Reparación y Mantenimiento de Techos Planos

Un techo plano es el tipo más fácil de construir y ofrece ventajas que no obtiene con un techo inclinado.

Por un lado, es un potencial zona ajardinada. También le brinda un lugar para colocar sus sillas de jardín, pasar el rato bajo el sol y reunirse con amigos. Y es fácil de caminar, simplificando mantenimiento y reparación.

El mayor inconveniente es la posibilidad de fugas. La mayoría de los techos planos no son realmente planos; se inclinan ligeramente hacia un lado (un 1/4-in. por pie se considera mínimo) para permitir el drenaje. Después de una fuerte lluvia, los charcos son inevitables. Y cuanto más tiempo permanezca el agua, más probable es que encuentre un camino a través de la cubierta del techo.

Aún así, un techo plano no debería tener fugas durante 25 a 30 años, la duración de una garantía de techo típica. Pero las garantías no significan mucho sin el mantenimiento adecuado.

Mantenimiento de techos planos

Todo el punto de mantenimiento de techos es evitar fugas. Puede evitar fugas si hace lo siguiente con regularidad:

Mantenga los desagües despejados

Encontrará las aberturas de drenaje en la barrera en el lado del techo con pendiente descendente. Cuando están bloqueados por hojas u otros desechos, el agua se acumula en el techo.

Limpiar los desagües sacando la suciedad de las aberturas en los lados elevados y colocándola en un balde. Haga esto al menos una vez cada mes o dos, más a menudo en el otoño cuando las hojas vuelan. Mientras lo hace, limpie los bajantes con una manguera de jardín.

La suciedad y el sedimento pueden adherirse a las aberturas de drenaje y obstruir los bajantes. Eso es menos probable que suceda si el techo está limpio. El barrido regular es otra tarea bimensual. Recoge la basura en el balde y bájalo todo del techo cuando hayas terminado.

Poda las ramas colgantes

Las ramas que tocan el techo pueden rayar y dañar la cubierta. Aquellos que en realidad no tocan el techo pueden desprenderse y caer durante una tormenta, causando también daños. Las ramas también son fuentes de hojas, semillas y ramitas pequeñas que pueden bloquear los desagües.

inspeccionar el techo

La mayoría de los sistemas de techos planos tienen costuras. Mientras limpia los escombros, revise las costuras en busca de signos de levantamiento o separación. Incluso las grietas pequeñas pueden causar fugas y deben repararse de inmediato.

Compruebe también si hay ampollas que se producen cuando el aire queda atrapado debajo de la membrana. Deben "reventarse" para dejar salir el aire, luego remendarse con cemento para techos o recubrirse con un parche del mismo material para techos.

Si tiene un techo de espuma de poliuretano en aerosol (SPF), que generalmente es blanco, verifique si hay áreas de decoloración. Eso significa que el material se ha deteriorado. Estas áreas deben cortarse y rellenarse con masilla.

Inspeccione el tapajuntas

El tapajuntas protege las pilas de plomería, las rejillas de ventilación del techo y otras protuberancias para evitar fugas. Busque grietas o huecos que puedan permitir que el agua se filtre. Reparación y grietas con masilla para techos.

Reparación de techo plano

Hay varios sistemas de techos planos de uso común. Cuando se producen fugas, puede reparar la mayoría con un parche del mismo material que el techo.

Para materiales como betún modificado (similar al rollo de asfalto para techos), aplique el parche con alquitrán para techos. Otros materiales, como el caucho EPDM, el TPO (un tipo de plástico) y el PVC (otro plástico), deben termosellarse.

Los techos de EPDM tienden a ser los más fáciles de reparar con una pistola de aire caliente y/o adhesivos. Pero los techos de TPO y PVC son más complicados y es mejor dejarlos en manos de profesionales.

Identificar una fuga puede ser un desafío porque el agua puede filtrarse debajo de la membrana por una distancia considerable antes de encontrar un camino a través de una costura. Aquí hay una forma inteligente de hacerlo:

Vaya al interior, observe dónde está goteando el agua o si la plataforma del techo o los paneles de yeso están descoloridos, y mida las distancias desde ese punto hasta las paredes de ambos lados. Use esas medidas para identificar el mismo lugar en la parte superior del techo. Luego proceda lateralmente o por la pendiente ascendente hasta encontrar la costura dañada o la sección deteriorada.

Si eso no identifica el lugar de la fuga, es posible que necesite un parche de gran tamaño que cubra todos los lugares probables donde podría entrar agua. O, siguiendo el consejo de un contratista, podría aplicar una membrana elastomérica líquida sobre el área afectada o todo el techo con un rodillo de pintura.

Las fugas son más fáciles de detectar en un techo SPF porque la espuma y su revestimiento elastomérico generalmente se están deteriorando y descolorando por donde entra el agua. Para reparar, corte todo el material descolorido en una depresión en forma de V y luego llénelo con masilla elastomérica.

Reemplazo de techo plano

Cuando la cubierta del techo excede su período de garantía, es hora de pensar en reemplazarla. Pero si nota alguna de las siguientes condiciones, el reemplazo debería ocurrir más temprano que tarde:

• Daño a la membrana, costuras o tapajuntas en varios lugares;
• Múltiples fugas;
• El agua habitualmente se encharca en determinadas zonas;
• Hay daños por impacto de una rama de árbol caída u otros escombros.

Deje el reemplazo del techo a los profesionales. Retirarán la membrana vieja, la madera contrachapada y la imposta podridas, las rejillas de ventilación del techo dañadas y las pilas de plomería. También pueden reemplazar el aislamiento. Después de la limpieza, colocarán una nueva membrana, volverán a tapar todas las rejillas de ventilación e instalarán un nuevo tapajuntas perimetral y fascia.

Costo varía según los materiales del techo, pero generalmente oscila entre $ 4 y $ 13 por pie cuadrado.

Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.