Qué considerar antes de convertir un garaje en espacio habitable

Cuando tienes superó el espacio habitable disponible de su hogar, deberías considerar convertir tu garaje al espacio habitable? ¡Esa es una pregunta complicada!

Convertir un garaje en espacio habitable puede ser una opción atractiva para algunos propietarios que se encuentran en una casa abarrotada. En áreas donde la expansión es difícil y los valores de las propiedades son bajos, puede ser una solución lógica. Sin embargo, convertir su garaje podría tener inconvenientes. Así que considere la decisión cuidadosamente antes de comenzar cualquier trabajo.

Las 5 cosas principales a considerar antes de su proyecto de conversión de garaje

¿Agrega valor una conversión de garaje?

En su mayor parte, los expertos coinciden en que convertir su garaje en espacio habitable no Agrega valor a tu casa. Este no es siempre el caso; Depende de dónde viva. Y si planea vender su casa dentro de tres a cinco años, una conversión de garaje generalmente no es una buena idea. Si vive en un área donde los garajes son deseables (regiones nevadas, por ejemplo), en realidad puede reducir el valor de su casa.

Andrew Brown, un consultor de bienes raíces de Keller Williams Realty en Massachusetts, sugiere estudiar su vecindario. ¿La mayoría de sus vecinos tienen cocheras? "Si es así, esto significa que los garajes son muy deseables en su vecindario, y usted afecta su valor de reventa eliminándolo y limitando su grupo de compradores en comparación con el vendedor promedio", dice Williams.

Otra experta, Cristina Miguelez, especialista en remodelaciones de Fixr.com dice: "Deberá considerar el hecho de que quitar un garaje de su propiedad puede reducir el valor de su propiedad y su capacidad para venderlo.”

Sin embargo, si los pies cuadrados son muy valorados en su área, convertir su garaje en espacio habitable podría aumentar el valor de su propiedad, dándole un impulso cuando esté listo para vender. Y si tu están en su hogar para siempre y no le preocupa el valor de su hogar, convertir su garaje en espacio habitable puede ser una opción viable.

¿Cuáles son los costos?

Los expertos coinciden en que los costos de conversión de un garaje pueden oscilar entre $ 8,000 y $ 25,000 o más. Las principales variables incluyen plomería y trabajo eléctrico.

La plomería puede convertirse rápidamente en un gran gasto, dependiendo de lo que planee hacer en su espacio vital. Stephany Smith, plomero certificado de MyPlumber, dice, "Si quieres transformar tu garaje en un espacio completamente habitable donde puedas ducharte, usa el baño y la cocina, prepárese para que la instalación de plomería le cueste entre $ 1,000 y $2,500.”

La mayoría los garajes ya tienen algún tipo de cableado eléctrico pero probablemente necesite una actualización. “Un gran costo será el trabajo eléctrico para agregar interruptores para sus requisitos de energía ”, dice Shaun McBroom, un experto en mejoras para el hogar de GetProTip. Zach Reece, director de operaciones de ColoniaTechos en Atlanta, agrega esto: "Los garajes típicos solo tienen un circuito de iluminación, así que espere agregar al menos un circuito más de 20 amperios para las condiciones básicas de vida".

También necesitará convertir la puerta de su garaje en una pared sólida porque la puerta del garaje hace un trabajo terrible para mantener el calor adentro durante el invierno y afuera durante el verano. Otras consideraciones son el calentamiento y enfriar el nuevo espacio habitable, aislamiento, paredes, piso, techo y seguridad. ¡Los costos aumentan rápidamente!

Almacenamiento de vehículos, herramientas y equipos

Otra cosa, según McBroom: averigüe dónde guardar su automóvil, herramientas y otros equipos.

Una opción para su (s) automóvil (s) es construir una cochera, si vive donde las cocheras brindan suficiente protección contra los elementos. De lo contrario, deberá buscar otra ubicación cercana. Vea si hay algún estacionamiento de pago cerca de usted, o pregunte a los vecinos si tienen espacio de estacionamiento adicional que le permitan usar.

Para herramientas y equipo, puede moverlos a su sótano o construye un pequeño cobertizo. Smith señala que puede usar su nuevo espacio habitable en el garaje para albergar los electrodomésticos del sótano, como el lavadora y secadora, asumiendo que tiene el sistema de plomería configurado para ello. Eso liberaría algo de espacio en el sótano para herramientas.

Permisos y leyes

Asegúrese de investigar las regulaciones locales y los permisos necesarios para convertir un garaje en espacio habitable. Lo más probable es que necesite un permiso de construcción, que costará entre $ 300 y $ 1,000, dependiendo de dónde viva y el costo estimado de su proyecto. “Espere superar obstáculos cuando se trata de permisos porque algunos municipios son conocidos por dificultar la conversión de garajes en espacios habitables”, dice Reece.

Además de un permiso, Brown señala que deberá reconocer que está agregando pies cuadrados de espacio habitable a su propiedad. "Si se encuentra en una zona con alta Impuestos de propiedad, esto es algo a considerar porque es posible que haya aumentado sus pies cuadrados sujetos a impuestos ”, dice.

Algunos municipios densamente poblados requerirán una cierta cantidad de lugares de estacionamiento fuera de la vía pública. Es por eso que puede ser tan problemático lograr que aprueben la conversión de su garaje. Y si perteneces a un Asociación de Propietarios, también tendrá que aprobar el proyecto.

¿Existen mejores alternativas?

Otra cosa a considerar: ¿Existe una alternativa mejor? Por ejemplo, podrías construir una adición a su hogar actual.

“A menudo, las adiciones son más cómodas para agregar a la casa y le permiten tener un mejor producto final porque sabe que estructuralmente y en código, todo está bien”, dice Brown.

Otra posibilidad es ampliando el garaje. “Agregar una habitación encima de su garaje puede ser una mejor opción para la reventa, ya que le brinda el espacio que necesita y al mismo tiempo mantiene su garaje existente”, dice Miguelez.

Si bien los permisos que necesitará potencialmente serán los mismos, obtener la aprobación de la adición podría ser significativamente más fácil porque muchos municipios están de acuerdo con estas expansiones. ¿La baja? Probablemente sea más costoso que una conversión de garaje.

Mark Soto es un escritor independiente de Milwaukee, Wisconsin. Tiene un conocimiento integral de proyectos de mejoras para el hogar basado en su trabajo anterior. Mark proviene de una familia de aficionados al bricolaje y ha trabajado con paisajistas, plomeros, pintores y otros contratistas. También escribe sobre acampar y su entusiasmo por el aire libre.