Mitos sobre la inspección de viviendas que debe dejar de creer
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Manitas familiar
Elegir cualquier inspector de viviendas está bien
Solo 30 estados en los EE. UU. Exigen licencias para los inspectores de viviendas, por lo que definitivamente el comprador debe tener cuidado. Incluso si alguien tiene licencia, sigue siendo una buena práctica verificar primero sus credenciales porque las competencias pueden variar en gran medida. Hay muchas razones importantes por las que es un buena idea contratar a un inspector de viviendas, aquí hay 10 de ellos.
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Las casas volteadas no deberían necesitar una inspección
Deben ser inspeccionados absolutamente, tal vez incluso más de cerca, debido a la rapidez con la que funcionan las aletas y en qué funcionan. Flippers está tratando de maximizar el retorno de la inversión, por lo que es probable que se pasen por alto algunos problemas más importantes y que las características cosméticas atraigan más atención. Asegurate que evite estos 12 errores comunes a la hora de comprar una vivienda.
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No puede hacerle preguntas al inspector de viviendas
La razón por la que contrató a un inspector de viviendas es porque esta persona tiene los conocimientos necesarios para evaluar si esta propiedad potencial tiene o no problemas que harían que la compra de la casa fuera un mal decisión. Y debe respetar los conocimientos y el tiempo de su inspector de viviendas. Sin embargo, si algo no se ve bien o no comprende a qué se refiere un inspector de viviendas, dígalo. Es mejor hacer una pregunta ahora que tener un problema después de haber comprado la propiedad. ¿Aprende más sobre problemas potenciales? Lea acerca de las señales de que su casa está en problemas aquí.
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Foto: Andy Dean Fotografía / Shutterstock
No puedes pedir fotos
Cualquier inspector de viviendas que valga la pena usar traerá una cámara a la inspección. El inspector también se dirigirá a lugares a los que no querrá ir si no es necesario (el techo, el espacio entre los pisos, debajo de las cubiertas, el ático, etc.). Pídale a su inspector que fotografíe cualquier problema potencial que surja para que pueda ver el problema por sí mismo y asegurarse de que comprende completamente el problema. Los compradores de vivienda por primera vez necesitan saber estos 10 secretos antes de comprar una vivienda.
Las cámaras infrarrojas y térmicas pueden brindarle a usted y a su inspector una mirada detrás de las paredes y los pisos que de otro modo no podría obtener sin arrancar paneles de yeso o pisos. Debido a que esta tecnología es tan accesible, su inspector de viviendas debe usar estos equipos durante la inspección (aunque algunos inspectores de viviendas pueden cobrar una tarifa adicional por esta Servicio).
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Manitas familiar
Requisitos de salida y el mito de las dos aperturas
Tiene que haber un gran grupo de instructores de inspectores de viviendas que les digan a los inspectores de viviendas que cada habitación necesita dos métodos de salida. He escuchado esto repetido por inspectores de viviendas en discusiones en línea más veces de las que puedo contar, y no se basa en nada. Este es un mito total. Un dormitorio necesita un método de salida. Más está bien, pero no es necesario. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
A continuación, se explica cómo planificar las ventanas de salida..
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No es necesario obtener el resumen del informe
Si un inspector de viviendas incluye un resumen con su informe de inspección, se debe explicar lo que se incluye en el resumen. Para los informes de inspección de viviendas de mi empresa, incluimos este texto al comienzo de nuestro resumen: "Este El Informe resumido incluye los elementos que fueron, en mi opinión, los elementos más importantes para llevar a su atención. Esto no sustituye en modo alguno al informe completo. Lea el informe completo ". - Reuben Saltzman, técnico de estructuras
El informe puede ayudar a negociar el precio de una casa.
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El inspector no entrará en el ático
Uno de los componentes principales de una casa y, por extensión, la inspección de la casa, es el ático. Los compradores esperarán que inspeccione el ático y no quiero defraudarlos. He escrito un extenso blog sobre problemas de áticos con casas nuevas y, como puede imaginar, encuentro aún más problemas con áticos en casas usadas que en casas nuevas. No espero encontrar ningún problema con su casa, pero es importante que tenga acceso a su ático para inspeccionarlo. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
Vea lo que sucede cuando la gente decide convertir sus áticos en espacio habitable.
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El inspector realizará una prueba de asbesto
Ah, y para que conste, mi empresa no realiza pruebas de asbesto. Cuando un cliente desea que se realicen pruebas de asbesto, nos referimos a Servicios técnicos Legend. Los estándares de práctica de inspección de viviendas excluyen específicamente la identificación de peligros ambientales, como el asbesto. Sin embargo, la mayoría de los inspectores de viviendas que conozco señalarán las cosas, porque estos materiales son bastante fáciles de identificar y es muy probable que todos estos materiales contengan asbesto. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
El asbesto es uno de los varios peligros que se pueden encontrar en el hogar, aquí hay algunos otros peligros en la casa que necesita conocer.
