Los 50 mayores arrepentimientos que tienen los compradores de vivienda por primera vez

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Esperando la casa "perfecta"

Los millennials que compran una casa por primera vez se enfrentan a algunos obstáculos, incluido el pago inicial del 20%, más los costos de cierre. Con los precios de las viviendas siguen subiendo, estos obstáculos se convierten en rocas.

"Para jugar en el mercado, uno debe ingresar al mercado comprando (y con suerte obtener un buen trato) una casa que esté dentro de su rango de impacto financiero inmediato", explica Mia Simon, un agente inmobiliario de Redfin en Silicon Valley. “Esto es difícil para algunos, ya que quieren una casa de tres dormitorios y dos baños donde puedan imaginarse la crianza de sus hijos. El problema es que cuando ahorramos el pago inicial para pagar esta casa, se ha apreciado hasta el punto en que ahora es inasequible ". Aquí hay más errores de búsqueda y compra de vivienda que debe evitar.

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No contratar a un agente

"Cuando compra casas en los servicios de listados en línea, realmente no obtiene la imagen completa o el precio",

explica Bienes raíces de potencial completo. "La casa puede tener olores, sonidos o imágenes que no ves mientras miras las fotos en la lista. No solo eso, si está interesado en una casa y se comunica con el agente de la lista, no se preocupará por sus mejores intereses. Están legalmente vinculados al vendedor, por lo que es posible que no obtenga la mejor oferta ".

Trabajar con un agente de bienes raíces en persona les permite saber más sobre sus necesidades y deseos, y les da la oportunidad de trabajar para usted para encontrar su futuro hogar. Antes de comenzar a buscar una casa, aquí hay 26 términos inmobiliarios que debe conocer.

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No comprar una hipoteca

Encontrar la casa que desea es un sueño hecho realidad. Hacer una oferta e iniciar el proceso de cierre hace que ese sueño se acerque un paso más a la realidad. Sin embargo, los millennials deben tener en cuenta que su lealtad no pertenece de ninguna manera al prestamista que los aprobó previamente. Le conviene comparar precios para encontrar las mejores tasas de interés y términos que se ajusten a su presupuesto. Consulte estas 11 cosas que debe saber sobre las deducciones de intereses y hipotecas.

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No asistir a una inspección de la casa

Este es sin duda uno de los mayores errores que pueden cometer los millennials al comprar su primera casa. "No dejes que tu agente inmobiliario se vaya sin ti para revisar la inspección", advierte Bienes raíces de potencial completo. “No envíe a su madre, hermano o primo segundo a la inspección de la casa. Salga del trabajo y camine por la casa con el inspector de viviendas. De hecho, asegúrese de participar en todo el proceso, incluida la contratación de su propio inspector examinado personalmente ".

Una vez que todo esté dicho y hecho, ¡asegúrese de leer el informe de inspección!

Aquí hay 12 consejos para aprovechar al máximo una inspección de la vivienda.

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No obtener una garantía para el hogar

Los millennials deben solicitar una garantía de vivienda durante el cierre. Una garantía para el hogar es un contrato de servicio anual que cubre la reparación o reemplazo de electrodomésticos y sistemas importantes. Si bien las políticas de garantía del hogar varían, la mayoría cubre electrodomésticos grandes, así como sistemas de calefacción / aire acondicionado, plomería y eléctricos.

A menos que compre una casa nueva, puede esperar que las cosas se desgasten y se estropeen, razón por la cual obtener una garantía de vivienda es tan importante. Podría proporcionarle importantes ahorros cuando más lo necesite.

Depende de quién paga la garantía. Si bien se sabe que los agentes inmobiliarios dan a los compradores una garantía de la vivienda como regalo después del cierre, a veces el vendedor paga la cobertura para evitar que el comprador los llame después del cierre si algo rompe. Si no ocurre ninguna de las dos cosas, el comprador debe realizar la compra por sí mismo. Antes de instalarse, puede esperar pagar por estas 13 cosas.

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No tener en cuenta el valor de reventa

La mayoría de los millennials que compran su primera casa no están nadando en efectivo, por lo que es una buena idea que se aseguren de tener en cuenta el valor de reventa al comprar una casa.

