Lo que necesita saber sobre los tanques de petróleo subterráneos

Comprar una casa con un tanque de aceite subterráneo es uno de los movimientos más riesgosos comprador de vivienda poder hacer. Esto se debe a que el desmantelamiento completo y la remediación si el tanque tuviera una fuga o si se encuentra contaminación de aceite en el suelo, puede ser extremadamente costoso. Estamos hablando de más de $ 100,000 si se rompe un tanque, lo que su Seguro para propietarios de casas puede que no cubra.

La buena noticia es que las propiedades con tanques de petróleo subterráneos son cada vez más raras, porque más propietarios los están quitando o llenándolos. Pero si una propiedad que está buscando todavía tiene una, aquí hay algunas cosas que debe saber.

Acerca de los tanques de petróleo subterráneos

Antes que los municipios instalaran natural líneas de gas, los hornos en la mayoría de los hogares usaban fuel oil almacenado en un tanque. Los tanques de petróleo subterráneos fueron comunes desde la década de 1930 hasta la de 1980. Debido a su tamaño y fealdad, así como al riesgo de vandalismo y robo, los tanques a menudo se enterraban, explica el abogado de bienes raíces e inversionista. Rajeh Saadeh.

“Con el tiempo, y debido a una variedad de factores como la corrosión o los daños, los tanques pueden desgastarse hasta el punto en que las paredes se ven comprometidas y permitir que el aceite se derrame. contaminar el suelo y agua subterránea ”, dice Saadeh. "Esto provoca un impacto negativo en el medio ambiente, incluida la salud y la seguridad de las personas".

Cómo saber si su casa tiene un tanque de aceite subterráneo

Si hay un tanque bajo tierra, normalmente no estará a más de 10 pies del fundación de la casa. El indicador más obvio son las tuberías que sobresalen del suelo, dice Saadeh. "Los tanques de petróleo subterráneos tienen dos tubos: una tubería de llenado que se usa para llenar el tanque con aceite y una tubería de ventilación ”, dice Saadeh.

A veces, sin embargo, el tubo de llenado y ventilación han sido retirados pero el tanque permanece. En ese caso, Saadeh sugiere ejecutar una prueba llamada barrido de tanques. "Una empresa de remoción de tanques realiza la prueba ejecutando un detector de metales con radar de penetración terrestre, que identifica la presencia de un tanque de aceite ”, dice. Un barrido de tanques cuesta alrededor de $ 250. (Nota: un detector de metales recreativo no sirve para esto. Contrata a un profesional)

Otro indicio de un tanque de aceite subterráneo: Tubos de cobre en el sótano que han sido coronados. Si corren fuera de la casa y bajo tierra pero no son tuberías de fontanería, podrían conducir a un tanque de petróleo subterráneo.

¿Necesito que me quiten el tanque de aceite?

Eso depende. Algunos estados requieren la remoción del tanque si ya no está en uso, sin importar si tiene fugas. Otros estados no tienen regulaciones, pero muchos aún recomendarían la eliminación por estas razones:

• Riesgo de fugas: Cualquier hogar con calor alimentado por aceite corre el riesgo de que se rompa el tanque de aceite. Sin embargo, los tanques de petróleo subterráneos tienen una mayor probabilidad de causar una contaminación masiva que los que se encuentran en la superficie. tanques de almacenamiento, dice Deborah Goldberg, experta en seguros con Reseñas de seguros de expertos.“Las fugas pueden contaminar el suelo alrededor de su casa e incluso el agua potable”, dice.
• Dificultades de reventa: Muchos agentes de bienes raíces aconsejarán a los clientes que retiren un tanque de aceite subterráneo antes de cotizar, porque la mayoría de los compradores no correrán el riesgo. Incluso si alguien está dispuesto a comprar la propiedad, podría haber problemas porque muchos bancos no ofrecerá hipotecas para propiedades con tanque de aceite subterráneo.
• Es posible que el seguro para propietarios de viviendas no lo cubra: Goldberg dice que el seguro para propietarios de viviendas rara vez cubre los costos asociados con un tanque de petróleo subterráneo con fugas. Algunas pólizas incluso pueden tener una exención de responsabilidad para los tanques de petróleo subterráneos. Si decide dejar un tanque de aceite bajo tierra, hay diferentes pólizas de seguro de tanque que brindan cobertura en caso de fuga.
• Daño al medio ambiente: Una fuga lenta de un tanque de aceite subterráneo puede extenderse desde el suelo al agua subterránea y luego al agua superficial, afectando no solo su hogar sino también a quienes lo rodean. El agua subterránea puede volverse inutilizable para el riego, lo que puede dañar a los agricultores cercanos. Una fuga que contamina el agua superficial puede afectar la salud pública y la vida silvestre.

Proceso de extracción del tanque de aceite

Las leyes estatales con respecto a la remoción del tanque de aceite varían mucho. Por ejemplo, Michigan requiere que todos los tanques de aceite subterráneos estén correctamente cerrados y retirados dentro de un año de su último uso. Nueva York también es un defensor de la remoción de tanques subterráneos.

La extracción de un tanque de aceite generalmente la realiza un servicio de extracción de tanques profesional porque sus técnicos capacitados tienen el conocimiento y el equipo necesarios. Además, la extracción de un tanque de aceite subterráneo generalmente requiere permisos especiales.

Antes de que se pueda quitar un tanque de aceite subterráneo, se debe vaciar cualquier resto de aceite y limpiarlo a fondo. Una vez que esté listo para ser retirado, se cavará del suelo y se sacará de la propiedad en un remolque. A partir de ahí, el tanque es desechado correctamente y reutilizados o reciclados, si es posible. El costo de la remoción depende del tamaño y la ubicación del tanque, pero generalmente varía entre $ 1,000 y $ 2,500.