Los 100 mejores consejos para comprar una casa
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Sepa cuándo se venden las casas
El primer paso para comprar una casa nueva es vender su casa actual. Una parte importante de este proceso es saber cuándo es probable que las personas pongan sus casas en el mercado y luego usarlo como guía para saber cuándo comprar su nueva casa.
Si está buscando el mejor momento para vender, el expertos en Sundae Recomiendo, “en la mayoría de los lugares, las dos primeras semanas de mayo es cuando las casas se venden más rápido y por el precio más alto. Abril y junio también superan el récord de mayo, lo que convierte a Spring en un buen momento para poner su casa a la venta.”
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Considere alquilar
Comprar una casa no siempre es la mejor opción. Si solo planea quedarse en una casa por un par de años, alquilar puede ser una mejor opción para ti.
También deberá considerar sus finanzas personales. Es posible que pueda pagar sus pagos hipotecarios mensuales, pero ¿puede hacer frente a reparaciones inesperadas, como un sótano inundado o techo dañado?
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No maximice su presupuesto
Solo porque te aprobaron $ 300,000 hipoteca no significa que deba comprar una casa de $ 300,000. Deberá considerar los gastos de costos de cierre, impuestos, seguro, refacción y las facturas mensuales.
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La apreciación no está garantizada
Ya que mercados de vivienda subir y bajar, no significa que cuando estés listo para vender ganarás dinero. La apreciación no está garantizada cuando se trata de bienes raíces residenciales, así que considere el largo plazo al comprar.
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Obtenga una aprobación previa
Si desea que lo tomen en serio en la búsqueda de su casa, debe estar pre aprobado por un prestamista. Esto le dirá a los vendedores que ha tomado el pasos necesarios financieramente para calificar para una hipoteca. En algunos mercados, los agentes inmobiliarios ni siquiera trabajarán con compradores que no hayan sido aprobados previamente.
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Entender los anticipos
Se acabaron los días de poner cero. Como mínimo, dependiendo de su prestamista, probablemente necesitará el cinco por ciento del precio de venta como pago inicial. Además, querrá conservar algunos dinero en mano para gastos de cierre y un fondo de emergencia.
Si no puede hacer un pago inicial del 20 por ciento al comprar una casa, es posible que deba pagar un seguro hipotecario privado (PMI), por lo que es mejor comprender el condiciones de pago inicial.
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Seguir comprando
Si te encanta la primera casa, es genial, pero echa un vistazo a varias casas. Es importante mirar algunas casas para poder comparar pros y contras. Ver más casas le permitirá comprender mejor sus opciones, gustos y disgustos.
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Conozca sus límites de bricolaje
Cuando se trata de comprar una casa que necesita reparaciones, considere lo que está dispuesto a afrontar y lo que no eres.
Quizás se sienta cómodo comprando una casa con un techo viejo, pero pintura con plomo no es una opción para ti. Si la casa necesita algo de trabajo, comprenda los costos asociados con las reparaciones necesarias.
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Obtenga una segunda opinión
A veces es mejor obtener una segunda (o tercera) opinión al buscar una casa. Es posible que un amigo o familiar pueda señalar cosas que no vio, como un drenaje del patio problema o eso molde en la esquina del sótano.
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Sepa con lo que puede y no puede vivir
Si esta es su primera casa, considere con qué puede vivir y con qué no. Quizás el cocina no es ideal, pero conoces algunos actualizaciones de dispositivos hará el truco.
Querías dos completos baños, pero ¿puedes vivir con uno y medio? Conozca sus imprescindibles.
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Mantenga las emociones bajo control
Comprar una casa es estresante y comprar en un mercado competitivo lo es aún más. Es importante mantener sus emociones bajo control, ya que puede terminar pasando por alto algunas problemas costosos y pagar de más por una casa si tus sentimientos nublan tu juicio.
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Compra estacionalmente
Cualquier agente de bienes raíces le dirá que hacer una oferta a principios de la primavera o el verano resultará en un precio más alto para su casa, pero a menudo hay muchas más variables para comprar en la temporada adecuada.
Si eliges buscar y comprar en invierno, cuando la mayoría de los compradores de vivienda elegibles se acurrucan frente a su chimenea, es probable que tenga menos competencia. Sin embargo, también encontrará menos casas para elegir debido a que hay menos inventario en la temporada baja.
Si compra en temporada alta, tendrá muchas más casas para elegir, pero luchará contra una dura competencia, ya que todos se ponen sus sandalias durante días enteros de puertas abiertas. Siga estos ocho pasos si está buscando comprar su primera casa.
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No juzgues un libro por su portada
Seamos realistas, algunas casas se ven horriblemente. Algunas tienen alfombras viejas, algunas tienen pintura descascarada y algunas simplemente apestan. Pero el hecho de que una casa se vea mal, su condición actual no significa que no tenga valor.
Mientras está viendo una propiedad, mire debajo de las alfombras para ver si hay pisos de madera originales y otros detalles históricos, como molduras de techo.
Si tiene la suerte de tener un amigo en la construcción, pídale que mire los cimientos de la casa para determinar si seguirá en pie en otros 100 años.
Saber si una casa tiene buenos huesos te ayudará a ver más allá de la imagen de la portada en una sobrecubierta que de otro modo sería sucia. ¡Inspírate para remodelar!
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Configurar múltiples visualizaciones
Si encuentra una casa que le gusta y tiene tiempo para considerar hacer una oferta (como durante la temporada baja), es importante visitar la casa varias veces antes de tomar una decisión.
Revise la casa en un día soleado para determinar si las ventanas Deja entrar la luz natural. Luego, corra cuando esté lloviendo para confirmar que el sótano no tenga goteras.
Estas visitas exhaustivas le permitirán saber cómo será vivir en la casa durante todo el año. Tenga en cuenta que algunos problemas relacionados con el agua son fáciles de solucionar, mientras que otros pueden ser costosos. Obtenga más información sobre cómo obtener mejor drenaje del patio aquí.
