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10 cosas que su contratista realmente quiere que sepa

  • 10 cosas que su contratista realmente quiere que sepa

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    Dan StoutDan StoutActualizado: Mar. 20, 2019
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    Hay mucha confianza involucrada en una relación propietario-contratista. ¡Y tiene sentido! Después de todo, permitimos que los contratistas entren en nuestros hogares y pagamos una gran cantidad de dinero por el trabajo que realizan. Desde su punto de vista, los contratistas vierten su sangre, sudor y lágrimas en un proyecto, todo bajo el supuesto de que estaremos satisfechos y dispuestos a pagar cuando el trabajo esté terminado. Pero lo que muchos propietarios no se dan cuenta es que su contratista quiere que las cosas salgan bien tanto como los propietarios. Aquí hay 10 cosas que su contratista desearía que supiera antes, durante y después de su proyecto.

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    casco Tyler Olson / Shutterstock

    Está bien hacer preguntas

    La clave para cualquier relación exitosa entre contratista y cliente es la comunicación. Es el trabajo del contratista brindarle información y es su trabajo como cliente hablar cuando tenga preguntas o inquietudes. Recuerde que los contratistas se ocupan de estos problemas día tras día, y es fácil para ellos dar por sentados ciertos conocimientos y condiciones. ¡Habla cuando necesites una aclaración! Un buen contratista agradecerá las preguntas.

    Hay una razón por la que la comunicación y el diálogo abierto encabezan constantemente las listas de consejos para una remodelación exitosa.

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    cinturónkurhan / Shutterstock

    Hacer parte del trabajo usted mismo probablemente no ahorrará dinero

    Una pregunta común que los contratistas reciben de los propietarios de viviendas (especialmente aquellos que tienen algunas habilidades de bricolaje) es si el propietario de la vivienda puede ahorrar dinero haciendo parte del trabajo ellos mismos. Por supuesto, las circunstancias varían de un proyecto a otro, pero en general la respuesta es "no".

    La mayor parte del trabajo de construcción se basa en el oficio que existía antes. En otras palabras, un pintor tendrá dificultades si los encargados del acabado de paneles de yeso hicieron un mal trabajo, y los encargados del acabado de paneles de yeso tendrán dificultades si los instaladores de paneles de yeso hicieron un trabajo de mala calidad. Continúa por la línea hasta el equipo de demostración que eliminó los artículos terminados existentes.

    Ciertamente, es posible que tenga las habilidades para hacer bien el trabajo, pero es muy probable que su contratista haya sido quemado por propietarios sin experiencia en el pasado. Si tiene fotos de sus proyectos de bricolaje anteriores, compartirlas es una buena manera de asegurarle a su contratista que tiene cierta experiencia. A continuación, le indicamos cómo tomar excelentes fotografías de su trabajo anterior.

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    planOleg Mikhaylov / Shutterstock

    Cambios: cuanto antes, mejor

    Cualquier proyecto de complejidad significativa encontrará cambios y modificaciones durante el transcurso del proyecto. Esto no es inusual y la mayoría de los contratistas lo esperan en un grado u otro. Lo que a su contratista le gustaría que supiera es que ambos estarán mucho mejor si pueden informar a su contratista acerca de los cambios (incluso los cambios potenciales) con la mayor anticipación posible. Si tiene la sensación de que puede cambiar el alcance o el diseño de un proyecto, dígalo inmediatamente para que su contratista pueda hacer las adaptaciones. Como solo un ejemplo, cambiar el diseño de un piso de baldosas es mucho más fácil de hacer antes de pedir la loseta, en lugar de después de su instalación.

    Una vez más, puede ver lo importante que es la comunicación para trabajar con éxito con los contratistas, ya sea dentro de su hogar o en su proyecto de mejoras para el hogar exterior.

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    calendarioPhovoir / Shutterstock

    Los cambios tienen efectos dominó

    Cuando hable con su contratista sobre el alcance o los cambios de diseño, es importante comprender que cada cambio tiene el potencial de afectar todo el trabajo adicional que está por venir. Utilizando el ejemplo de loseta, incluso si notifica a su contratista del cambio antes de instalar la loseta, el pedido de las losetas original Es posible que aún deba cancelarse y solicitarse el nuevo mosaico, lo que podría retrasar la fecha de finalización del proyecto un par de semanas. A menudo, esto no es un detalle decisivo, pero es importante comprender cómo una operación afecta a otra.

    En trabajos grandes, los gerentes de proyecto usan diagramas de Gantt y hojas de cálculo para anticipar cómo cada retraso o ajuste afectará la fecha límite. Afortunadamente, la mayoría de los proyectos domésticos son más sencillos y Los diagramas de Gantt son solo una forma de asegurarse de que puede sobrevivir a una remodelación de bricolaje.

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    construirCheryl Casey / Shutterstock

    El clima y los permisos están fuera de sus manos

    Puede que tenga el mejor contratista del mundo, pero todavía hay algunas cosas que están fuera de su control. El clima, por ejemplo, puede afectar tanto la capacidad de trabajo como la disponibilidad de material. A veces, los días más frustrantes son aquellos en los que se pronostican lluvias torrenciales, solo para que las nubes se despejen tan pronto como se cancele el trabajo y se pierda una tarde completa.

    El otro aspecto importante no negociable es el aspecto gubernamental del trabajo, a saber, los tiempos de solicitud de permisos y los horarios de inspección. Dependiendo de las ordenanzas locales y los niveles de burocracia, el proceso de inspección y permiso puede ser muy sencillo o una pesadilla. De cualquier manera, todo lo que su contratista puede hacer es seguir las reglas y ser paciente.