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No tener permisos afectará la inspección
En resumen, la presencia o ausencia de permisos de construcción no tiene un gran efecto en la inspección de la vivienda. Inspeccionamos todo de la misma manera, si se retiraron los permisos para el trabajo. Es posible que sospechemos más del trabajo que ha sido realizado por un hábil aficionado al bricolaje, pero siempre sospechamos aún más del trabajo en casas volteadas, con permisos o sin permisos.
Si está comprando una casa y descubre que se hicieron mejoras sin permisos, analice su preocupaciones con su inspector de viviendas, agente de bienes raíces y posiblemente incluso un abogado que se especialice en bienes raíces inmuebles. En la mayoría de los casos, no es gran cosa, pero he escuchado algunas historias de terror de personas que planeaban usar las casas como propiedades de alquiler. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
Sacar permisos es solo uno de los 15 cosas que debe considerar antes de comenzar un proyecto de acabado de sótano.
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Los condominios no necesitan inspecciones
¿Comprar un condominio? Obtenga una inspección de la casa, también conocida como inspección de condominio. Aunque generalmente hay menos mantenimiento y responsabilidad de los propietarios individuales, los condominios aún pueden experimentar muchos de los mismos problemas que experimentan las casas unifamiliares. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
Si tiene un condominio, es posible que desee saber cómo hacer que una habitación pequeña se sienta más grande.
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Manitas familiar
Los inspectores de viviendas necesitan permiso para revisar las alcantarillas
Suponiendo que se está realizando una inspección de la vivienda como parte de una transacción de bienes raíces, el formulario que se utiliza para autorizar la inspección de la vivienda es el formulario de "Contingencia de inspección". He escrito en un blog sobre este tema varias veces: formulario de contingencia de inspección de viviendas. Es un formulario bastante breve, y una de las piezas críticas de información contenida en ese formulario es la parte sobre las pruebas e inspecciones intrusivas. Si se van a realizar pruebas o inspecciones intrusivas, el vendedor primero debe dar permiso, pero una inspección de alcantarillado no se considera intrusiva. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
Aquí está cómo revisar las líneas de alcantarillado si cree que las raíces de los árboles las están tapando.
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Manitas familiar
Los inspectores de viviendas deben levantar los paneles del techo
Si bien los Estándares de práctica de inspección de viviendas no requieren que los inspectores de viviendas muevan los paneles del techo en falsos techos, ¿significa esto que no deberían hacerlo? No. Hace tiempo que bromeaba diciendo que los falsos techos se inventaron con el único propósito de ocultar defectos eléctricos. Muevo los paneles del techo todo el tiempo, siempre que pueda levantarlos fácilmente y dejarlos caer fácilmente en su lugar. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
Aquí hay algunos consejos de instalación de falso techo si está considerando agregar algunos.
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El vendedor de la vivienda debe realizar cambios en el informe de inspección
Cuando compre su primera casa, hable con su agente de bienes raíces sobre el proceso de inspección de la vivienda. Además, obtenga información sobre lo que creen que es importante para que el inspector de viviendas se concentre en sus necesidades específicas. La inmobiliaria le asesorará sobre el proceso de inspección de la vivienda. Se necesitan tres o cuatro días para obtener la inspección y luego un par de días para comunicarle al vendedor los resultados.
"Incluso con la inspección de la vivienda, el vendedor de la vivienda no tiene que hacer las reparaciones ni ajustar el precio de la vivienda, pero el comprador tiene la opción de comprar la casa sabiendo lo que costarán las reparaciones o alejarse de la casa ". dijo Dave Kirwin, Inspecciones de viviendas de Kirwin Group.
Los vendedores pueden hacer estas 20 cosas para que su casa se venda más rápido.
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No necesitas traer nada
Una vez que haya contratado a su primer inspector de viviendas, lo más probable es que tenga muchas preguntas en la cabeza.
“Consiga un cuaderno y anote sus preguntas a medida que le lleguen”, dijo Kirwin. "Traiga la libreta para tomar notas y no se olvide de tomar fotografías".
Recuerda traer una cinta métrica. “La cinta métrica es un artículo que la mayoría de los compradores de viviendas se olvidan de llevar”, dijo Kirwin.
Asegúrese de saber estos 18 prácticos consejos para que moverse sea muy sencillo.
