10 cosas que los Home Stagers odian ver en tu hogar

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Fotos personales

Los compradores quieren imaginarse viviendo en la casa mientras la recorren. Nunca querrás recordarles que están en la casa de otra persona. "No se recomienda dejar fotos familiares en la pared o en la casa cuando vendiendo tu casa," dice Diseño y puesta en escena de Blue Diamond fundadora y home stager Kasia McDaniel.

Y es más que un simple recordatorio personal. “También es un riesgo para la seguridad porque se abren a que los extraños aprendan cómo son usted y sus hijos”, dice. Es mejor dejar eso hasta el cierre, dice.

¿Su solución? Reemplace las fotos familiares con una obra de arte de lienzo grande con un paisaje o un reloj de pared grande.

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Casa oscura

Los compradores suelen querer más espacio por la menor cantidad de dinero, dice Agente de bienes raíces Michelle Marie Glasgow. "Cuando las casas están oscuras, ya sea por el color de la pintura o por la falta de luz natural, hace que la casa se vea y se sienta más pequeña ", ella dice. "Esto es un desvío para muchos compradores potenciales".

Asegúrese de que su casa sea lo más luminosa, abierta y acogedora posible. Elige un encendedor colores de pintura e iluminación favorecedora, y deje entrar la mayor cantidad de luz natural posible.

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Demasiada taxidermia

A menos que su hogar sea un refugio de cazadores, no hay razón para tener cabezas de venado u otros animales montados en la pared en tu casa, dice McDaniel. “La taxidermia es un trofeo personal y no atrae a la mayoría de los compradores”, dice. Es un paso en el proceso de despersonalización para que los compradores puedan imaginarse más fácilmente viviendo en su casa.

Si posee taxidermia, dé prioridad a eliminarla de sus paredes y estantes. Empaquételo temprano para llevárselo a su próxima casa.

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Electrodomésticos no coincidentes

Los compradores suelen esperar una cocina lista para usar. "Cuando los compradores entran a la cocina de una casa y ven una nevera blanca y estufa de acero inoxidable automáticamente piensan que tienen que cambiar los electrodomésticos ”, dice Glasgow. "Este no es un buen aspecto y solo hace que los compradores piensen en signos de dólar".

Aunque eso es algo que podría negociarse al final, evite las molestias y amplíe su potencial de compra con electrodomésticos que combinen.

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Elecciones audaces

Quizás la segunda regla de los bienes raíces después de "ubicación, ubicación, ubicación" es "neutralizar, neutralizar, neutralizar". Inmobiliaria y CEO de Vendí mi casa, Kris Lippi, dice que las elecciones audaces pueden hundir su poder de venta.

"Desea atraer a tantos compradores potenciales como sea posible cuando puesta en escena de tu casa " él dice. “Esta es la razón por la que elegir colores de pared, muebles e incluso accesorios para el hogar audaces es un gran error porque reduce innecesariamente su mercado. Por ejemplo, su habitación de color rosa intenso posiblemente ahuyentará a las personas a las que particularmente no les gusta ese color ".

Lippi sugiere colores neutros, muebles y accesorios para permitir al comprador experimentar la casa desde su punto de vista.

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Colocación deficiente de los muebles

Puede ser obvio considerar la escala adecuada de muebles en una habitación para maximizar el potencial de sus pies cuadrados. Si los muebles son demasiado grandes, sus habitaciones se ven pequeñas; si los muebles son demasiado pequeños, te sientes como un gigante en una casa de hadas.

Nakeisha Glover, especialista en diseño de Elemento Hogar y Diseño, señala que los muebles también deben colocarse de una manera que promueva el uso funcional y el flujo a través de cada habitación.

“Por ejemplo, si una sala de estar está llena de muebles grandes, no solo se minimizará la apariencia del espacio, también podría causar un poco de atasco durante las casas abiertas ”, dice Glover. "Y en tal caso, los compradores podrían asumir fácilmente que el espacio no es factible para el entretenimiento".

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Paredes Rojas

Si hay un color que puede devaluar su habitación, podría ser roja, dice McDaniel. Pero no es solo porque el rojo puede ser un color polarizador.

“A algunos propietarios les encantan las paredes rojas del comedor, pero el rojo es un color difícil de capturar con la cámara”, dice McDaniel. "No se muestra tan bien como en persona, por lo que la solución es pintar la habitación de un color gris neutro o beige para atraer a más compradores de vivienda".

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Desorden

Cuando las primeras impresiones sean más importantes, asegúrese de limpiar todo el desorden. A pila de zapatos en la puerta principal puede ser un desvío para los compradores potenciales desde el principio. Maximice el atractivo de su hogar guardando juguetes en contenedores, archivar facturas y correo y arreglando cuidadosamente la ropa y los zapatos en los armarios.

“Recuerde, los compradores deben visualizarse a sí mismos en la casa”, dice Glasgow. "Es bastante difícil hacer esto con el desorden por todas partes".

El desorden también hace que las habitaciones se vean y se sientan más pequeñas. Incluso si una habitación no está sucia, el desorden da la impresión de que lo está. Los olores, el descuido general, cualquier vista del control de plagas y otros detalles omitidos en el frente de la pulcritud pueden detener una exhibición en seco.

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Artefactos religiosos

McDaniel reconoce que la fe juega un papel importante para muchos propietarios. Pero ahora no es el momento de lucirlo. “Deben eliminarse los artículos religiosos como cruces, menorás, imágenes de santos u otros dichos religiosos”, dice. Permita que los propietarios imaginen sus vidas en esas paredes lo mejor que puedan.

Ella sugiere que si las paredes ahora se sienten un poco desnudas, alguna obra de arte de metal, impresiones en lienzo o incluso imprimibles de hojas gratis son una gran solución para llenar el espacio.

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Fotos de marketing pobre

Los muebles están colocados, la pintura está fresca y las ventanas están relucientes. Una vez que haya pasado por todo el trabajo de la puesta en escena de su casa, no lo deje en manos de fotos de aficionados mal iluminadas para que la gente entre por la puerta.

"¿De qué sirve invertir en una puesta en escena profesional, solo para terminar con imágenes que no resaltarán el trabajo que hizo que la casa se viera hermosa?" Glover dice. "Yo siempre sugiero contratar a un fotógrafo profesional de bienes raíces después de la puesta en escena. En muchos sitios de anuncios, las imágenes hermosas son lo que atrae a un comprador potencial a asistir a la jornada de puertas abiertas ".

¡Haga que sus mejores compradores pasen por la puerta para que puedan hacer una oferta!

Katie Dohman es una escritora independiente galardonada que ha escrito sobre temas relacionados con el hogar, el diseño y el estilo de vida durante más de 15 años. Su trabajo ha aparecido en Artful Living, Midwest Home, Star Tribune y Teen Vogue, entre muchos otros. Actualmente está viviendo su propia historia de cómo hacerlo mientras ella y su esposo trabajan en una remodelación completa en su hogar de 1921, mientras criaba a tres pequeños y esquivaba a su perro y gato, que siempre parecen estar debajo de los pies.