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  • ¿Debería reemplazar mi techo? Aquí hay 21 cosas a considerar

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    Matt Howard / Shutterstock

    Daño por viento

    El problema con un techo dañado por el viento es que los puntos expuestos en el techo pueden ser difíciles de detectar, especialmente si se han levantado las tejas. Una teja que se ha levantado debido a los vientos puede haber aflojado el sellador y posiblemente el clavo, todo lo cual significa reemplazar el techo. Aprenda estos consejos para quitar las tejas para no tener un lecho de clavos en el suelo.

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    Manitas familiar

    Gránulos faltantes

    Los techos perderán gránulos con el paso del tiempo, por lo que si necesita un techo completamente nuevo depende de la edad de su techo y de cuántos gránulos quedan.

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    Tecnología de estructura

    Curling

    Ver tejas curvadas puede significar un signo de problemas mayores, como goteras, que pueden significar un reemplazo del techo. Las tejas pueden curvarse porque no estaban alineadas correctamente, son viejas, no se instalaron correctamente, tiene poca ventilación en el ático o tiene un techo en capas. Si ve rizos, es mejor que lo revisen lo antes posible.

    Foto: Cortesía de Tecnología de estructura

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    Cemento de techo

    Los tapajuntas de metal previenen las fugas donde las tejas se encuentran con otras superficies, como paredes y chimeneas. El trabajo de tapajuntas adecuado requiere tiempo y conocimientos, por lo que los techadores descuidados a veces se untan con cemento para techos. Sella el agua el tiempo suficiente para que puedan cobrar su cheque, pero pronto se endurece, se agrieta y tiene fugas. Al final, todo lo que hace es dificultar una reparación adecuada. Entonces, si ve un mosaico pesado de "alquitrán" en su techo, arréglelo bien, antes de que gotee y provoque daños en el interior, pero no reemplace todo el techo.

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    No Chimney Cricket

    Una amplia chimenea forma una presa en su techo. Los escombros se acumulan detrás de esa presa y retienen la humedad, lo que conduce a un tapajuntas oxidado y a la pudrición de la madera. Cualquier chimenea más ancha de 30 pulg. necesita un "grillo" o "silla de montar" básicamente un pequeño techo construido detrás de la chimenea. Un grillo de chimenea instalado correctamente dirigirá el agua y los escombros alrededor de la chimenea y fuera del techo. Si su chimenea no tiene una, esté atento a los agujeros que se oxidan a través del tapajuntas. Si va a adquirir un techo nuevo, asegúrese de que la oferta del contratista incluya un grillo, pero no se apresure a reemplazar un techo si no hay signos de problemas.

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    Manitas familiar

    Falta el destello de salida

    El tapajuntas de protección es fundamental donde el borde del techo se encuentra con una pared lateral. Sin él, la escorrentía del techo fluye por la pared y posiblemente hacia la pared. Esto es peor cuando hay una puerta o una ventana debajo y el agua puede filtrarse detrás de la moldura. Es posible que no lo note durante años, pero eventualmente la podredumbre destruirá el revestimiento y el marco. En casos extremos, ¡el estuco es lo único que sostiene la pared! No espere a que eso le suceda, no significa necesariamente reemplazar un techo, pero tendrá que arreglarlo. Para ver cómo agregar flasheo de expulsión, lea Utilice un tapajuntas de expulsión para detener la putrefacción.

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    Delantal de canalón faltante

    Cuando el agua fluye por el borde de su techo, parte de ella se adhiere a la parte inferior de las tejas y gotea hacia la imposta. Si tiene canaletas pero no un delantal de canaleta para detener el agua, se filtrará detrás de la canaleta. Con el tiempo, la imposta, los plafones e incluso el revestimiento del techo se pudrirán. Es posible que vea manchas de agua debajo de la canaleta en la imposta y el plafón. Esta es una señal segura de que falta el delantal de la canaleta. Aunque es posible que no necesite un techo nuevo de inmediato, es posible que deba reemplazarlo eventualmente.

    El mejor momento para agregar un delantal de canaleta es cuando está adquiriendo tejas nuevas. Pero es posible deslizar el delantal de la canaleta debajo de las tejas existentes. Un poco de cemento para techos cada par de pies lo “pegará” a las tejas y lo mantendrá en su lugar. Tendrá que quitar los soportes de las canaletas o las correas y luego volver a ajustarlos después de que el delantal esté en su lugar. El delantal de canalón está disponible en los centros para el hogar en 10 pies. longitudes.