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Utilice un agente
Si se toma en serio la compra de una casa, contrate a un agente de bienes raíces. No hay ninguna razón para no hacerlo. Esta persona es un profesional que no solo lo programará y lo acompañará en las exhibiciones, sino que también lo guiará durante todo el proceso de compra.
Además, trabajan a comisión, que suele pagar el vendedor. En esos casos, su servicio es gratuito. ¡Nada que perder! Obtenga consejos sobre haciendo su propia inspección de la casa aquí.
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Conozca la diferencia entre precalificación y preaprobación
Si se toma en serio la compra de una casa y no solo el mercado, asegúrese de obtener la aprobación previa de su banco o cooperativa de crédito ANTES de comenzar a ver casas.
Además, asegúrese de obtener una aprobación previa en lugar de solo una calificación previa, que es simplemente una carta preliminar de su banco sin la verificación de crédito oficial, etc. Con la aprobación previa, estará listo para hacer una oferta cuando una casa se sienta bien, lo cual es crucial si hay una fuerte competencia.
También sabrá exactamente lo que puede pagar, que es realmente lo más importante. Aprender más acerca de comprando una casa amigable con el bricolaje aquí.
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Manitas familiar
No ignore la pintura vieja
Aunque los vendedores deben completar un formulario de divulgación de pintura con plomo en la mayoría de los estados, si la casa que le gusta se construyó antes de 1978, debe considerar seriamente su potencial para la pintura a base de plomo.
En una de sus proyecciones, lleve consigo un kit de prueba de pintura con plomo para limpiar algunas áreas que parecen sospechosas (escamas, astillas parecidas a cebras). Puede comprar pruebas por unos pocos dólares en su departamento de salud local. Obtenga instrucciones completas sobre cómo prueba de pintura con plomo aquí.
Si tiene tiempo y capacidad, pruebe también el agua para asegurarse de que el agua del grifo no contiene plomo así como.
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No se salte el recorrido final
La mayoría de los acuerdos de compra permiten un recorrido final de la propiedad para asegurarse de que la casa todavía esté en buenas condiciones. Puede que esto no parezca necesario, pero si está comprando una propiedad ejecutada o desplazando a inquilinos descontentos, es posible que deba asegurarse de que no se hayan producido daños de última hora. (Piense en escribir en las paredes, electrodomésticos robados, etc.).
Descubrir cómo aprovechar al máximo una inspección de la vivienda.
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Sea vecino
En algunas comunidades, los vecinos pueden hacer o deshacer la compra de su casa. En un buen vecino, puedes tener un amigo, un confidente y, a veces, incluso una niñera.
Los vecinos, si han vivido cerca de su casa potencial durante algunos años, también pueden ofrecer información sobre los propietarios o inquilinos anteriores y cualquier daño que pudieran haber causado. ¿Alguna vez hubo murciélagos en el ático? ¿Hubo remediación de plomo? ¿Problemas con el radón? Tus vecinos pueden conocer todos los detalles sucios.
Así que no tenga miedo de ser amable y preguntar. Aún puede mantener su privacidad en el hogar después de la compra. Mira este proyecto en cómo construir una pantalla de privacidad en el patio.
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No lo fuerces
Cuando está emocionado por comprar una casa, es fácil imaginarse viviendo en una que le guste, incluso si no es la propiedad adecuada para usted. No intente meter a su familia en una casa sin la cantidad adecuada de dormitorios, por ejemplo, solo porque le gusta el barrio.
La casa adecuada llegará eventualmente, y cuando lo haga, estará listo. Asegúrese no se arrepienta de nada cuando compre una casa.
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Cuota de depósito de garantía
La tarifa de cierre se paga a la compañía de títulos, la compañía de depósito en garantía o el abogado que realiza el cierre. Algunos estados requieren que un abogado de bienes raíces esté presente en cada cierre.
Esta es una tarifa separada del depósito en garantía, que requiere hasta dos meses de pago de impuestos sobre la propiedad y seguro hipotecario.
Saber 10 cosas importantes a considerar antes de comprar una casa.
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Tarifa de originación
Por lo general, se cobra una tarifa de apertura después de que se aprueba un préstamo como parte de los costos de cierre. Es entre el 0,5 y el uno por ciento del precio de venta. La tarifa de apertura generalmente cubre el costo del papeleo, las verificaciones y los cálculos para determinar la hipoteca. Descubrir qué saber sobre los pagos iniciales.
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Comisión de agente hipotecario
Si elige trabajar con un agente hipotecario, le costará. Un agente hipotecario puede ayudarlo a encontrar un préstamo, pero le cobrará del uno al dos por ciento del precio de compra de la vivienda. Aprender acerca Impuestos de propiedad antes de comenzar a pagarlos en su nueva casa.
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Sepa cuándo recibir un consejo
Cuando comienzas a buscar una casa, generalmente encontrarás personas con muchas opiniones. Es importante ignorar a todos, excepto a aquellos que brindan consejos fundados.
Los familiares y amigos que compraron una casa hace décadas probablemente no conocen todos los detalles importantes del proceso de compra de una casa actual. Personas que han trabajado en las industrias de bienes raíces, mejoras para el hogar y títulos durante años probablemente sepa sus cosas, así que escúchalos.
Cuando usted elegir un agente de bienes raíces, elija uno que venga con recomendaciones sólidas de la zona y años de representación exitosa entre los compradores. Es demasiado fácil encontrar un agente de bienes raíces que esté solo por un dinero rápido.
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No compre demasiado
Nunca, no importa lo tentador que sea, compre un espacio más grande del que necesita actualmente (crecimiento familiar esperado incluido). Una casa grande simplemente significa que hay más espacio que mantener, facturas de servicios públicos más altas que pagar y más cosas que podrían salir mal.
Piense en dónde ha vivido antes y cuánto espacio realmente requieren sus pertenencias. Si todas las casas que está buscando son más grandes de lo que necesita, considere buscar condominios o casas adosadas.