“Encuentre algo que pueda generar valor (tal vez alfombras nuevas, pisos de madera o encimeras de granito) y que también apreciamos con el tiempo (el vecindario está en auge, nuevas tiendas y restaurantes están apareciendo a su alrededor) ”, aconseja Bienes raíces de potencial completo. Si bien nadie puede predecir el futuro, los compradores de viviendas de la generación del milenio deben pensar en lo que podría valer la casa que están comprando cuando vayan a venderla.

¡No sea un comprador que se arrepienta de pasar por alto estas 10 cosas!

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No mantenerse dentro de su presupuesto

Es fácil mirar su hipoteca y quedar atrapado en los números asequibles que aparecen en la página, pero este precio mensual en el listado no tenga en cuenta el seguro, los impuestos, las tarifas de la asociación de propietarios, el seguro hipotecario personal si su pago inicial es inferior al 20 por ciento, etc. Haga los cálculos de estas tarifas cruciales para ver si realmente puede cambiar la casa que desea con el presupuesto que tiene. Aquí hay 40 escollos que deben evitar los propietarios de viviendas por primera vez.

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Comprar en el momento equivocado

Por mucho que no deba esperar por la casa perfecta, también es importante que no se comprometa demasiado rápido. "Normalmente nos encontramos con clientes cuyo objetivo número uno es, comprensiblemente, obtener un buen trato en la compra de su vivienda", dice Mia Simon de Redfin. "El consejo que damos es comprar cuando menos personas compren: desde el Día de Acción de Gracias hasta mediados de enero o durante el mes de julio, cuando mucha gente se va de vacaciones y el grupo de compradores es más pequeño".

Aquí hay 22 secretos que su agente de bienes raíces no le está contando.

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Olvidar los costos de cierre

Comprar una casa es emocionante, pero también requiere que pague las tarifas de inspección, el título, el depósito en garantía y las tasaciones, junto con varios otros aspectos de una transacción de bienes raíces. Hay muchas partes móviles que los compradores de vivienda por primera vez pueden no conocer, y que una encuesta de Clausura Corp de San Diego prueba, revelando que dos tercios de los millennials no tienen en cuenta los costos de cierre al comprar su primera casa.

Una vez que compre, asegúrese de no realizar estas 12 lamentables renovaciones en el hogar.

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Vaciar sus ahorros

Su primera casa puede necesitar varias renovaciones y reparaciones, que pueden agotar su cuenta bancaria rápidamente. De hecho, ¡es posible que ni siquiera tenga dinero para hacer esas cosas si vació su cuenta de ahorros solo para comprar su casa!

"Eso es un dolor cada vez mayor para el propietario por primera vez, cuando las cosas se rompen", dice John Pataky, vicepresidente ejecutivo de la división de consumidores de EverBank. "Se encuentran rápidamente en un agujero".

Es por eso que debe asegurarse de tener un fondo de ahorro destinado específicamente a cubrir el pago inicial, el pago de los costos de cierre, los gastos de mudanza y las reparaciones. Estos son nuestros 10 consejos principales para ahorrar dinero en casa.

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Calcular mal el monto del pago inicial

Es fácil pedir dinero prestado a su banco local, ¡pero es difícil devolverlo! Si bien es tentador utilizar un préstamo para el pago inicial completo, los principiantes deben estar cansados ​​de las tarifas hipotecarias. Su mejor opción es crear un presupuesto para todos los gastos del hogar, así como facturas mensuales, comestibles, seguros, etc., para que pueda tener una mejor idea de lo que realmente podrá pagar por un pago inicial pago. Siga estos 8 pasos para comprar con éxito su primera vivienda.

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La apreciación no está garantizada

Ya que mercados de vivienda subir y bajar, no significa que cuando esté listo para vender ganarás dinero. La apreciación no está garantizada cuando se trata de bienes raíces residenciales, así que considere el largo plazo al comprar.

