos en el futuro.

¿Qué es un permiso de construcción?

Un permiso de construcción es una aprobación oficial de su gobierno local que le permite a usted, oa un contratista contratado, construir algo nuevo o remodelar una estructura existente en su propiedad.

Los permisos de construcción garantizan que los propietarios cumplan con las construyendo códigos y estándares que varían según la ciudad o el condado. Estos estatutos se establecen para garantizar adiciones, renovaciones y otros proyectos son seguros para la comunidad, los propietarios y los constructores, y no impactar negativamente en los valores de las propiedades en el área. Los permisos de construcción se encuentran entre las primeras cosas que necesita para comenzar su proyecto.

Es mejor posponer el inicio de un proyecto hasta que todos los permisos estén asegurados. Y tenga en cuenta que un permiso de construcción no es una forma de seguro. Tampoco es un certificado de ocupación, que emite un municipio que certifica el cumplimiento de un edificio con los códigos de construcción locales y otras leyes.

Cómo saber si necesita un permiso de construcción

Cada municipio tiene diferentes reglas y expectativas para los permisos de construcción, explica el desarrollador de bienes raíces con sede en Chicago y el contratista general con licencia. Bill Samuel. “La mejor manera de determinar si necesita un permiso de construcción es comenzar llamando o visitando el sitio web del departamento de construcción de la ciudad en la que trabajará”, dice.

Es posible que deba proporcionar más información sobre sus planes al departamento o al secretario para determinar si necesita un permiso. No todo proyectos de construcción requieren permisos, pero muchos lo hacen, especialmente proyectos que involucran cambios estructurales en su hogar o propiedad, como agregando un baño, extendiendo una cubierta o terminar un sótano. Incluso pequeños proyectos como poniendo una cerca y reemplazar ventanas podría requerir un permiso. Sin embargo, no es probable que necesite un permiso de construcción para pinta tu casa o pavimentar su camino de entrada.

Cómo solicitar un permiso de construcción

• Comuníquese con la oficina del edificio o el secretario de su gobierno local y explique su plan de construcción para que puedan determinar qué permisos se necesitan.
• Complete el formulario de solicitud de permiso con todos los requisitos mencionados en él. Samuel dice que pueden requerir documentos adicionales, como formularios de seguro o fianza o cualquier otro material con la solicitud. Es una buena idea tener todo el alcance de su proyecto antes de solicitar los permisos de construcción.
• Algunas solicitudes de permisos pueden requerir una cita. “Algunos permisos, simplemente tienes que traer la documentación requerida, pagar la tarifa y recibir el permiso de inmediato”, dice Samuel. "Otros permisos pueden requerir una revisión detallada de su explicación / dibujos del trabajo antes de su aprobación".
• Envíe la tarifa del permiso con la solicitud. Las tarifas de los permisos de construcción pueden variar drásticamente. En promedio, los permisos de construcción pueden variar desde $ 50 para pequeñas actualizaciones hasta $ 2,000 o más para proyectos más grandes.
• Una vez que se apruebe su permiso, deberá mantener el permiso expuesto en el sitio de construcción. Dependiendo de dónde viva, es posible que deba programar inspecciones del trabajo para asegurarse de que las cosas sigan el plan que se estableció en su solicitud.

¿Qué sucede si construyo sin un permiso?

Pueden suceder varias cosas si construye sin los permisos adecuados. A veces, no pasa nada. Pero sigue siendo arriesgado construir sin un permiso, ya que podría enfrentarse a uno o varios de los siguientes:

• Multas elevadas, a miles de dólares, según el trabajo realizado y el lugar donde viva. Incluso podrías ser multado por día que la estructura sigue en violación.
• Su gobierno local podría ordenarle demoler el proyecto.
• Si inadvertidamente causa daños a la propiedad de su vecino o de propiedad pública, podría dar lugar a una demanda. Lo mismo es cierto si tu contaminar el suelo o un arroyo cercano.
• Si se produce una lesión grave durante un proyecto y no obtuvo los permisos adecuados, podría ser responsable de las lesiones.

Samuel también advierte que podrías fallar una inspección de la casa cuando vaya a vender su casa si el trabajo se realizó sin los permisos correspondientes.

“A algunas ciudades les gusta realizar inspección de preventa, lo que significa que debe hacer que inspeccionen su casa antes de vender la propiedad ”, dice. “Buscan cualquier evidencia de trabajo reciente realizado y verifican que se hayan retirado los permisos requeridos. Si no se obtuvieron los permisos, es posible que requieran que pague y complete las inspecciones requeridas antes de poder vender la propiedad ".

Y si eso no es suficiente para evitar que se salte los permisos de construcción, su Seguro para propietarios de casas podría anularse si construye o renueva sin los permisos adecuados y hay un colapso estructural posterior, incendio o problema de plomería.

Qué hacer si sus planes cambian durante un proyecto

Después de obtener la aprobación y el permiso de construcción, puede realizar cambios menores no estructurales en el plan de construcción, siempre que sigan el espíritu del permiso original. Sin embargo, Samuel dice: "Si está realizando un cambio importante durante la construcción, como aumento del tamaño del edificio o cambiar el sitio estructural, me pondría en contacto con el departamento de construcción y le explicaría el cambio que necesita hacer y les preguntaría si debe enviar planos revisados ​​para su aprobación ".