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Aprenda de su número de preaprobación
Obtener la aprobación previa de un préstamo no es un bloqueo. Pero te da una buena idea de qué tipo de hipoteca puedes manejar, lo que lo convierte en un paso importante.
Los números de aprobación de su hipoteca también dictarán cuánto debe considerar para un pago inicial: generalmente alrededor del 20 por ciento, pero eso varía para algunos préstamos gubernamentales de la FHA y acuerdos individuales hechos con vendedores.
Si encuentra una casa que sobrepasa el límite de aprobación previa de su préstamo, o si no puede pagar el 20 por ciento en efectivo, es hora de seguir adelante. Es vital que se mantenga dentro de sus posibilidades, sin importar cuánto se enamore de una casa.
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Escuche a su inspector de viviendas
La inspección de una casa no es solo una formalidad. Inspecciones frecuentes descubrir problemas graves, incluidos problemas de cimientos, podredumbre, problemas de plagas, daños en el techo, moho, aislamiento inadecuado, cableado desactualizado y mucho más.
Debe conocer estos problemas antes de tomar una decisión final. La buena noticia es que un problema a menudo conduce a una nueva oferta con la condición de que el vendedor pague para solucionar el problema antes de que usted lo compre oficialmente.
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Experimente el vecindario
¡Dar un paseo! Vaya unas pocas cuadras en todas las direcciones y vea lo que hay para ver. ¿Cómo se ven las casas? ¿Qué está pasando en los patios? ¿Se están construyendo y mejorando los vecindarios?¿O están deteriorados y empeorando? ¿Cuál es la edad promedio de las personas que observa?
Si lo que ve le incomoda, reconsidere la posibilidad de comprar una casa allí. También debe echar un vistazo a las calificaciones de criminalidad del vecindario y los precios medios de las viviendas.
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Tenga en cuenta la edad del dispositivo
Los electrodomésticos son algunas de las partes más caras de la casa y merecen una mirada más de cerca. Generalmente, si un el aparato tiene más de 10 años, se acerca el tiempo de reemplazo.
Esto se aplica a hornos, refrigeradores y otros accesorios importantes. Además, asegúrese siempre de que los electrodomésticos que ve realmente se queden en la casa después de comprarlos. (Algunos vendedores pueden ser astutos al respecto).
Y mantener Este artículo cerca después de comprar una casa, en caso de que necesite hacer reparaciones de electrodomésticos.
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Considere la proximidad al trabajo y las escuelas
Consulta las rutas a trabajo y escuelas cercanas según sea necesario. Tenga en cuenta también las paradas de transporte público.
No se limite a mirar un mapa. Recorra las rutas usted mismo y vea cómo son, qué tan ocupadas están y cuánto tiempo le tomará durante el tiempo que realmente viajará.
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Tenga en cuenta en qué dirección se enfrentan las ventanas
Un detalle pequeño pero sorprendentemente importante, esto dicta cuanto sol recibe la casa, cuándo hace (por la mañana o por la tarde) y el calor que hace la casa si dejas todas las ventanas abiertas. Es una faceta básica pero importante de la gestión adecuada de la casa, y también le dará una pista sobre cómo mantener el revestimiento y el césped.
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Conozca los detalles de la asociación
Averigüe si existe una Asociación de Propietarios o algún tipo de asociación similar. Si hay, leer sus requisitos. (Cualquier agente de bienes raíces competente podrá conseguírselos rápidamente). Tenga en cuenta las tarifas y lo que cubren.
Si hay algo que quieras cambiar sobre una casa, mira si está permitido. Si desea estacionar un vehículo o un remolque, vea si está permitido. Las asociaciones de propietarios pueden tener muchas reglas, además de las cuotas mensuales.
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Descubra otras ofertas
¿Hay otras ofertas vigentes en la casa o se espera que las haya? Un agente inmobiliario experimentado tendrá una buena idea al respecto.
Si es posible, también es bueno saber quién está pujando por la propiedad. Un inversor, por ejemplo, a menudo ofrecerá efectivo por adelantado y dificultará las contraofertas. Recuerde que siempre hay una cierta cantidad de competencia por casas populares.
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Alivie el riesgo con una inspección
Comprando tu primera casa es probablemente la compra más costosa que haya realizado, e implica una cantidad asombrosa de detalles. Contratar a un inspector de viviendas independiente alivia parte del riesgo de la hipoteca a 30 años que está asumiendo con la compra de una vivienda.
"Nos gusta pensar en la inspección de la casa como darle a su casa un chequeo médico antes de que se sumerja en el acuerdo de compra", dijo Dave Kirwin of Kirwin Group Home Inspections. "El mayor riesgo involucrado en la compra de una casa es pasar por alto las costosas reparaciones de la casa que no son obvias para el ojo inexperto".
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Realice una compra segura de su primera casa
Contratar a un inspector de viviendas le da al comprador otra oportunidad de revisar su decisión antes de comprar su primera casa. En un mercado competitivo de venta de viviendas, firmar el acuerdo de compra sin una inspección de la vivienda significa que el trato está cerrado y el comprador no tiene ningún recurso. Esto es cierto incluso para problemas importantes como un techo con goteras.
“Les decimos a nuestros compradores de vivienda que la inspección les da un pequeño respiro para que se sientan seguros de la casa”, dice Kirwin. "Revise los pros y los contras, y vuelva a verificar su proceso de pensamiento en la casa".
Los vendedores de viviendas preferirían vender la casa sin la contingencia de inspección de la vivienda. Sin embargo, con una inspección de la casa, si hay algo realmente mal con la casa, los compradores pueden renegociar o cancelar el trato y obtener la devolución del dinero en garantía.
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Comprender el ROI de la inspección de viviendas
Contratar a un inspector de viviendas cuesta aproximadamente $ 400. El ROI (retorno de la inversión) al contratar a un inspector de viviendas es una gota en el agua en comparación con la cantidad de dólares que el comprador puede ahorrar.
