Remodelación de su casa sin un permiso: no lo haga

Has determinado tu presupuesto, esbozó un plan y creó una lista de compras de suministros para esa renovación, adición o remodelación tan esperada. Todo lo que queda por hacer es comenzar, ¿verdad?

No tan rapido.

Incluso antes de que considerar innovando, debe ponerse en contacto con el departamento de construcción de su ciudad y solicitar una permiso de construcción. "Si el proyecto lo requiere, debe obtenerse", dice Chuck Khiel, vicepresidente de Mejoras para el hogar FRED, con sede en el gran Washington, D.C.

Khiel llama a un permiso "una salvaguardia para todos". Los permisos no solo lo protegen legal y financieramente, sino que también lo ayudan a físicamente seguro, porque el proyecto es inspeccionado regularmente por profesionales que garantizan que requisitos de código se cumplen y mantienen. Eso incluye códigos de ciudad, así como códigos para cada parte del proyecto, como plomería y electricidad.

¿Mi proyecto requiere un permiso?

Consulte con su jurisdicción para ver qué permisos se requieren, dice Khiel. En general, anticipe que cada vez que esté paredes móviles, reelaborando su plomería o electricidad, agregando a una estructura existente, construyendo un unidad de vivienda accesoria (ADU) o convertir un espacio de un tipo de habitación a otro (como convertir su garaje en una oficina en casa, salón de clases o gimnasio), necesitará un permiso.

Tenga en cuenta que esta no es una lista exhaustiva. Muchos otros los proyectos requieren permisos así como.

Afortunadamente, si bien la lista de proyectos que requieren permisos es bastante larga, también lo es la lista de proyectos que no requieren permisos. Nuevamente, varía de una ciudad a otra, pero aquí hay algunos ejemplos de proyectos de bricolaje en casa que a menudo se puede hacer sin permiso:

• Reemplazo de una bañera o un fregadero (siempre que lo coloques en el mismo lugar);
• Cambiar un lámpara;
• Actualizaciones cosméticas a una cocina o un baño;
• Instalación /reemplazo de pisos;
• Interior o pintura exterior;
• Instalación de gabinetes o estanterías de armario;
• Reemplazo de grifos;
• Instalación de canaletas o contraventanas;
• Reemplazo del revestimiento.

¿Una buena regla de oro? Pregunte o revise sus políticas locales en línea. Porque, como dice el refrán, es mejor prevenir que curar.

¿Qué pasará si me salto el proceso de permiso?

Confía en nosotros aquí. Si intenta eludir los protocolos de permisos de su jurisdicción, voluntad Sentirlo. ¿Cómo es eso? Si el inspector de construcción de su ciudad se entera de que agregó una nueva suite de dormitorio principal sin solicitar los permisos necesarios, probablemente enfrentará una serie de posibles consecuencias, como:

• Pagando una multa. La cantidad dependerá del alcance del proyecto, la violación específica y la jurisdicción, pero Khiel dice que algunas multas son elevadas. “Puede llegar a miles fácilmente”, dice. Si un contratista está involucrado, el contratista y el propietario puede ser multado por la misma infracción. Algunas jurisdicciones incluso lo multarán por día.
• Demoler el proyecto. Si es cierto. En algunas situaciones, está dentro de los derechos del departamento de inspección de su ciudad decirle que elimine ese proyecto no autorizado, dice Khiel. Sin embargo, también podrían tener piedad de usted e insistir en que detenga el proyecto hasta que se obtengan los permisos. De cualquier manera, esto implica una pérdida de tiempo y dinero que podría haberse ahorrado fácilmente solicitando los permisos en primer lugar.
• Dificultad para vender su propiedad. Quizás tuviste suerte y te saliste con la tuya sin sacar un permiso. Pero, ¿adivinen qué pasa años después cuando decide vender su casa? La ley exige que un vendedor revele a los compradores potenciales cualquier remodelación / renovación realizada en la casa. La construcción de una gran adición sin permisos podría asustar a algunos compradores interesados. Y es posible que la ley le exija que obtenga permisos retroactivamente para proceder con la venta, y el costo saldrá de su bolsillo.
• Anular su Seguro para propietarios de casas. Todo podría estar bien con esa ADU no permitida en su patio trasero hasta que llegue una tormenta de viento y un árbol dañe el techo. Su falta de un permiso es todo lo que su compañía de seguros necesita para denegar su reclamo. Esta consecuencia puede aplicarse a cualquier trabajo realizado sin un permiso, desde que alguien se lesione en su propiedad hasta incendios eléctricos y más allá.

¿Cómo sabrá la ciudad si no tengo un permiso?

No asuma que las autoridades no se enterarán de su proyecto. A veces, todo lo que se necesita es que estén en el lugar correcto en el momento correcto, como en tu vecindario el día en que estás enmarcando el expansión a tu cocina.

"Si un inspector de construcciones ve el trabajo mientras conducen… pueden poner una orden roja de alto para el trabajo en la puerta principal y escoltar a todos fuera de la propiedad ”, dice Khiel. Los permisos, dijo, deben estar publicados y visibles.

Los vecinos a veces también informan sobre proyectos no permitidos, especialmente si el proyecto los molesta o bloquea su vista. Y no le pida a su contratista que trabaje sin un permiso; un contratista honesto no querrá participar en un proyecto de este tipo. Si se encuentra con uno que está de acuerdo, es una señal de que necesita un contratista diferente.

Dawn Weinberger es una escritora independiente en Portland, Oregon que ha contribuido a numerosas publicaciones. y sitios web durante los últimos 20 años, incluidos RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur y muchos otros. Dawn tiene una licenciatura en periodismo de la Western Washington University y es miembro de la Sociedad Estadounidense de Periodistas y Autores. Escribe sobre todo, desde salud y medicina hasta moda, compras y negocios.