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    óxido de ventilación de techo

    Botas de ventilación de plomería dañadas

    Las botas de ventilación de plomería pueden ser todas de plástico, plástico y metal, o incluso unidades de metal de dos piezas. Revise las bases de plástico en busca de grietas y las bases de metal en busca de uniones rotas. Luego, examine la funda de goma que rodea la tubería. Eso puede pudrirse o romperse, permitiendo que el agua ingrese a la casa a lo largo de la tubería. Con cualquiera de estos problemas, debe comprar una nueva bota de ventilación para reemplazar la anterior. Reemplazar el maletero resolverá el problema y lo más probable es que no signifique un reemplazo completo del techo. Pero si los clavos en la base faltan o se sueltan y la bota está en buen estado, reemplácelos con los tornillos con arandelas de goma que se usan para los sistemas de techos de metal. Obtenga más información sobre cómo reemplazar las botas de ventilación de plomería aquí.

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    tejas dañadas

    Tejas dañadas

    Una teja rota es fea y una fuga esperando a que ocurra. Pero siempre que pueda encontrar tejas a juego (y no tenga miedo a las alturas), la reparación es sencilla. A continuación, le indicamos cómo hacerlo. Dependiendo del daño, puede o no reemplazar su techo.

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    ventilación de techo dañada

    Problemas de ventilación del techo

    Compruebe si hay carcasas agrietadas en las rejillas de ventilación de plástico del techo y uniones rotas en las de metal. Es posible que sienta la tentación de poner masilla al problema, pero esa solución no durará mucho. Realmente no hay otra solución que reemplazar las rejillas de ventilación dañadas. También busque clavos tirados o faltantes en el borde inferior de la base. Reemplácelos con tornillos con arandelas de goma. En la mayoría de los casos, puede quitar los clavos debajo de las tejas a ambos lados del respiradero para liberarlo. También habrá clavos en la parte superior del respiradero. Por lo general, también puede trabajar los sueltos sin quitar las tejas, por lo que no necesariamente tiene que reemplazar el techo. Atornille la parte inferior en su lugar con tornillos con arandelas de goma. Exprima una gota de sellador debajo de las tejas a ambos lados del respiradero para sujetar las tejas hacia abajo y agregar una barrera de agua. Eso es mucho más fácil que cambiar el nombre de las tejas. Además: ventilaciones de turbina vs. Ventilaciones de techo plano.

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    parpadeo suelto

    Destello de paso suelto

    El tapajuntas escalonado se usa a lo largo de las paredes que se cruzan con el techo. Cada sección corta de destellante canaliza el agua sobre las tejas cuesta abajo. Pero si el tapajuntas se oxida o se suelta un trozo, el agua correrá justo detrás de él y entrará en la casa. Puede que no signifique un reemplazo completo del techo, pero la situación debe arreglarse. Aprenda a instalar el flasheo por pasos aquí.

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    agujeros en el techo

    Agujeros perforados a propósito

    Los pequeños agujeros en las tejas son furtivos porque pueden causar podredumbre y otros daños durante años antes de que note los signos obvios de una fuga. Puede encontrar agujeros sobrantes de la antena parabólica o de los soportes de montaje de la antena o casi cualquier cosa. Y se deben tirar de los clavos para techos expuestos y mal colocados y reparar los orificios. Los agujeros pequeños son fáciles de arreglar, pero la solución no es inyectar masilla en el agujero. Arreglarás este con tapajuntas y reemplazarás el techo.

