La confianza de los constructores de viviendas alcanza su máximo histórico a pesar de las preocupaciones sobre el precio de la madera
Los constructores de viviendas en los Estados Unidos se sienten bien con el estado actual del mercado de la vivienda. Pero, ¿los precios de la madera podrían hundir el barco?
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Cuando la pandemia de coronavirus llegó a EE. UU. A principios de 2020, creó un aire inmediato de incertidumbre sobre cómo se desarrollaría el resto del año. A medida que los cierres gubernamentales y el distanciamiento social ralentizaron los negocios en la industria de la construcción esta primavera, una perspectiva pesimista para el verano que se avecina parecía razonable.
En cambio, este verano fue increíblemente ajetreado para los contratistas y constructores de viviendas de todo el país. Inicio de viviendas y solicitudes de permisos alcanzó las cifras más altas registradas en años, y las casas nuevas se vendían a tasas históricas.
Después de este verano sorprendentemente ajetreado, los constructores ahora miran hacia el final del año con mucho más optimismo del que podrían tener hace unos meses. Lo último
Índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas refleja ese optimismo, alcanzando un récord por segundo mes consecutivo. La puntuación de septiembre de 83 superó fácilmente la puntuación de 78 de agosto. (Las puntuaciones pueden oscilar entre cero y 100).El HMI es una puntuación ponderada basada en los resultados de la encuesta de los miembros de NAHB; ha existido durante 30 años. Las últimas marcas representan un resurgimiento extraordinario con respecto a principios de año, cuando el HMI se desplomó a 30 en abril.
Desafortunadamente, las noticias en la industria de la construcción no son del todo buenas. Aunque el mercado parece estar perfectamente posicionado para proporcionar trabajo de gran calidad a los constructores de viviendas, todavía hay algunos factores importantes que frenan a la industria.
"Los números de tráfico históricos hacen que los constructores vean condiciones de mercado positivas, pero muchos en la industria están preocupados por el aumento de los costos y las demoras de los materiales de construcción, especialmente la madera". dijo Chuck Fowke, el presidente de NAHB. "Se necesita más producción nacional de madera o desgravación arancelaria para evitar una desaceleración en el mercado en los próximos meses".
Los precios de la madera son sin duda un problema cada vez mayor, subiendo 14,9 por ciento en agosto y casi el 50 por ciento desde abril. El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, estima que el aumento en los precios de la madera ha agregado más de $ 16,000 al precio de una vivienda unifamiliar típica.
“Dicho esto, el cambio suburbano para la construcción de viviendas mantiene ocupados a los constructores, apoyados en el lado de la demanda por bajas tasas de interés”, agrega Dietz. “En otra señal de esta tendencia creciente, los constructores en otras partes del país han informado recibir llamadas de clientes en mercados de alta densidad que preguntan sobre la reubicación”.