“A menudo encontramos reparaciones necesarias que cuestan entre $ 3,000 y $ 4,000”, dijo Kirwin. “Recientemente inspeccionamos una casa donde una esquina de la casa se había asentado de manera desigual. Podías sentir que algo no estaba del todo bien y la habitación no se sentía a plomo. El revestimiento y el panel de yeso se repararon para enmascarar las grietas. La esquina de los cimientos era diez centímetros más baja que el resto de la casa.
"En este caso, el comprador volvió a renegociar las reparaciones con el vendedor y la inspección de la casa terminó ahorrándole al comprador varios miles de dólares".
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Contrate al inspector de viviendas adecuado
La mejor manera de encontrar un buen inspector de viviendas es preguntarle a amigos y familiares. Descubra a quién de su red personal se le ha realizado una inspección. Después de hablar con sus referencias personales, haga una búsqueda en línea de las revisiones de los inspectores de viviendas y la presencia en línea. Esto aliviará un poco el estrés al comprar su primera casa.
"Creemos que es una buena idea entrevistar a dos o tres inspectores de viviendas para conocer su nivel de experiencia y comportamiento", dijo Kirwin.
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Obtenga información de su agente inmobiliario sobre las necesidades de inspección de viviendas
Al comprar su primera vivienda, hable con su agente de bienes raíces sobre el proceso de inspección de la vivienda. Además, pregunte qué creen que es importante para que el inspector de viviendas se concentre en sus necesidades específicas.
La inmobiliaria le asesorará sobre el proceso de inspección de la vivienda. Se necesitan tres o cuatro días para obtener la inspección y luego un par de días para informar los resultados al vendedor.
"Incluso con la inspección de la vivienda, el vendedor de la vivienda no tiene que hacer las reparaciones ni ajustar el precio de la vivienda, pero el comprador tiene entonces la opción de comprar la casa sabiendo lo que costarán las reparaciones o alejarse de la casa ”, Kirwin. dijo.
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Detalla tu lista de inspección: radón, alcantarillado, chimenea
Detalla la lista de cosas que quieres comprobar durante la primera inspección de tu casa.
“Si el comprador de la vivienda desea que se inspeccionen tipos adicionales específicos de cosas, como radón, alcantarillado o chimenea, es importante solicitarlo al inspector de viviendas de antemano ", dijo Kirwin. Por ejemplo, un inspección de chimeneas o chimeneas requiere una cámara en un cable para mirar dentro del conducto de la chimenea y una prueba de radón requiere un monitor electrónico.
"Si estas opciones de inspección adicionales no se solicitan por adelantado, es posible que el inspector no pueda programarlas y coordinarlas para el comprador", dijo Kirwin.
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Venga preparado: cuaderno, cámara, cinta métrica
Una vez que haya contratado a su primer inspector de viviendas, lo más probable es que tenga muchas preguntas. “Consiga un cuaderno y anote sus preguntas a medida que le lleguen”, dijo Kirwin. "Traiga la libreta para tomar notas y no se olvide de tomar fotografías".
Recuerda agarrar un cinta métrica. “La cinta métrica es un artículo que la mayoría de los compradores de viviendas se olvidan de llevar”, dijo Kirwin.
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Asistir a la inspección
Compradores de vivienda debe planear asistir a toda la inspección. Sin embargo, algunos compradores optan por no estar presentes durante la inspección. La inspección puede durar tres horas, pero cada minuto de esas horas se dedica a absorber nueva información y permitir que el comprador de la vivienda mire alrededor de la casa.
“Creemos que uno de los beneficios más invaluables de contratar a un inspector de viviendas es que el comprador aprenda todo lo posible sobre la casa”, dijo Kirwin. "Mientras nos aseguramos de que la casa sea estructuralmente sólida, el comprador tiene la oportunidad de experimentar la casa durante un período prolongado sin interrupciones".
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Considere las condiciones climáticas durante la inspección
Estar listo para ser al aire libre como parte de la inspección de su casa. “Planee pasar al menos 30 minutos al aire libre para aprender todo lo que hay que saber sobre los cimientos de la casa, el revestimiento, las ventanas, la nivelación del paisaje y otras preocupaciones al aire libre”, dijo Kirwin. "Use ropa apropiada para el clima".
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No se preocupe por los detalles
Contratar a un inspector de viviendas significa que el inspector está buscando la primera vivienda. interés financiero del comprador. El objetivo más importante y el propósito principal de contratar a un inspector de viviendas es proteger sus intereses financieros.
“Queremos asegurarnos de que los compradores de vivienda por primera vez no se atasquen en imperfecciones cosméticas: un pomo de la puerta suelto, un rasguño en el suelo, un interruptor de luz gastado o una bisagra chirriante ”, dijo Kirwin. “Estas pequeñas cosas son arreglos de $ 10 a $ 15. Lo que buscamos son reparaciones muy costosas que no son obvias, como problemas estructurales o daños por agua en el sótano ".
Para las imperfecciones cosméticas, los compradores de viviendas pueden consultar nuestra guía para DIY reparaciones y mantenimiento del hogar de 10 minutos.
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Considere ir más allá de una inspección
Los inspectores de viviendas pueden encontrar muchas cosas mal en una casa, pero no siempre pueden detectar todo. La mayoría de los inspectores de viviendas no se suben al techo para inspeccionar, por ejemplo. Los inspectores de viviendas tampoco suelen inspeccionar tuberías subterráneas, tanques sépticos o pozos, todos los cuales son particularmente costosos de reparar o reemplazar. Considere la posibilidad de que un experto vea detenidamente las cosas que no comprueban.
Puede protegerse buscando un inspector de viviendas que tenga cobertura de “Errores y omisiones”. Descubrir como arreglar un techo.