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Obtenga una segunda opinión

A veces es mejor obtener una segunda (o tercera) opinión al buscar una casa. Es posible que un amigo o familiar pueda señalar cosas que no vio, como un drenaje del patio problema o ese moho en la esquina del sótano.

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El dilema de Ricitos de oro

De acuerdo a una análisis reciente de CNBC, el mayor arrepentimiento de los nuevos propietarios es comprar una casa que es demasiado grande o demasiado pequeña. Ya sea que no encuentre la habitación que necesita para su familia o se dé cuenta de que está pagando por pies cuadrados que no usa, tener una casa que no satisface sus necesidades es una receta para la frustración.

Evite este problema comprando por lo que necesita, no por lo que necesita. pensar deberías necesitar. Por supuesto, siempre puede considerar una adición o Utilice estas 15 ideas para hacer que una habitación pequeña parezca más grande y ampliar la sensación de su hogar..

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Sin presupuesto de emergencia

Hacer el cambio de alquilar a ser propietario puede ser una forma emocionante de generar riqueza a largo plazo, pero también conlleva ciertas cargas financieras propias. Además de la hipoteca, los impuestos y el seguro, los propietarios también deben reservar dinero para reparaciones y mantenimiento. A menudo llamados "costo de mantenimiento", estos gastos continuos son simplemente parte de la propiedad de la vivienda. Puede acumular estos fondos gradualmente, pero si el precio de compra de su casa lo deja sin nada en el banco, tendrá problemas si ocurre una emergencia durante sus primeros meses de propiedad.

Evite este problema manteniendo un fondo de emergencia (muchos expertos sugieren entre $ 2,000 y $ 3,000). Otro enfoque es invertir en una garantía de vivienda. Y, por supuesto, los aficionados al bricolaje pueden tener un kit de herramientas de emergencia para el hogar listo para usar..

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Olvidar preguntar sobre los gastos de servicios públicos

Obtenga estimaciones de los gastos de servicios públicos de los agentes inmobiliarios o de los propietarios actuales o anteriores. Es útil saber cuánto costará el agua, la gestión de residuos y otros gastos mensuales y anuales antes de mudarse. Si el cable, Internet y un buen servicio celular son primordiales en su familia, asegúrese de hacer preguntas también sobre esas opciones. Y recuerde, también hay formas de ahorre en facturas de servicios públicos después de que te mudes. Además, vea lo fácil que es aumenta la señal de tu celular en tu hogar o cómo hacer que su señal de Wi-Fi sea más fuerte en cinco pasos rápidos.

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Esperando configurar utilidades

Si es posible, transfiera las cuentas de servicios públicos a su nueva dirección y programe todas las citas de instalación lo más cerca posible del día de la mudanza. Utilice aplicaciones como Nextdoor.com y las redes sociales para preguntarles a los futuros vecinos sobre los proveedores que recomendarían. Solicite un cambio de dirección ante USPS, IRS y la banca. Ver una forma inteligente de mover cargas de ropa rápidamente en su próximo movimiento.

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Moviendo Willy-Nilly

Use calcomanías coloridas de venta de garaje o cinta adhesiva multicolor para hacer coincidir cada caja en movimiento con su destino final. ¿Azul = cocina, Morado = dormitorio principal, etc.? Esto no solo le ayuda el día de la mudanza, sino también a cualquier mudanza o amigo que ayude a descargar. Compre algunos marcadores permanentes grandes y etiquete realmente las cajas con su contenido. Esto ayudará a la inevitable apertura de una docena de cajas incorrectas antes de encontrar la que realmente contiene las tazas de café. Además, no tires la espalda la próxima vez que muevas un sofá con estos increíbles consejos de mudanza para ahorrar tiempo.

