Cómo diseñar una casa: 3 opciones a considerar

Probablemente no decidiste abrir la tierra en un casa nueva o cabaña durante la noche. Lo más probable es que haya estado soñando con construir durante meses (o años), marcar diseños llamativos y crear tableros de inspiración para todo, desde la cocina hasta las habitaciones de los niños.

Claro, es divertido buscar imágenes en busca de inspiración de estilo. Pero eventualmente necesitará un plan / plano de diseño real que cubra detalles más mundanos, como dónde están los sistemas mecánicos, Accesorios de plomería y enchufes electricos iré.

Hay tres formas principales de abordar el diseño de su nueva casa o cabaña: contratar a un arquitecto para que elabore planos personalizados; compre un plan de inventario que mejor se adapte a su presupuesto de construcción y visión; o pedir un kit para el hogar. Cada opción tiene pros y contras, que van desde consideraciones de costo hasta flexibilidad en el diseño y si puede hacer cambios durante la construcción.

A continuación, se ofrece una descripción general de estas opciones para ayudarlo a decidir cómo proceder de la manera más rápida y rentable posible.

Contratar a un arquitecto

Como era de esperar, a los arquitectos les gusta Ward YoungAren Saltiel y con sede en Brooklyn Arquitectura de PERNOIbrahim Greenidge prefiere encargar planos a un arquitecto experimentado. Pero incluso construcción de viviendas expertos como El podcast de Money Pit El anfitrión Tom Kraeutler recomienda esta opción para la construcción de una casa nueva.

“Realmente debería invertir tiempo y dinero en encontrar el plan y el arquitecto adecuados para que su casa salga exactamente como la imagina y evitar cambios costosos en el futuro”, dice.

Pros

• Muchos arquitectos incluyen la obtención de permisos de construcción y aprobaciones en sus tarifas, brindándole la tranquilidad de tener todos sus papeleo antes de que comience el trabajo. “Dependiendo de dónde viva y su jurisdicción local, navegar por el proceso de permisos para nuevas construcciones puede ser bastante complicado”, dice Saltiel. Greenidge está de acuerdo. “Construyendo códigos a menudo cambian y un arquitecto puede guiarlo a través de decisiones de diseño razonables y legales ”, dice.
• Un plan personalizado significa que la casa o cabaña terminada se construirá según sus especificaciones, reflejando su estilo y la funcionalidad que necesita. “Un arquitecto no solo podrá personalizar su hogar según sus necesidades individuales, sino que también podrá personalizar el hogar para el propiedad en la que se asienta y tener en cuenta aspectos como el acceso, la privacidad, las vistas, la iluminación y las sombras naturales, la ventilación, etc. ”, dice Saltiel. "Debido a que cada ubicación es única, tiene sentido que cada hogar también lo sea".
• "Un arquitecto es un 'socio' durante todo el proceso de construcción que puede ofrecer asesoramiento y ayudar a resolver problemas", dice el contratista general de edificios y viviendas Tim Bakke de Colección Plan. Si esta es la primera construcción de su casa, tener un experto en su esquina puede eliminar algo de la ansiedad del proceso de construcción. “Un profesional con licencia puede guiarlo a través de algunas de las decisiones de diseño difíciles, brindándole información por adelantado que ahorra tiempo, dinero y energía ”, dice Greenidge.

Contras

• Los planes personalizados y el apoyo logístico tienen un precio superior. “Contratar a un arquitecto es la opción más cara ”, dice Bakke. “El promedio nacional es de alrededor de $ 40,000 por 2,500 pies cuadrados. pie casa, desde un mínimo de alrededor de $ 25,000 hasta un máximo de $ 75,000 o más ".
• Trabajar con un arquitecto para convertir sus ideas en realidad puede llevar tiempo, lo que implica varias reuniones y correos electrónicos de ida y vuelta.

Comprar planes de acciones de la casa

Un número creciente de empresas vende planes de acciones en línea. Estos planos listos para usar son una excelente opción para maximizar su presupuesto y evitar un proceso de diseño prolongado. Tenga en cuenta que está solo, sin un diseñador profesional que evalúe la idoneidad de los planos para el terreno, por ejemplo.

“Sería cauteloso al comprar un plan de inventario para un sitio con poca o ninguna infraestructura (gas, electricidad, agua)”, dice Greenidge. “Los costos de infraestructura probablemente consumirán cualquier dinero que haya ahorrado al comprar un plan de acciones. Además, la viabilidad de esta opción a menudo depende de su ubicación geográfica y de las regulaciones del código / departamento de construcción ".