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Revise el cableado
Las casas construidas a mediados de los 60 o 70 pueden tener cableado de aluminio. Si es así, debe determinarse si todo se ha actualizado correctamente. Si no es así, podría ser un peligro de incendio, y el cableado de reemplazo puede costar miles de dólares.
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Ahorre lo suficiente
A Encuesta NerdWallet de 2.200 compradores de viviendas y solicitantes de hipotecas encontraron que el mayor arrepentimiento entre los compradores millennials fue no ahorrar más dinero antes de comprar una casa. Aproximadamente el 11 por ciento de los encuestados ya no se sentían seguros económicamente después de comprar su casa. Aprender más acerca de bajo pago y cómo afectan los pagos de la hipoteca.
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Haz tu investigación
Casi la mitad de los encuestados en ese Encuesta NerdWallet dijo que harían algo diferente si pudieran. Cerca de la parte superior de la lista estaba haciendo más investigaciones.
El cuarenta y uno por ciento de las personas que solicitaron una hipoteca sintieron que no conocían todas sus opciones de préstamos. Muchos compradores de vivienda por primera vez tampoco conocen todos los costos asociados con la compra de una casa, especialmente los costos de cierre.
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No se olvide del desarrollo futuro
Cuando tenga una casa específica en mente, piense en posibles desarrollos.
Por ejemplo: si la casa está cerca de una carretera con mucho tráfico, ¿habrá expansión en un futuro próximo? Si hay mucho espacio abierto alrededor de la casa, ¿se construirán más casas en el área pronto? Si hay varias casas a la venta en el vecindario, ¿se están vendiendo rápidamente y quién se muda? Puede ser difícil encontrar información concreta sobre desarrollos futuros, pero tener en cuenta algunas hipótesis mientras busca puede ayudarlo a encontrar su hogar ideal.
Además, tenga en cuenta el valor potencial de reventa de su futuro hogar, porque nadie sabe lo que depara el futuro. Es posible que deba vender antes de lo que imaginaba.
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Considere el viaje diario
En cierto momento, el viaje se convierte en una carga. Si su viaje le quita un tiempo valioso lejos de su familia o de sus metas personales, busque un hogar más cerca de su trabajo.
Puede valer la pena reducir el tamaño a una casa más pequeña en lugar de perder demasiadas horas todos los días en su viaje diario.
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Encuentre un agente inmobiliario con quien haga clic
Cuando busque un agente de bienes raíces, encuentre uno con quien realmente tenga una conexión. "Es importante hacer clic con su agente de bienes raíces", dice Donna Vanneste, agente de bienes raíces de Coldwell Banker. “¿El agente de bienes raíces se siente honesto y auténtico? ¿Puedes decir que serán pacientes y te educarán, para que realmente puedas aprender y comprender el mercado? "
Otras cosas que debe preguntarse: ¿se siente seguro de que están trabajando en su nombre y no solo están tratando de meterlo en una casa para obtener la venta? ¿Conoce el agente de bienes raíces los vecindarios y las áreas específicas en las que le interesa vivir para poder negociar un buen precio para usted?
Siempre es una buena idea hablar con algunos de los compradores recientes de los agentes de bienes raíces para averiguar si experimentaron una buena comunicación y seguimiento.
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Ubicación, ubicación, ubicación
Los compradores de vivienda por primera vez pueden estar luchando con el dilema de comprar una casa con más pies cuadrados en lugar de comprar una casa en un área calurosa. El valor de la vivienda y la venta de la vivienda en el futuro son importantes para el comprador por primera vez. Al lidiar con esta pregunta, sepa que la ubicación realmente ayuda a mantener el valor de las viviendas en todo tipo de mercados.
Las comodidades del vecindario también son importantes para evaluar la ubicación al comprar la primera casa. ¿Qué tan cerca está la tienda de comestibles? ¿Qué pasa con las áreas de recreación como senderos para caminar y andar en bicicleta? ¿La casa es accesible al transporte público? Por último, las casas en una calle concurrida siempre tardarán más en venderse, y eso generalmente se traduce en vender a un precio más bajo.
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Consigue un garaje
Un garaje para un automóvil es mejor que ningún garaje para mantener el valor de la vivienda. Dos puestos de garaje son mejores que uno, y para el comprador de vivienda por primera vez, un garaje para tres automóviles es probablemente una opción inexistente.
No importa el tamaño de garaje que obtenga con su primera casa, tenga al menos un garaje de un solo puesto. Encuentra fácil consejos para ahorrar espacio en el garaje aquí.
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Mire hacia Rambler o Ranch Houses
“Un estilo de vivienda que los compradores por primera vez definitivamente deberían tener en cuenta son los excursionistas”, dice Vanneste. El rambler se considera una casa sencilla construida a mediados de la década de 1900, pero estas casas tienen el potencial de brindar al comprador por primera vez más pies cuadrados por dólar.
Los excursionistas a menudo se encuentran en los suburbios del anillo interior, por lo que ofrecen una excelente ubicación con lotes del tamaño de una ciudad más grandes de lo normal. Otra ventaja es la posibilidad de transformar el senderista de lo común y corriente en una vida excepcional de un solo nivel.
Aquí están algunas buenas ideas para los primeros proyectos para abordar después de mudarse a su primera casa.
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No descarte las casas de dos niveles
Todo el mundo tiene un padre o un amigo que "odiaba" su casa de entrada dividida. La realidad es que muchas casas con entrada dividida se han actualizado con vestíbulos y armarios más grandes.
Para el comprador de vivienda por primera vez, excluir las casas de entrada dividida puede significar perder una opción de vivienda asequible con características agradables. Cosas como pisos de madera o un plano de piso más abierto entre la cocina y las áreas de estar en el nivel superior.
Las casas de dos niveles también generalmente incluyen tres dormitorios en el piso superior, un servicio que ayuda a mantener el valor de una casa. Verificar cómo construir un armario personalizado para mejorar la entrada de dos niveles aquí.