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Manitas familiar
Una inspección prolongada significa grandes problemas
Las inspecciones para compradores de vivienda por primera vez toman más tiempo que las inspecciones para propietarios experimentados. Los compradores de vivienda por primera vez a menudo necesitan que se les expliquen los conceptos básicos; qué es un horno, cómo funciona, cómo cambiar el filtro del horno, etc.
No dedique demasiado tiempo a la cantidad de tiempo que lleva una inspección de la casa. La duración de una inspección de la vivienda se ve afectada por demasiadas variables para que el vendedor de una vivienda pueda sacar conclusiones. Una inspección prolongada de la casa no es necesariamente una mala noticia. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
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Las casas nuevas no necesitan inspección
Cuando los constructores usan la vieja excusa de “la ciudad ya lo aprobó” terminan pareciendo comadrejas. Todo el mundo sabe que los inspectores de construcción municipales no pueden detectar cada pequeño defecto, nadie puede. Cuando un inspector municipal aprueba un permiso, significa que no encontró ningún defecto; no significa que estén dando su bendición a algo que se hizo mal. Cuando un constructor intenta disuadir a un comprador de vivienda para que no se realice una inspección de la vivienda, es una gran señal de alerta para el comprador y el inspector de viviendas. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
Si te mudas a un nuevo hogar, debe hacer estas 20 cosas una vez que se mude.
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Los agentes inmobiliarios no deberían asistir a las inspecciones
Muchos agentes de bienes raíces no asisten a la inspección de la casa de su comprador porque alguien les ha dicho que esto aumenta su responsabilidad. Estoy en completo desacuerdo. Es su conducta en la inspección lo que los pone en riesgo, no su presencia. Aproximadamente la mitad de los agentes con los que trabajo habitualmente asisten al menos a parte de la inspección, y casi todos mis clientes asisten a toda la inspección.
La mayoría de los agentes con los que trabajo realmente tienen en mente los mejores intereses de sus clientes y no veo ninguna razón para que tengan miedo de asistir a la inspección. Tal vez soy demasiado optimista, pero nunca me he suscrito a la frase "Ninguna buena acción queda impune". - Reuben Saltzman, técnico de estructuras
Descubra los secretos que un agente inmobiliario no le está contando.
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Los inspectores de viviendas aumentan la responsabilidad con más pruebas
He escuchado el mismo viejo argumento de otros inspectores de viviendas 342 veces: cuantas más pruebas y servicios brinde con sus inspecciones, más posibilidades tendrá de ser demandado. Creo que todo este argumento se basa en el folclore de los inspectores de viviendas y todo se reduce a una comunicación adecuada con el cliente. Uno de los argumentos más comunes que escucho para no hacer "pruebas adicionales" es cuando surge el tema de las pruebas de monóxido de carbono, ¿lo haces o no?
Así es como va el argumento: "No pruebo el monóxido de carbono en los hornos porque tan pronto como empiezo a hacer eso, el siguiente lo que sabes que alguien me va a llevar a los tribunales por no probar su calentador de agua a gas, secadora de gas, horno de gas y lo que sea demás. Cuanto más haga, más responsabilidad tendrá. Me gusta mantenerlo simple ". He escuchado a muchos inspectores de viviendas decir algo similar a esto, y yo Incluso recuerdo haber escuchado a uno decirme (con orgullo) que lleva consigo un destornillador y una toma de corriente ensayador. Nada más elegante que eso. — Reuben Saltzman, técnico de estructuras
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El inspector mató el trato
Parece un poco extraño intentar culpar a un inspector de viviendas por encontrar problemas con una casa que llevaron a que un trato no se concretara. Un inspector de viviendas trabaja para su cliente y debe informarle de cualquier deficiencia en la vivienda. Como dice Saltzman, el inspector no cerró el trato, la casa lo hizo.
Aprenda a solucionar algunos de los problemas molestos de una casa que son molestos.
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Un acondicionador de aire pequeño no enfriará una casa adecuadamente
Las unidades de aire acondicionado se dimensionan cuidadosamente para la cantidad de pies cúbicos que necesitan para enfriarse. Eso es particularmente importante cuando está comprando una nueva unidad de aire acondicionado o renovando su casa. Si una unidad de aire acondicionado está clasificada para un espacio más pequeño del que tiene, trabajará demasiado para enfriar el aire, se desgastará más rápidamente y tendrá dificultades para satisfacer las demandas del termostato. Si la unidad de aire acondicionado está clasificada para un espacio más grande que el que tiene, se encenderá y apagará constantemente, se desgastará y se volverá poco confiable con el tiempo. Presta atención a la capacidad y elija la unidad adecuada para el espacio que tiene. Esto es lo que necesita saber cómo comprar un acondicionador de aire.
