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13 cosas que le estás haciendo a tu casa que los agentes inmobiliarios no harían

  • 13 cosas que le estás haciendo a tu casa que los agentes inmobiliarios no harían

    Lisa Marie ConklinLisa Marie ConklinActualizado: dic. 19, 2019
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    Es tu casa, así que puedes hacer lo que quieras. Pero si quieres venderlo en algún momento, piénsalo dos veces antes de hacer cualquiera de estas cosas.

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    Decorador sosteniendo un rodillo de pintura y pintando una superficie de madera, herramientas de trabajo y muestras en la parte inferior, pancarta con espacio de copiaStock-Asso / Shutterstock

    ¡¿Por qué hiciste eso?!

    Todos los días, los agentes de bienes raíces se encuentran con cosas que los propietarios han hecho en sus hogares. Papel tapiz de tela con estampado de leopardo en el dormitorio, sí. Reparaciones eléctricas de bricolaje: sorprendentemente cierto. Claro, es tu castillo, y puedes decorar o hacer bricolaje a tu gusto, así como saltarte ciertos proyectos que no crees que sean importantes. Pero hay algunas razones inteligentes por las que los agentes inmobiliarios no harían las siguientes cosas en sus propios hogares. Por otro lado, harían estos actualizaciones fáciles y económicas que podrían agregar un valor importante a cualquier hogar.

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    Bonita casa en las afueras.Denise Kappa / Shutterstock

    Ignorar el atractivo exterior

    Trabajó durante meses en el interior de su casa, y ahora que es digno de HGTV, está demasiado cansado y sin inspiración para preocuparse por el césped en mal estado y la pasarela agrietada. Sacuda el aserrín y cambie su cinturón de herramientas por algunas herramientas de jardinería. "También vale la pena contratar a un profesional para que obtenga algunos consejos sobre cómo 'preparar' su jardín", dice Kelly Parks, agente de bienes raíces y propietaria de

    Paris Gibson Realty en Montana. "Una ventaja es que mientras vivas allí, también te encantará". Mientras esté en modo de mejoras para el hogar, pruebe estos 13 proyectos de viviendas que prácticamente se pagan solos.

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    Silla de madera horizontal vintage pastel pintado sobre fondo de dos tonos9 Aire / Shutterstock

    Pintura en pasteles

    El azul bebé y el rosa dulce millennial son encantadores y relajantes, pero no se traducen bien en la fachada del hogar. “Atractivo exterior es muy importante, ya sea que su casa esté en el mercado o no ”, dice Leneiva Head, propietario de Bienvenido a casa Realty en Tennessee. "Siempre quieres que tu hogar sea acogedor". Y no olvide la puerta de entrada. Es parte de la primera impresión más importante. Aquí hay algunos otros consejos para pintar exteriores que podrían aumentar el valor de su casa.

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    Una gran casa de campo estilo rancho con un porche y ventanas abuhardilladas. El gran patio presenta un paisaje maduro con árboles, arbustos y césped.aviahuisman / Shutterstock

    Plantar árboles demasiado cerca de la casa

    Los árboles frondosos, los arbustos en flor y las coloridas plantas perennes añaden instantáneamente un toque acogedor y hogareño a eso. un atractivo exterior muy importante, pero si planta árboles demasiado cerca de la casa, es posible que se arrepienta la carretera. Los árboles con sistemas de raíces largas pueden desarraigar el suelo y su presupuesto, y las ramas grandes pueden caer sobre el techo o dañar el revestimiento. Estos son los 19 árboles que causan los mayores problemas. "Las raíces con el tiempo pueden dañar la plomería subterránea, los cimientos y los caminos de entrada", explica la inmobiliaria Maya Madison, directora ejecutiva de Feliz Maison en Metairie, Luisiana. “Puede que se vea bien al principio, pero cuando vaya a venderlo en unos años, esas raíces causarán daños muy costosos”. Para mantener las cosas bonitas y manejables, intente plantar flores anuales, y aprenda lo que se necesita para ayudarlas a prosperar.