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No siempre crea la estimación del precio de la vivienda de Zillow
Zillow es solo un punto de partida en determinar el valor de una vivienda.
Derivan sus valores estimados del mercado interno con una fórmula patentada que utiliza datos públicos y enviados por los usuarios, teniendo en cuenta características especiales, ubicación y condiciones del mercado. Esto no debe confundirse con una tasación bancaria.
Los compradores primerizos deben desconfiar de la estimación de Zillow al decidir si una casa tiene un precio demasiado bajo o demasiado alto y determinar si una casa es una buena oferta de mercado.
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Sea personal
El mercado de compradores de vivienda por primera vez es estrecho. Muchos hogares pueden tener más de una oferta, convirtiendo el proceso de oferta en una guerra de ofertas total. Además de las estrategias financieras ganadoras en una guerra de ofertas, como hacer un pago inicial más grande o aumentar su dinero en serio: hay una estrategia en la que muchos compradores de vivienda pueden no pensar por sí mismos: Sea personal con el vendedor.
Tenga una conversación cara a cara o escriba una carta al vendedor sobre su familia y por qué el vecindario y la casa se ajustan a sus necesidades. Ambas son formas excelentes de destacar en una guerra de ofertas. Asegúrese de incluir una foto familiar y, por supuesto, algunos cumplidos a los vendedores en el mantenimiento y atractivo de su hogar.
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Aparecer
Asegúrese de estar presente para el inspección de la casa. Esté preparado para hacer preguntas y señalar problemas específicos que le gustaría revisar más a fondo. Esta será la primera vez que su inspector de viviendas esté en la propiedad, por lo que su conocimiento de los problemas potenciales es invaluable.
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Encuentre su propio inspector de viviendas
Haciendo su tarea para encontrar un El inspector de viviendas realmente puede darle tranquilidad. Si bien su agente de bienes raíces probablemente tiene algunos inspectores que él o ella puede recomendar, realmente debería encontrar el suyo.
Un inspector de viviendas independiente e imparcial no tendrá ninguna lealtad con su agente de bienes raíces y podrá hablar libre y francamente sobre posibles problemas. Puede que tenga que pagar un poco más por un inspector de viviendas de calidad, pero en comparación con el precio de compra de una casa, vale la pena.
Al buscar un inspector, aquí hay dos buenos lugares para comenzar: homeinspector.org y nachi.org.
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Manitas familiar
No tenga miedo de hacer preguntas
Contrató a un inspector de viviendas porque él o ella puede evaluar si esta casa tiene algún problema que haría que comprarla sea una mala decisión. Y debe respetar el conocimiento y el tiempo de su inspector de viviendas. Sin embargo, si algo no se ve bien o no entiende a qué se refiere un inspector de viviendas, dígalo. Es mejor hacer una pregunta ahora que tener un problema después de haber comprado la propiedad.
Obtenga más información sobre posibles problemas: lea acerca de señales de que su casa está en problemas aquí.
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Obtener imágenes como prueba
Cualquier inspector de viviendas que valga la pena usar traerá una cámara a la inspección. El inspector también se dirigirá a lugares a los que no querrá ir si no es necesario (el techo, el espacio entre los pisos, debajo de las cubiertas, el ático, etc.).
Pídale a su inspector que fotografíe cualquier problema potencial que surja para que pueda verlo por sí mismo y asegurarse de comprender completamente el problema.
Cámaras infrarrojas y térmicas puede darle a usted y a su inspector una mirada detrás de las paredes y los pisos que de otro modo no podría ver sin arrancar los paneles de yeso o el piso.
Debido a que esta tecnología es tan accesible, su inspector de viviendas debe utilizar estos equipos durante la inspección. Algunos inspectores de viviendas pueden cobrar una tarifa adicional por este servicio.
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Haga su propia inspección previa
Realmente puedes aprender mucho sobre una casa con solo mirarla. Asegúrese de hacer su propia inspección de la casa y anote cualquier posible problema. Mire las paredes y los techos para detectar cualquier evidencia de daño por agua (decoloración, manchas, etc.).
Pruebe todos los interruptores de luz y enchufes para asegurarse de que el diseño eléctrico tenga sentido. Eche un vistazo al panel eléctrico para ver si hay algún problema potencial de cableado. Busque cables nuevos, cables viejos que no estén conectados, etc.
En el exterior de la casa, busque problemas de drenaje y áreas con pintura descascarada. Revise las terrazas y los porches e inspeccione el revestimiento. Al ingresar a su inspección oficial, debe tener una buena idea de las cosas a las que le gustaría que su inspector prestara más atención.
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Preste atención al techo
El techo de una casa juega un papel muy importante para mantener el interior en buenas condiciones. También es una de las partes de una casa más caras y laboriosas de reemplazar. Trate de averiguar cuándo se reemplazó el techo por última vez y si existe o no garantía.
Asegúrese de que su inspector de viviendas suba al techo durante la inspección, a menos que no sea físicamente seguro hacerlo. Hay mucho que puede ver mientras está de pie en el suelo.
Mantenga los ojos bien abiertos para ver si hay tejas onduladas o faltantes. Preste especial atención a cualquier lugar donde haya una chimenea, ventilación o tragaluz para detectar signos de intrusión de agua. También puede ver signos de problemas de agua en el ático, si es accesible. Aprender más acerca de problemas de techo y reparaciones necesarias aquí.
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Busque soluciones cosméticas
Las paredes recién pintadas y los pisos nuevos a menudo son señales de que un propietario se preocupa por la casa que está vendiendo. Pero a veces estas cosas también pueden ser encubrimientos cosméticos de problemas subyacentes.
Preste atención a cualquier solución sospechosa, solo una parte de un piso remendado o reparado, o solo una parte de una pared recién pintada, y pídale a su inspector que la examine más de cerca.