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No hacer una lista de prioridades

En el momento en que ingrese a su nuevo hogar, su mente estará corriendo con las tareas pendientes. Mantenga a raya esta abrumadora lista de tareas manteniendo un cuaderno en una ubicación central y escriba cada elemento de acción en el que usted o su familia piensen a lo largo del día. Después de 24 horas, corte la lista y priorice cada elemento con un 1, 2 o 3. La primera prioridad deben ser los elementos completados esa semana, como cuestiones de seguridad, limpieza, desembalaje de elementos esenciales, etc. La prioridad dos deben ser las tareas completadas en los próximos dos meses, relacionadas con la organización, el mantenimiento y el desembalaje restante. Las tareas de prioridad tres deben ser no esenciales, pero las mejoras y los proyectos que le gustaría completar durante el año: renovaciones, paisajismo y compras importantes. Lee esto guía para el mantenimiento del hogar para compradores de vivienda por primera vez Para empezar.

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Dejando las cerraduras

Es un pequeño precio por tranquilidad. Incluso si el propietario anterior le ha entregado su juego de llaves, no se sabe quién más todavía podría tener una. Un paseador de perros, una señora de la limpieza, una niñera o un miembro de la familia: es fácil imaginar que alguien todavía tenga acceso a su nueva casa, por lo que cambiar las cerraduras poco después de la mudanza le brindará seguridad y mente. Lo mismo ocurre con los códigos de las puertas de garaje. Aprender como volver a introducir la cerradura de una puerta aquí y además asegúrate de conocer el los mejores escondites de la casa para sus objetos de valor.

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Olvidar las alarmas de incendio

Pruebe todas las alarmas contra incendios, reemplace las baterías y agregue alarmas adicionales cuando sea necesario. Compre un detector de monóxido de carbono y un extintor de incendios y establezca un plan de seguridad contra incendios temprano con todos los miembros de la familia. No confíe en los propietarios anteriores para mantener actualizada la seguridad contra incendios. Pruebe estos otros consejos de nuestros editores de campo para repasar la seguridad contra incendios en el hogar.

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No llevar un diario del propietario

Comprar un carpeta de anillas y guarde los papeles del seguro, los recibos de reparación y todos los demás documentos relacionados con la casa. Almacenar toda la información de su casa en un lugar práctico le facilita la vida al propietario y puede ser un "plus" en las ventas cuando venda la casa más tarde. - lectora Debora Emmert

¿Paga demasiado por su seguro? Aprender como ahorre dinero en seguros aquí.

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Confiar demasiado

Insista en una divulgación completa por escrito del vendedor sobre remodelaciones, reparaciones, daños antiguos, fugas, moho, etc. Consulte con la ciudad o el condado y obtenga, por escrito, el historial de permisos de la propiedad, la zonificación, los usos anteriores, las restricciones de la asociación de propietarios y cualquier otra cosa que pueda averiguar. Olvídese de "ubicación, ubicación, ubicación". Yo digo: "¡Verificar, verificar, verificar!", Leyó el lector Paul Bianchina. Descubrir lo que pagan sus impuestos cuando corta un cheque por sus impuestos a la propiedad para que no te timen.

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Olvidar limpiar las bobinas del refrigerador

Las bobinas del condensador del refrigerador están ubicadas en la parte posterior del refrigerador o en la parte inferior. Cuando las bobinas están obstruidas con polvo, pelo de mascotas y telarañas, no pueden liberar calor de manera eficiente. El resultado es que su compresor trabaja más duro y durante más tiempo de lo que fue diseñado, usando más energía y acortando la vida útil de su refrigerador. Limpie las bobinas con un cepillo de limpieza de bobinas y aspire. Un cepillo de limpieza de bobinas, que se puede doblar para adaptarse a áreas estrechas, hace un trabajo completo. Busque uno en línea o en tiendas de electrodomésticos. Para obtener consejos sobre cómo reparar su refrigerador (sin una llamada de servicio), echa un vistazo a nuestra guía y cómo limpiar cada casa de la casa más rápido.

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Dejar el filtro de pelusa sucio

Una rejilla de pelusa o un conducto de la secadora obstruidos reducen drásticamente la eficiencia de su secadora, ya sea a gas o eléctrica. Limpiar la rejilla de pelusa después de cada carga y limpie el conducto de escape una vez al año. El Linteater (mostrado) tiene un cepillo de barrena que se conecta a un taladro para limpiar los conductos.