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    Casa unifamiliar suburbana con estatua de fuente en el patio delantero, entrada de asfalto. Casa residencial de lujo con grandes ventanales, árboles alrededor y fondo de cielo azul. Noroeste, EE. UU.Artazum / Shutterstock

    Ir por la borda con el paisajismo

    Los paisajes elaborados, como los encantadores elementos acuáticos, los inmaculados jardines perennes y los enrejados cubiertos de hiedra, pueden crear el oasis de sus sueños, pero pueden desanimar a alguien que no tenga un pulgar verde. “El problema entra en juego cuando decides vender la casa”, dice Head. "La próxima persona puede encontrar la idea de mantenerla un poco abrumadora y considerar otra casa en su lugar". Las costosas actualizaciones pueden brindarle la casa y el jardín de sus sueños, pero cuando se trata de valor de reventa, estas son las actualizaciones que debe omitir.

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    Apartamento interior de lujo, dormitorio cómodo, lámpara de mesa.alexandre zveiger / Shutterstock

    Personalización excesiva

    Una casa se transforma en un hogar dulce hogar cuando le agregas toques personales, pero si estás pensando acerca de vender su casa en el futuro, es posible que desee reconsiderar ir con su casa favorita motivo. Melanie Everett, corredora ejecutiva y fundadora de Melanie Everett y compañía en Chicago, le encantan los estampados de animales, pero no va a empapelar su casa con ellos. “Opté por comprar unas hermosas almohadas en su lugar”, dice. "Además, puedo llevarlos a mi próxima casa y no tengo que preocuparme por abrumar a un comprador potencial". Estas 12 consejos de decoración que te ayudarán a vender tu casa rápidamente.

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    Mujer sonriente feliz pintando la pared interior de la casa nuevalenetstan / Shutterstock

    Usar colores fuertes y atrevidos

    Oye, es tu casa, y si quieres pintar tu sala de estar de rojo sangre y tu cocina de naranja calabaza, hazlo. Pero los agentes inmobiliarios prefieren mojar sus pinceles en colores neutros. "Hay una razón por la que los agentes inmobiliarios y los aficionados a las casas usan colores neutros: atraen a un público más amplio", dice Parks. También desaconseja el papel tapiz. Existe una pequeña posibilidad de que a un comprador le guste, y la mayoría de los compradores echarán un vistazo y pensarán en el costo y la mano de obra para eliminarlo. Aquí están las primeras 10 cosas que haría un home stager para darle a su casa el factor "asombro". Y así es como puedes haz la puesta en escena de la casa por tu cuenta.

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    Hermosa cocina renovadaFotografía / Shutterstock de C Woods

    No inspeccionar su casa con regularidad

    Es un procedimiento estándar programar una inspección de la casa, de modo que las reparaciones o los problemas de mantenimiento se aborden antes de cotizar. Pero los agentes de bienes raíces obtienen inspecciones de viviendas incluso si no están vendiendo su casa. “Tengo una inspección de la casa cada pocos años, aunque no vendo mi casa porque me mantiene al día con las reparaciones”, dice Parks. “También me alerta sobre cualquier deficiencia que sea nueva y que deba solucionar porque no puedo subirme al techo o es posible que no note una fuga. Esta información es realmente valiosa porque me ahorra toneladas de dinero al hacer reparaciones antes de que causen daños importantes ”. Te estremecerás cuando veas las cosas más locas jamás encontradas durante las inspecciones de viviendas.

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    cocina antiguaDario Lo Presti / Shutterstock

    Invertir demasiado dinero en actualizaciones

    Everett nunca gastaría todo su dinero en costosas mejoras sin antes mirar las composiciones de otras casas en su área. “Escogería y elegiría las mejoras que creo que traerán la mayor rentabilidad, tal vez solo la cocina, ya que a los compradores les encantan las cocinas nuevas”, dice. Algunas de las decisiones de actualización son más fáciles de tomar que otras, como reemplazar dispositivos obsoletos. “Es un pequeño gasto que marca una gran diferencia”, explica. Aquí hay algunos otros Ideas económicas para mejoras en el hogar, todas por menos de $ 200, que tienen un gran impacto..

    Estos son 10 proyectos para el hogar que debe contratar.