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Pruebe los GFCI
Los tomacorrientes GFCI son parte del código de construcción en habitaciones donde hay humedad (cocina, baño, lavadero, etc.). Su inspector sabrá cómo probar estos tomacorrientes correctamente, y los tomacorrientes GFCI que funcionen mal o no funcionen podrían indicar problemas eléctricos mayores. Aprender cómo probar GFCI aquí.
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Mira en el ático
Un ático que funcione bien es fundamental para proteger una casa. Si su inspector de viviendas puede entrar al ático sin pisotear el aislamiento, a menudo puede aprender mucho sobre la casa y las renovaciones o reparaciones.
Una señal de alerta común de inspección es la ventilación inadecuada de los ventiladores del baño en el ático (y no extender la ventilación hasta el techo). Si el ventilador de su baño se ventila directamente en el ático, está enviando humedad y aire húmedo donde puede causar moho, pudrición o algo peor. Tampoco depende del código.
Si es posible, pídale a su inspector que verifique si hay fugas de aire en el ático. Mientras puedas arreglar estos, un ático con fugas de aire podría tener problemas potenciales con el aislamiento, la humedad, el moho o algo peor.
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Prueba la fontanería
Perder la presión del agua o lidiar con un drenaje lento pueden ser indicadores de problemas de plomería más grandes. Asegúrese de que las bañeras y los platos de ducha estén a prueba de fugas. Y haga que el inspector de viviendas inspeccione la tubería principal de agua y los puntos de corte (conocimiento útil si / cuando toma posesión de la propiedad).
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Obtenga los detalles de la caldera y el calentador de agua
Además de asegurarse de que el calefactor y el calentador de agua funcionen correctamente, debe averiguar la antigüedad de cada uno y la última vez que se le dio servicio.
Reemplazo de un horno o calentador de agua puede ser caro. Si alguno de los dos necesita ser reemplazado pronto, téngalo en cuenta al preparar su oferta para la propiedad.
También puede tener una idea de cómo se cuida el horno comprobando el filtro del horno. Un filtro que obviamente necesita un cambio puede sugerir otro mantenimiento pospuesto o ignorado.
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No olvides el sótano
Un sótano sin terminar dará muchas pistas sobre el estado de la casa y los cimientos. Busque grietas, signos de reparaciones y problemas de agua. A grieta en la losa o muro no siempre es un factor decisivo, pero comprender por qué apareció una grieta es importante.
Su inspector de viviendas podrá decirle si algo necesita una inspección adicional por parte de un ingeniero estructural.
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Aborde un proyecto a la vez
Cuando compramos nuestra vieja casa por primera vez, entré directamente en la remodelación de un porche y cocina y comencé en una cerca. Antes de darme cuenta, destrocé toda la casa y el jardín. Al final, todo salió bien, pero hubo mucho estrés adicional con todo lo que sucedía a la vez. — Kirk Pennings
¿Mejoras en el hogar que causan estrés en tu matrimonio? Aprender como DIY sin divorcio aquí.
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Verificar todo
Insista en una divulgación completa por escrito del vendedor sobre remodelaciones, reparaciones, daños antiguos, fugas, moho, etc. Verifique con la ciudad o condado y obtenga, por escrito, el historial de permisos de la propiedad, zonificación, usos anteriores, restricciones de la asociación de propietarios y cualquier otra cosa que pueda averiguar. Olvídese de "ubicación, ubicación, ubicación". Yo digo: "¡Verificar, verificar, verificar!" - Paul Bianchina
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Verifique las estadísticas del crimen
Antes de comprar, obtenga un informe de las llamadas de la policía en el vecindario. Un precio de ganga puede deberse a la tasa de criminalidad en el área. — Mike Collins
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Pregunte a los vecinos sobre los profesionales en los que confían
Si está buscando plomeros, electricistas u otros profesionales, pregunte a sus vecinos. Suele recibir buenos consejos si les pregunta a las personas que viven cerca de usted. — Bob Bessette
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Ofrezca comprar las herramientas también
Si compra a una pareja que se está reduciendo, puede obtener una gran oferta si compra sus herramientas de jardín, tractores, quitanieves y herramientas en general. — Alena Horsky-Gust
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Presupuesto para problemas
Compramos un casa con un horno viejo, y sabíamos que iba a funcionar. Efectivamente, el primer invierno lo hizo. Pero como estábamos preparados, fue solo un gasto, no un shock financiero. — Pat Minick
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Utilice un agente del comprador
Comprar una casa puede ser un proceso abrumador sin la ayuda de un agente del comprador. Este es su agente que lo representa exclusivamente. Normalmente, al agente se le paga a través del vendedor.
"En la mayoría de los casos, trabajar con el agente de un comprador tiene poco o ningún costo", dice Veronica Sniscak, agente inmobiliaria y socia de Equipo Bob Lucido de Keller Williams Integrity. "Los agentes del comprador lo ayudarán a navegar por el proceso de compra de una vivienda y a negociar el mejor precio y las mejores condiciones".
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Tenga cuidado con el uso de un agente dual
Usar un agente dual es similar a usar el mismo abogado para ambos cónyuges en un divorcio. Puede que no sea lo mejor para usted. Y en algunos estados, los agentes duales están restringidos o son ilegales.
"Un agente dual representa tanto al comprador como al vendedor en la transacción", dice Michael Trickey, CPA y autor de Encontrar una casa: todo lo que necesita saber y hacer para tener éxito en la compra de una vivienda. “Esto puede surgir si un comprador llama al agente de ventas de la casa. El agente está obligado a revelar la relación a ambas partes, ya que esto puede causar un conflicto de intereses ".
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Entender cualquier servidumbre
La casa de sus sueños puede incluir un camino de entrada compartido, un camino privado o una parte de la propiedad a la que un servicio público local debe acceder para mantener elementos en postes o enterrados bajo tierra.
“Cuando a alguien se le otorga una servidumbre, se le otorga el derecho legal de usar la propiedad, pero el título legal de la tierra permanece en manos del dueño de la tierra”, dice Trickey.
Mira estos tareas vitales de mantenimiento del hogar que necesita saber.