Las secadoras eléctricas usan alrededor de $ 85 de electricidad al año. Un filtro de pelusa sucio puede hacer que la secadora use hasta un 30 por ciento más de electricidad, según el Consumer Energy Center. La acumulación de pelusa también es una causa común de incendios.

Seque las cargas de ropa una tras otra para que la secadora no se enfríe entre cargas (una secadora caliente consume menos energía). Y solo enciende la secadora hasta que la ropa esté seca. Secar en exceso daña su ropa y aumenta su factura de electricidad. Si está buscando una secadora nueva y ya tiene una línea de gas en la casa, elija una secadora de gas. Una secadora de gas es más eficiente. Pruebe estos consejos sobre cómo comprar un juego de lavadora y secadora.

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Olvidar el filtro del horno

Una de las formas más rápidas de crear problemas con un sistema de enfriamiento y calefacción de aire forzado es olvidarse de reemplazar el filtro. Localice el filtro del horno y comprar reemplazos si los dueños anteriores no te dejaron un alijo. Reemplaza el filtro (y acostúmbrate a hacerlo todos los meses). Así es cómo!

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No limpiar los condensadores y evaporadores del aire acondicionado

Un poco de equidad de sudor ahora ayudará tanto a su billetera como a su nivel de comodidad más adelante, cuando llegue el calor del verano. La mayor parte del trabajo se puede realizar sin la ayuda de un profesional y mediante el mantenimiento y la prueba de su sistema de enfriamiento. ahora, tendrá mucho tiempo para concertar una cita con un contratista de aire acondicionado si ocurre algún imprevisto cuestiones. Después de cortar la electricidad a la unidad, aspire las aletas exteriores del condensador exterior con un cepillo de cerdas suaves y retire los arbustos, las malas hierbas y la hierba que haya crecido a menos de dos pies de la unidad. En el interior, reemplace el filtro del horno en la unidad del evaporador, aspire el compartimiento del ventilador y limpie el drenaje de condensación.

Para el guía completa para limpiar el aire acondicionado, haga clic aquí.

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No trazar un mapa de la válvula de cierre de agua principal de su hogar

Sepa dónde está su válvula principal de cierre de agua en caso de que necesite cerrar el agua de toda su casa.

Casi todas las casas tienen una válvula de cierre principal directamente antes del medidor de agua y otra directamente después. La ubicación del medidor depende del clima de su área. En climas fríos, el medidor y las válvulas de cierre principales están ubicadas adentro, generalmente en un sótano u otra área cálida para evitar el congelamiento. En climas más templados, el medidor y sus dos válvulas de cierre se pueden colocar en una pared exterior o en una caja subterránea con una tapa extraíble.

Entre la tubería principal de agua de la calle y el medidor, también suele haber un válvula de cierre de bordillo (accesible solo para trabajadores de la ciudad que manejen llaves especiales de mango largo) y un parada de corporación, donde la línea de agua de su casa se conecta a la tubería principal. Tu ciudad no quiere en absoluto que juegues con estas válvulas. Abra o cierre el agua usando la válvula principal en el lado de la casa del metro. Esta válvula normalmente será una válvula de tipo compuerta, con una manija moleteada redonda, que requiere varias rotaciones completas en el sentido de las agujas del reloj para apagarse. En las casas más nuevas, podría ser una válvula de bola.

Obtenga más información sobre las principales válvulas de cierre de agua aquí.

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Saltarse los espacios de acceso y el ático

Es bueno familiarizarse con los rincones más lejanos de su hogar. Compruebe si hay fugas, insectos, molde y otras cuestiones que debería abordar más temprano que tarde. Si su espacio de acceso no tiene una barrera de vapor, aprenda a instalar una aquí.

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Ignorar su bomba de sumidero antes del comienzo de la temporada de lluvias

Vierta agua en él para asegurarse de que funcione.

El momento más común para que una bomba de sumidero falle es la primera lluvia fuerte después de meses de inactividad. Las partes sumergidas o parcialmente sumergidas de las bombas de hierro fundido pueden oxidarse y atascarse. Y se quemarán cuando se enciendan. No se deje atrapar con la bomba bajada y el agua subiendo. Después de un período prolongado de secado (sin usar), vierta un balde o dos de agua en el sumidero para asegurarse de que la bomba se active.