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    planificaciónStock Asso / Shutterstock

    Contratación de contratistas sin licencia

    Probablemente no sea un gran problema hacer bricolaje con una tabla suelta del piso o contratar a su primo para que instale un ventilador de techo, pero cuando se trata de los componentes principales de la vivienda, como la plomería y la electricidad, debe contratar contratistas con licencia y asegurados y posiblemente obtener permisos. “Esto es muy importante porque los agentes de bienes raíces conocen el valor de poder decir que un contratista con licencia o un experto hizo el trabajo y los permisos están archivados en la ciudad”, dice Parks. “Esto le da tranquilidad a un comprador potencial, sabiendo que las cosas están bien, y lo mismo ocurre cuando van a vender la casa más tarde ". Por supuesto, el hecho de que alguien sea un experto no significa que sea el experto adecuado para usted. Aquí está lo que necesita saber antes de contratar a un contratista.

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    Hermoso dormitorio principal de estilo campestre femeninoJodie Johnson / Shutterstock

    Removiendo un dormitorio

    Los niños finalmente han volado la cooperativa, y tienes un dormitorio adicional que no necesitas. Ese baño principal tipo spa está a punto de convertirse en una realidad tan pronto como retire las paredes. Pero, ¿es algo que haría un agente inmobiliario? De ninguna manera. “Puede que no necesite el dormitorio adicional, pero los futuros compradores sí”, dice Madison. La eliminación de un dormitorio no solo reduce el valor de su casa en comparación con otras casas con pies cuadrados similares, sino que también lo quita de las listas de compradores potenciales. Esto es especialmente cierto si su casa está ubicada en un vecindario orientado a la familia, donde una habitación adicional puede hacer o deshacer un trato. En caso de que se lo pregunte, estos son las mejores y peores ciudades para familias en Estados Unidos.

    Estos son dos de los peores proyectos de mejora para aumentar el valor de una vivienda.

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    vista interna de una moderna sala de estar con pisos de madera con vista al jardínadpePhoto / Shutterstock

    Instalación de pisos que no coinciden

    Se trata de continuidad: un flujo continuo de una habitación a otra. Head dice que vivir con pisos que no combinan, ya sean baldosas, alfombras o madera dura, puede que no parece un gran problema en su vida cotidiana, pero cuando decide vender, se convierte en un deslumbrante monstruosidad. “Las transiciones de una habitación a otra deben ser uniformes. De lo contrario, podría perder a un comprador potencial porque podría sentir que hay mucho trabajo por hacer para que el piso se vea uniforme ”, dice Head. Ben y Erin Napier de HGTV nunca instalarían pisos que no coincidan ni harían estos otros errores de renovación.

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    Baño de lujo renovado blanco hermoso renovadoFotografía / Shutterstock de C Woods

    Derrochar en cocinas y baños personalizados

    “Los baños y las cocinas venden casas porque son los más costosos y difíciles de renovar”, dice Parks. Sin embargo, si derrocha en acabados personalizados, iluminación, azulejos y otros componentes de la vivienda que son demasiado personalizados para la mayoría de las personas, es probable que no recupere su dinero. “Calcule un presupuesto razonable para su cocina y / o baño que agregue valor, no exceda el rendimiento y le cueste dinero al final”, aconseja. Por otro lado, estos 31 mejoras en el hogar podrían duplicar el valor de su hogar.

    Estas mejoras en el hogar prácticamente se pagan por sí mismas.

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    Close-up de agua se escapa del tubo del fregadero blancoAndrey_Popov / Shutterstock

    Descuidar las reparaciones

    Todos somos culpables de ello de vez en cuando, posponiendo las reparaciones hasta que falte un mes para organizar una gran fiesta o esperar hasta que el horno deje de funcionar por completo para llamar a un técnico de servicio. Los agentes inmobiliarios abordan las áreas problemáticas de inmediato por dos razones. Uno, las áreas descuidadas del hogar no son atractivas. Y dos, se vuelven costosos de reparar cuando se dejan desatendidos. Peina esta lista para ver otras formas furtivas en que su casa está agotando su cuenta bancaria.

    Pruebe estas ideas para agregar espacio a su hogar sin arruinarse.

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