Pros

• Elegir de una cartera en línea de planes de inventario de existencias es significativamente menos costoso que contratar a un arquitecto que probablemente hará varios viajes a la ubicación del edificio, investigará los códigos locales y dedicará horas al diseño y revisiones. “Los planes de la casa de valores generalmente cuestan entre $ 1,000 y $ 2,000 por un espacio de 2,500 pies cuadrados. pie casa ”, dice Bakke. Si eres construyendo con un presupuesto ajustado, los planes de la casa de valores pueden evitar que los costos de diseño rompan el banco.
• Aunque los planes de acciones no están diseñados según sus especificaciones, existen infinitas opciones para elegir. Si tiene paciencia y dedica algo de tiempo a navegar por los sitios de planes de acciones, es probable que encuentre uno que se acerque a su visión. “Hay decenas de miles de casi todos los diseños y planos de planta imaginables”, dice Bakke. "Y muchos son personalizables por una tarifa adicional de $ 500 a $ 1,500, dependiendo de la modificación". Incluso si encuentra un plan que no es del todo correcto, probablemente pueda solicitar una modificación.
• Tendrá planes de acciones a mano mucho más rápido que los planes personalizados. “La búsqueda de su plan puede demorar días o semanas, y luego el envío demora de un día a dos semanas, según el paquete que haya pedido”, dice Bakke.
• La mayoría de los planes de inventario se han construido al menos una vez, por lo que es probable que cualquier problema de diseño se haya detectado en el campo y se haya resuelto. Además, muchos sitios web de planes de acciones cuentan con un sistema de clasificación como Amazon u otros sitios de comercio electrónico. Puede verificar cuáles son los más populares y mejor calificados en función de las funciones y en general diseño de interiores.

Contras

• Aunque puede solicitar modificaciones limitadas, los planes de stock nunca se personalizarán como los planos personalizados.
• Estás solo con la burocracia y la logística. “El sellado (es decir, la aprobación) del plano de la casa debe ser realizado por un ingeniero o arquitecto local por una pequeña tarifa adicional, y todos los permisos y la resolución de problemas y cambios en el lugar son responsabilidad del propietario con el contratista ”, dijo Bakke. dice. Algunas ubicaciones requieren que un arquitecto o ingeniero estructural selle todos los planos de la casa.
• Generalmente, mecánicos, eléctricos y sistema de plomería los diseños no están incluidos en los planes de existencias, aunque puede haber información básica del sistema para indicar cosas como la ubicación de las tomas de corriente y los grifos. Tendrá que pagar a sus subcontratistas para crear un diseño detallado basado en el plan de existencias.

Compra un kit para el hogar

Al igual que los planes de la casa de valores, un kit de casa optimiza el presupuesto y el cronograma de su edificio al tiempo que sacrifica la flexibilidad del diseño. Las advertencias de Greenidge para verificar la infraestructura del sitio y verificar el departamento de construcción local y las regulaciones del código también se aplican a los kits para el hogar.

Pros

• El tiempo de construcción más corto de las tres opciones, debido a la construcción con paneles de todas o algunas partes de la casa. Algunas carcasas caseras pueden desaparecer en cuestión de días.
• Extremadamente rentable (sin embargo, consulte la advertencia a continuación).

Contras

• Variedad limitada de estilos, planos de planta y tamaños. Generalmente no hay opción de personalización, incluso por una tarifa adicional.
• La falta de un estándar común entre los fabricantes sobre lo que incluye un kit puede generar confusión. Los kits para el hogar de "bloqueo" generalmente incluyen un conjunto de paredes, aislamiento, techo, ventanas y puertas exteriores, pero no una base. Los "kits completos" pueden no incluir interiores completos y una base. En general, “los kits para el hogar tienen muchas exclusiones que son su responsabilidad, incluido el plano de los cimientos, permisos de construcción y plomería, electricidad y Sistemas de climatización”, Dice Bakke. "También suele haber un costo adicional para el primer piso madera enmarcada y revestimiento ". Todos estos complementos pueden aumentar significativamente el costo final de construcción.

¿Aún no estás seguro de cuál de estas tres opciones es la adecuada para ti? Hay un compromiso. Puede contratar a un arquitecto para que le brinde orientación profesional y tranquilidad, incluso si se ha decidido por un plan de inventario o un kit para el hogar.

"Puede trabajar con un arquitecto al principio del proceso de decisión de diseño para proporcionar programación incluso si el arquitecto no está proporcionando servicios de diseño", dice Greenidge. "La programación arquitectónica es el proceso de investigación y toma de decisiones que ayuda a identificar el alcance del trabajo e incluye a todos los involucrados en el proyecto".

Rebecca Winke se mudó a Italia desde Chicago en 1993 y poco después se sumergió profundamente en la vida en el campo al renovar una extensa casa de campo medieval de piedra y administrarla como un B & B durante 20 años. Hoy en día, dedica su tiempo a escribir sobre viajes, cultura y comida (¡después de todo, es Italia!) Para publicaciones como The Telegraph y la revista Italy, además de reflexionar sobre los extraños vientos que llevaron a un vegetariano urbano a una granja en Umbría.