¿Y tiene una bomba de sumidero de respaldo? Una buena instalación de bomba de sumidero debe incluir un sistema de respaldo para averías y cortes de energía. Conozca los pros y los contras de los cuatro métodos de respaldo de la bomba aquí.

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No esconder una llave

Si no tiene cerraduras sin llave, asegúrese de esconder una llave de la casa para que no se quede bloqueado. Considere un lugar que no sea debajo de la alfombra de bienvenida, como una manguera de jardín o debajo de una maceta.

Para esconder objetos de valor dentro de su hogar, consulte estos lugares locos la gente ha escondido cosas.

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Ignorar los resortes de la puerta del garaje

Recubra los resortes de torsión superiores montados sobre los rieles de los rodillos con un lubricante para puertas de garaje. Todos los resortes eventualmente se romperán debido a la fatiga y / o corrosión del metal, pero lubricarlos al menos una vez al año hará que duren más. La pulverización puede ser complicada; Es inteligente proteger la pared detrás del resorte con un trozo de cartón. El lubricante para puertas de garaje está disponible en los centros para el hogar. Lubrique los rodillos, las bisagras y la pista mientras lo hace. Obtenga más información sobre los consejos de mantenimiento de puertas de garaje.

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Dejar que los sedimentos de su calentador de agua se acumulen

Un propietario angustiado llamó a un plomero porque su calentador de agua no calentaba y, además, tenía una fuga. De inmediato, el plomero preguntó si el propietario había estado drenando parte del agua todos los años. El dueño de la casa, desconcertado, dijo: "No. ¿Por qué? ”. Resulta que el sedimento se acumulará en el fondo del tanque. Esto crea puntos calientes en los calentadores de gas que pueden dañar el tanque y causar fallas prematuras. En un calentador de agua eléctrico, la acumulación de sedimentos puede hacer que falle el elemento calefactor inferior. Por lo tanto, drenar ocasionalmente un calentador de agua reducirá las facturas de energía y prolongará su vida útil. Recomendamos drenar los calentadores de agua al menos una vez al año. Más: 12 formas de bricolaje para hacer que tus cosas duren más

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No saber con qué puede vivir y qué no

Si esta es su primera casa, considere con qué puede vivir y con qué no. Quizás el cocina no es lo ideal, pero sabe que algunas actualizaciones de dispositivos funcionarán. Querías dos completos baños, pero ¿puedes vivir con uno y medio? Conozca sus imprescindibles.

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Dejar que las emociones se salgan de control

Comprar una casa es estresante y comprar en un mercado competitivo lo hará aún más. Es importante mantener sus emociones bajo control, ya que puede terminar pasando por alto algunas problemas costosos y pagar de más por una casa si tus sentimientos nublan tu juicio.

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Pensar que el distrito escolar es irrelevante para quienes no tienen hijos

Es un hecho: los hogares en distritos escolares más atractivos cuestan más. Esto significa que incluso si no tiene hijos, cuando llegue el momento de vender su casa, estará en una posición más sólida si se encuentra en un buen distrito escolar. Así que no compre los mitos de que las escuelas, los parques y los centros de recreación solo afectan a quienes los usan. Hay una razón por la que esta percepción errónea hizo esta lista de 20 cosas que nadie le dice sobre la compra de una casa.

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El remordimiento de los compradores es inevitable

Casi no hay forma de que un nuevo propietario evite por completo el arrepentimiento del comprador. Los pequeños escollos que conlleva la compra de una casa pueden ser estresantes y volverlo loco. ¡La buena noticia es que vale la pena! A pesar de todos sus desafíos, ser propietario de una vivienda puede ser una recompensa mental y financiera. No importa lo estresante que se vuelva, ¡no olvide que no está solo! La comunidad Family Handyman de entusiastas del bricolaje está aquí para ayudarlo en su viaje. Si está listo para seguir leyendo, este es un excelente lugar para comenzar: 13 grandes consejos para nuevos propietarios y compradores de vivienda por primera vez.