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Fianza
Es hora de demostrar qué tan serio se toma la compra de la casa con un depósito de garantía, también conocido como depósito de buena fe. "Este dinero muestra que un comprador está dispuesto a sacrificar dinero para destinarlo al pago inicial de una casa, con la esperanza de asegurar la compra de una propiedad", dice Trickey.
El dinero se acredita al saldo adeudado al cierre cuando se cumplen ciertas condiciones, o se reembolsa en caso de que no se acepte la oferta.
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Concesión del vendedor
“Este es un obsequio monetario, un trato o algún otro acuerdo que beneficia tanto al comprador como al vendedor”, dice Shayanfekr. "Se puede aplicar una concesión de vendedor a los costos de cierre o reparación".
Lo más probable es que una concesión sea el resultado de un hallazgo en el informe de inspección, como un techo dañado o problemas con el cableado eléctrico. Estas las reparaciones en el hogar toman 10 minutos o menos.
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Conservación del título
Si se encuentra un problema en el título, como una ejecución hipotecaria anterior de la propiedad, pero la ejecución hipotecaria parte no es la misma que el titular del pagaré, no significa necesariamente que el trato sea muerto.
“Es importante que se asegure de que esté involucrado un abogado que se especializa en la conservación de títulos”, dice Pellegrini. "Es mejor involucrar de manera proactiva a un especialista en curación de títulos inmediatamente después de que se descubre un defecto".
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TRID
Este término incluye acrónimos sobre acrónimos. Anteriormente, la TILA (Ley de Veracidad en los Préstamos) / RESPA (Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces) integrada Regla de divulgación, el TRID es una regulación de préstamos para ayudar a los prestatarios a comprender completamente los términos de su préstamos.
“Es un esfuerzo para ayudar a los prestatarios a comprender mejor los costos reales de los préstamos y tiene una divulgación estricta los plazos de las lecturas de los servicios públicos y cuándo se deben divulgar los términos de financiamiento a los prestatarios / compradores ”, explica Pellegrini.
“La mayoría de los acuerdos de compra y venta deben discutir TRID y lo que sucederá si no se cumple una de las fechas límite. De lo contrario, los compradores podrían incumplir el acuerdo y perder sus depósitos en el último momento ".
Mira esto guía para compradores de vivienda por primera vez sobre el mantenimiento de la vivienda.
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Comprender los límites de renovación
A la mayoría de nosotros nos gusta pensar que cuando somos dueños de una casa podemos hacer lo que queramos con ella. La realidad es que tenemos que tener en cuenta las normativas municipales, así como los requisitos de las asociaciones de propietarios.
La zonificación y los permisos varían mucho de un área a otra, y cada asociación de propietarios es una entidad en sí misma. Pero no importa dónde viva, algunas mejoras en el hogar mejorarán el valor de mercado de su hogar, mientras que otras no tendrán ningún efecto, o incluso podrían dificultar la venta cuando sea el momento.
Así que siéntete libre de usar papel tapiz vintage naranja y marrón si ese es el estilo que disfrutas; solo comprenda que los compradores potenciales pueden no sentir lo mismo que usted. Investigue un poco sobre qué proyectos le permitirán obtener el mayor retorno de la inversión, comenzando con esta gran descripción.
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Entender el seguro
La mayoría de las hipotecas requieren que los propietarios de viviendas tengan montos específicos de seguro. Ciertamente es agravante tener que gastar dinero, pero las compañías hipotecarias no lo hacen solo para ser irritantes. Requieren un seguro porque una casa es una cosa terriblemente cara de reemplazar.
Demasiados propietarios finalmente logran pagar su hipoteca solo para sufrir una tragedia debido a un incendio o un desastre natural. Su pérdida se agrava cuando se descubre que cancelaron el seguro de propietario de vivienda una vez que ya no se les exigió que lo tuvieran.
Los pagos del seguro pueden parecer que el dinero sale por la puerta, pero eso es solo cuando no lo necesita. ¿Y cuando lo haces? Bueno, entonces es demasiado tarde. Por supuesto, el hecho de que deba tener un seguro no es motivo para no buscar formas de reducir sus costos.
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No se puede cronometrar el mercado inmobiliario
Aquellos que han estado en el negocio inmobiliario durante una cantidad considerable de tiempo pueden recordar los vecindarios que se suponía que iban a "explotar" durante años, o incluso décadas, pero que por alguna razón nunca empezaron. Todos los compradores que se mudaron esperando una ganancia inesperada se sintieron decepcionados, incluso si su casa individual estaba perfectamente bien.
Concéntrese en encontrar la casa adecuada para usted y su familia en lugar de intentar ganar la lotería de la vivienda y será mucho más feliz a largo plazo. Romper este mito es uno de los las cosas más esenciales que puede aprender un comprador de vivienda por primera vez.
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La tasa de interés más baja no siempre es la mejor hipoteca
Un préstamo hipotecario es increíblemente complicado. Cualquier profesional de bienes raíces puede obsequiarlo con un sinfín de historias de préstamos y cierres descarrilados por una razón u otra. Con tantas formas de que las cosas salgan mal, querrá elegir un prestamista hipotecario que comprenda las negocio y trabajará con usted y su agente de bienes raíces para lograr el objetivo que todos desean: cerrar una casa.
Dependiendo de dónde viva, un problema común para los prestamistas hipotecarios es obtener propiedades comparables (comps) para asegurarse de que la hipoteca esté debidamente asegurada. Debido a que gran parte de las propiedades inmobiliarias son locales, las comparaciones pueden ir fácilmente en una dirección u otra.
Un prestamista hipotecario que sea local en su área comprenderá que las compensaciones de media milla al este son precisas, mientras que una compensación de solo una cuadra al oeste puede estar en un rango de precios completamente diferente.
Si términos como "comps" son un idioma extranjero para usted, consulte esta lista de 26 términos inmobiliarios que debe conocer.