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    oxidado parpadeando alrededor de la chimenea

    Tapajuntas de chimenea oxidada

    Todo tipo de cosas malas pueden suceder alrededor de las chimeneas de ladrillo. El tapajuntas alrededor de las chimeneas puede oxidarse si es de acero galvanizado, especialmente en la curva de 90 grados en la parte inferior. Una solución rápida pero a bastante largo plazo es simplemente deslizar un nuevo tapajuntas debajo del material viejo y oxidado. De esa forma se desviará el agua que se filtre. Obtenga información sobre el mantenimiento adecuado de la chimenea aquí. (Reemplazar alrededor de la chimenea)

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    Reparar paredes y buhardillas

    El agua no siempre entra por la superficie de las tejas. A menudo, la lluvia impulsada por el viento llega desde arriba del techo, especialmente alrededor de las ventanas, entre las tablas de las esquinas y el revestimiento, y a través de grietas y nudos en el revestimiento. Paredes abuhardilladas Proporcione muchos lugares donde el agua pueda gotear y entrar al techo. El sellador puede estar viejo, agrietado o incluso faltar entre las tablas de las esquinas y entre los bordes de las ventanas y el revestimiento. El agua penetra en estas grietas y se abre camino detrás del tapajuntas y dentro de la casa. Incluso el sellador que parece intacto puede no sellar contra las superficies adyacentes. Excava con una espátula para ver si el área está sellada. Extraiga cualquier sellador sospechoso y reemplácelo con un sellador de látex siliconado. También revise el revestimiento por encima del escalón tapajuntas. Reemplace cualquier revestimiento agrietado, podrido o faltante, asegurándose de que la nueva pieza se superponga al tapajuntas escalonado por al menos 2 pulg. Si aún tiene una fuga, saque las tablas de las esquinas y verifique el tapajuntas superpuesto en la esquina. A menudo, hay masilla vieja y endurecida donde las dos piezas se superponen en la esquina interior, pero esta reparación del techo no significa un reemplazo completo del techo, tal vez una reparación local en el mejor de los casos.

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    Problema complejo del techo

    Este techo tiene goteras durante la parte nevada del invierno y durante las tormentas del verano, sin duda debido a un destello deficiente. El plafón que se une al techo es una de las áreas más difíciles de impermeabilizar. En la foto, todavía se pueden ver señales de una presa de hielo. Una presa de hielo ocurre cuando la nieve se derrite y el agua se congela cuando golpea los bordes más fríos de su techo. Con el tiempo, el agua se acumula detrás de la presa y vuelve a subir por debajo de las tejas y debajo del plafón hasta que encuentra una abertura en el techo.

    La solución comienza con un buen parpadeo, ya que esto debería detener las fugas de lluvia y podría detener las fugas de las presas de hielo así como. Comience quitando las tejas hasta el revestimiento de madera y deslice una tira de barrera adhesiva contra hielo y agua (disponible donde se venden productos para techos) debajo de la junta del techo principal / sofito. Dependiendo de cómo se unan los techos, es posible que deba cortar una ranura para introducirlo lo suficiente. Debe superponerse a otra pieza de barrera de hielo y agua colocada debajo, hasta el borde del techo. Esto debería cubrir las áreas más propensas a fugas. Luego, vuelva a colocar las tejas, el escalón de metal deslizante que parpadea detrás del tablero de la imposta (la moldura detrás de la canaleta). El tapajuntas del valle, colocado sobre la junta donde se unen los dos techos, debe superponerse al tapajuntas escalonado al menos 2 pulg.

    Si continúan produciéndose fugas de las presas de hielo, considere instalar cables calefactores para el borde del techo. (Encuéntrelos localmente en ferreterías o centros para el hogar). Se recomienda mejorar el aislamiento y la ventilación del ático. Por lo general, son las mejores formas de prevenir las presas de hielo, pero es posible que no sean efectivas en este complicado techo. situación.

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    ¿Qué hace las rayas?

    Las rayas negras que corren por los techos son en realidad un alga resistente llamada Gloeocapsa magma. A medida que las algas verdiazules se acumulan, desarrollan una capa exterior oscura y endurecida, que da como resultado las manchas negras que ve. Las algas se alimentan de la piedra caliza de las tejas.

    Las algas empeorarán y se volverán más notorias cada año, atrapando la humedad y causando el envejecimiento prematuro de las tejas y la pérdida de gránulos. Si no le gustan las rayas, cambie las tejas con tejas resistentes a las algas. Si las rayas no le molestan o no está listo para invertir en un techo nuevo, instale tiras de zinc o cobre (disponibles en los centros de techado) a lo largo de la hilera superior de tejas. Cuando la lluvia golpea las tiras, produce una solución que corre por el techo y evita que crezcan algas, musgo y hongos. Sin embargo, las tiras no eliminarán las algas existentes. Aprenda a limpiar usted mismo las manchas del techo aquí.

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