    Y, por supuesto, no hace falta decir que su contratista siempre debe obtener un permiso cuando sea necesario..

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    pared Fotografía / Shutterstock de Joshua Rainey

    Las paredes guardan secretos

    La mayoría de los contratos de remodelación contendrán algún tipo de cláusula sobre circunstancias imprevistas. Eso es porque es imposible decir qué encontrará el remodelador cuando comience a abrir sus paredes. Inicie una conversación con un grupo de contratistas y escuchará todo tipo de historias sobre la apertura de muros para descubrir todo, desde montones de dinero en efectivo hasta tremendas infestaciones de termitas. Nuevamente, esta es un área donde la comunicación es clave. Un contratista es responsable de informarle sobre las posibles complicaciones, y usted es responsable de comprender la realidad de ir a un trabajo ciego.

    Una razón por la que los proyectos terminados en el sótano tienden a ir tan bien es que las paredes y el techo a menudo están abiertos, lo que significa que el contratista puede ver exactamente en qué tipo de proyecto se están metiendo..

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    papeldiseñador491 / Shutterstock

    Sea abierto sobre su presupuesto

    Muchos propietarios se muestran tímidos cuando se trata de compartir su presupuesto. Este es un instinto común que surge del miedo a que le cobren de más. Pero cuando se trata de contratistas de renombre, es mejor que sea honesto sobre su presupuesto para asegurarse de obtener el nivel de acabado y personalización que desea.

    Si se siente realmente incómodo hablando de fondos, tenga muy claro el nivel de finalización que le gustaría ver. Deje en claro si espera pisos de linóleo o baldosas, encimeras laminadas o de granito. Dependiendo de los acabados y las comodidades, un contratista puede remodelar un baño por $ 5,000 o $ 40,000. Ayúdelos a comprender su objetivo y ellos pueden ayudarlo a lograr la remodelación de sus sueños... ya sea un proyecto importante o un cambio de imagen asequible.

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    jarrónenterphoto / Shutterstock

    Asegure los objetos de valor y limpie después de las mascotas

    Incluso el contratista más concienzudo provocará algunos disturbios en su vida. Simplemente no hay forma de martillar suavemente o serrar silenciosamente. Toda esa vibración y movimiento pueden hacer que los objetos de valor caigan de las paredes o se sacudan de las mesas. Si tiene artículos que son particularmente valiosos o frágiles, es una buena idea guardarlos antes de que comience el proyecto.

    En cuanto a los desechos de mascotas en el jardín, límpielos antes de que comience el trabajo. ¡Su contratista no lo quiere en sus botas y usted no quiere que lo rastreen hasta su casa! De lo contrario, es posible que se encuentre mejorando sus habilidades de limpieza de alfombras..

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    chicoNattakorn_Maneerat / Shutterstock

    Alguna cosa Voluntad Ir mal

    La medida de un proyecto exitoso no es si estuvo libre de problemas o no. En cambio, juzgue su proyecto por la forma en que su contratista lidió con los inevitables dolores de cabeza que surgieron en el camino. Siempre que mantenga abiertas sus líneas de comunicación, y ambas partes tengan claros los obstáculos y objetivos, los problemas que surjan se pueden superar y (eventualmente) reírse de ellos. No deje que las preocupaciones o las preguntas se agraven y no se apresure a presionar el botón del pánico. Simplemente siga hablando y haciendo preguntas, y usted y su contratista podrán resolver casi cualquier cosa.

    Si desea un recordatorio humorístico de lo rápido que los proyectos de remodelación pueden salir mal, consulte esta lista de 20 desastres de bricolaje.

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    cliente Comaniciu Dan / Shutterstock

    Si proporciona materiales, se convertirán en su responsabilidad

    Algunos propietarios intentan ahorrar dinero en un proyecto proporcionando ellos mismos los materiales. Algunos contratistas están más abiertos a esto que otros, pero la mayoría de los profesionales adoptan la actitud de que quienquiera que sea suministra los materiales es responsable de asegurarse de que esos materiales sean los adecuados para el trabajo.

    Por ejemplo, si la encimera de su cocina tiene orificios pretaladrados para una extensión de grifo de 4 pulgadas y proporciona un grifo de extensión de 8 pulgadas, cuya responsabilidad es llevarlo a la tienda y obtener un ¿reemplazo? Incluso si se ofrece como voluntario para reemplazarlo usted mismo, ¿de quién es la responsabilidad de pagarle al plomero para que se siente y espere mientras el nuevo está en camino?

    Sin duda, puede suministrar materiales, e incluso puede ser una buena manera de ahorrar dinero, pero asegúrese de que el contratista apruebe y confirme que esos materiales son los adecuados para el trabajo. ¡Para conocer más formas excelentes de ahorrar dinero en una remodelación, consulte esta colección de 32 consejos!

    Dan Stout
    Dan Stout

    Con más de una década dedicada a obras de construcción residencial y comercial, Dan Stout tiene la experiencia práctica para hablar con constructores, contratistas y propietarios de viviendas con la voz de la autoridad. Gran parte de su trabajo se centra en desmitificar la industria de la construcción simplificando la jerga de la construcción para los propietarios y presentando las mejores prácticas comerciales para los contratistas. La no ficción de Dan ha aparecido en numerosos blogs y sitios web de proveedores, mientras que su premiada ficción ha aparecido en publicaciones como Nature y The Saturday Evening Post. Su novela debut, Titanshade, está programada para el lanzamiento de DAW Books en 2019.

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