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5 cosas que desearía haber sabido como inspector de viviendas novato

  • 5 cosas que desearía haber sabido como inspector de viviendas novato

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    Hablamos con un inspector de viviendas veterano para averiguar las cinco cosas que desearía haber sabido antes de su primer día de trabajo.

    5 cosas que desearía haber sabido como inspector de viviendas novatoFotografía de Sean Locke / Shutterstock

    Reuben Saltzman es un inspector de viviendas de segunda generación y un viejo amigo de CPT. Como propietario de Inspección de la vivienda de Structure Tech y con más de 20 años de experiencia en inspección de viviendas en su haber, sabe un par de cosas sobre el negocio. Nos sentamos con Reuben para saber qué deben esperar los inspectores de viviendas novatos al comenzar su nueva carrera.

    1. La principal habilidad de un inspector de viviendas

    En la mayoría de los estados de EE. UU., Convertirse en inspector de viviendas requiere que pases al menos un tiempo en el aula y luego apruebes un examen. Pero según Reuben, la habilidad más esencial que puede poseer un inspector de viviendas no es algo que realmente se pueda aprender en un libro.

    “Para ser un buen inspector de viviendas, NECESITA poder comunicarse”, dijo. "Y realmente no puedo enseñar a la gente a comunicarse".

    El trabajo de un inspector de viviendas es realizar una inspección de toda la casa y luego hacer un informe sobre sus hallazgos. Podría detectar cada defecto, defecto y problema potencial en una casa, y todo ese trabajo sería en vano si no puede comunicar adecuadamente sus hallazgos.

    “Cuando comencé, no tenía idea de cuánto necesitaba saber como inspector de viviendas. En realidad, saber mucho sobre una sola operación no ayuda ".

    2. Invierta en un medidor de humedad de alta calidad

    En comparación con otros oficios relacionados con la industria de la construcción, los inspectores de viviendas no están realmente obligados a llevar muchas herramientas. A pesar de eso, Reuben recomienda que los nuevos inspectores de viviendas inviertan algo de dinero en una herramienta en particular: un medidor de humedad. Su favorito es el Protimeter Surveymaster, que cuesta $ 624 en Amazon. Si bien ese alto precio es inicialmente desagradable, Reuben cree que la calidad, confiabilidad y precisión de esta herramienta eventualmente se amortizarán.

    "He estado usando el mismo durante diez años", dijo.

    3. Comprenda de dónde vienen sus clientes

    Para un inspector de viviendas, inspeccionar una casa es parte de su vida diaria. Pero para las personas para las que trabaja, este proceso no es nada rutinario.

    “El 95% de nuestros clientes serán futuros propietarios de viviendas”, dijo Reuben. "Este es el momento más estresante de su vida, y si no tienes cuidado, podrías asustarlos".

    Comprar una casa es una de las inversiones financieras más grandes que muchas personas harán en sus vidas. Como inspector de viviendas, usted actúa como su guía de facto durante un período de sus vidas increíblemente estresante. Comprender eso contribuirá en gran medida a crear una relación de trabajo saludable, profesional y exitosa con sus clientes.

    4. No se limite a agarrar una linterna al azar

    Otra de las herramientas que utilizan habitualmente los inspectores de viviendas es una linterna. Reuben realmente no tiene un modelo específico que recomiende, pero advirtió que no se debe simplemente agarrar una linterna vieja de una puerta inferior y confiar en ella para el trabajo.

    "Yo diría que cualquier linterna en el rango de los 1000 lúmenes que venga con una batería de iones de litio 18650 probablemente sería una buena opción para un inspector de viviendas", dijo Reuben.

    5. Comprenda que no (y posiblemente no podría) saber todo

    A lo largo de su carrera, un carpintero exitoso se educará continuamente sobre todo lo que hay para conocer su oficio específico, sin tener que preocuparse por aprender todos los detalles de otros vientos alisios. Los inspectores de viviendas no tienen ese lujo.

    “Cuando comencé, no tenía idea de cuánto necesitaba saber como inspector de viviendas”, dijo Reuben. "En realidad, saber mucho sobre un solo oficio no ayuda".

    El mismo inspector de viviendas será responsable de inspeccionar el trabajo estructural, de plomería y eléctrico de una casa. Eso significa que no pueden sobrevivir simplemente sabiendo todo lo que hay que saber sobre plomería, o todo lo que hay que saber sobre trabajos eléctricos. Un inspector de viviendas tiene que saber cómo funciona todo en una casa para poder evaluarla.

    Pero eso no significa que deba saberlo todo de inmediato.

    "Siempre que entre con una cantidad básica de conocimientos y esté listo para aprender, estará más que bien", dijo Reuben.

    Sobre el experto:

    Reuben Saltzman es un inspector de viviendas de segunda generación apasionado por su trabajo. Creció remodelando casas y ha estado aprendiendo sobre carpintería desde que tenía la edad suficiente para sostener un martillo. Reuben es el dueño de Inspecciones de viviendas de Structure Tech, donde trabaja desde 1997.

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