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5 señales de que una casa tiene "buenos huesos" según los profesionales de bienes raíces

  • 5 señales de que una casa tiene "buenos huesos" según los profesionales de bienes raíces

    Su agente de bienes raíces dice que una casa que miró tiene "buena estructura", pero ¿qué significa eso? Le pedimos a algunos profesionales que lo definieran por nosotros.

    Los listados de bienes raíces a menudo promocionan "buenos huesos" como un punto de venta, especialmente cuando una casa carece de atractivo exterior o necesita una actualización significativa. ¿Alfombra de pelo feo? ¿Electrodomésticos obsoletos? ¿Accesorios de baño rosa pastel? ¡Sin preocupaciones! La casa tiene buenos huesos.

    Sin embargo, en realidad, no existe una correlación entre una buena estructura y alfombras, electrodomésticos, accesorios o cualquier otra cosa que pueda cambiar o actualizar fácilmente. Entonces, antes de que se entusiasme demasiado con una lista que promociona los buenos huesos, descubra lo que eso realmente significa. Luego, puede determinar si la casa en cuestión es una en la que desea invertir. No hay huesos al respecto.

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    ¿Qué son los buenos huesos?

    Los huesos, buenos o no, son todas las cosas que contribuyen a la estructura del hogar desde cero. No son superficies, accesorios o cosas que puedas quitar.

    “La característica definitoria de una casa con buena estructura es una base sólida y una envoltura que se encuentran en excelentes condiciones”, dice David Steckel, contratista general y experto en viviendas de Chinche, que ayuda a los propietarios a encontrar proveedores de servicios calificados.

    “Esto significa que puede hacer cualquier tipo de renovación importante, como construir, derribar, desmantelar o desmantelar sin tener que preocuparse demasiado por la infraestructura existente”.

    Aquí hay cinco señales de que una casa tiene buenos huesos:

    Tiene una base sólida

    Una base sólida asegura que “la base de la casa pueda soportar todas las habitaciones y los espacios dentro de ella”, dice Steckel.

    Si bien hay varios tipos de cimientos, nada supera al concreto vertido, dice Chuck vander Stelt, un agente de bienes raíces en Valparaíso, Indiana. Cimientos de hormigón vertido, dice, requieren menos mantenimiento que otros tipos porque retienen mejor el agua y es menos probable que se desplacen.

    Independientemente del material de base, un paseo por el perímetro debería darle una sensación de la integridad de la fundación. Si ve grietas o se hunde en una esquina, es probable que la casa no no tener buenos huesos según Bill Samuel, dueño de Desarrollo de escalera azul en Elmhurst, Illinois.

    Siempre puede reparar una base defectuosa, pero podría costarle miles de dólares. El promedio nacional es de alrededor de $4,700 según Home Advisor, pero Steckel dice que puede oscilar entre $ 1,200 y $ 15,000. Puede que no valga la pena, dependiendo de cómo se mantenga el resto de los huesos de la casa.

    En cuanto a la profundidad y el grosor de la cimentación ideal, los estándares pueden variar según el municipio. La clave es asegurarse de que la base cumpla con los requisitos del código local.

    Fue construido en la década correcta

    No recomendamos hacer suposiciones basadas en esta información, pero el año de construcción puede proporcionar pistas sobre si los huesos de una casa son buenos o no.

    “La era dorada de la construcción residencial en los EE. UU. fue desde la década de 1970 hasta finales de la de 1990”, dice Vander Stelt. “Las casas construidas en esos años son las que tienen buena estructura. [Ellos] suelen tener todos los elementos estructurales y del sistema [que brindan] un hogar seguro y duradero”. Este También fue un período, dice, en el que los códigos de construcción eran estrictos y los constructores de viviendas solían utilizar materiales de alta calidad. materiales

    ¿Otra era de buenos huesos? Antes de 1945, dice Ian Katz un corredor de bienes raíces asociado con licencia que se especializa en casas de piedra rojiza y otras viviendas urbanas en Manhattan y sus alrededores. “(Estas casas) tenían una cierta calidad y proporcionalidad que no se encuentra fácilmente después de la Segunda Guerra Mundial”, dice Katz.

    Todo está nivelado

    ¿Recuerdas la canción infantil sobre el hombre torcido que vivía en una casa torcida con su gato y su ratón torcidos? Bueno, esa casa probablemente carecía de buenos huesos. Si lo hiciera, ¡no estaría torcido!

    Vander Stelt dice que las paredes rectas y los pisos nivelados son "características fácilmente identificables" de una casa con buenos huesos. En algunos casos, simplemente echarle un vistazo le dará la información que necesita. De lo contrario, pregúntele a su inspector de viviendas o compruébelo con herramientas de nivelación.

    Mike Powell de Inspección de viviendas con bandera roja sugiere algunas herramientas amigables con el bricolaje que deberían brindarle un resultado confiable:

    1. A nivel burbuja, también conocido como nivel de burbuja. Estos son fáciles de usar especialmente para pisos. Simplemente colóquelos en la superficie y vea si la "burbuja" del interior se equilibra.
    2. A puntero láser combinado con un gobernante. Encienda el punto láser y colóquelo en el suelo. Luego use la regla para ver si la línea del láser es recta. Si es así, el piso está nivelado.
    3. Una pelota de golf o una canica. Esto solo funcionará en superficies duras. Colóquelo en el piso y vea si se aleja rodando, y si es así, qué tan rápido. Cuanto más nivelado esté el piso, más lentamente rodará (si es que lo hace).
    4. A herramienta láser autonivelante. Esto puede ayudarlo a averiguar si sus paredes y pisos están nivelados. También puede ser útil para muchos otros proyectos.
    5. aplicaciones de teléfono Para usuarios de Android, descargar una aplicación de nivelación de su tienda de aplicaciones preferida. Para los usuarios de iOS, la aplicación 'medir' que viene con su teléfono hará el truco. “La mayoría de estos tienen una precisión adecuada y son fáciles de usar”, dice Powell. Para una mejor lectura, coloque el teléfono sobre un borde recto.

    El encuadre se realizó con 2x4 o 2x6

    La madera viene en muchos tamaños y, técnicamente, puede usar casi cualquiera para construir una casa. Sin embargo, las casas con buenos huesos suelen tener 2x4 o 2x6, con montantes colocados 16 pulgadas en el centro.

    “Las paredes con este marco son más fuertes, más rectas y ofrecen más opciones de utilización con respecto a qué y dónde se cuelgan las cosas en esas paredes”, dice Vander Stelt.

    ¿Cómo saber si la casa está construida con la madera adecuada? Comience midiendo el grosor de las paredes.

    Con una cinta métrica, Powell sugiere medir el ancho de la pared entre el marco de una puerta o en cualquier borde, agregando alrededor de una pulgada para tener en cuenta el yeso o el panel de yeso. (En la mayoría de los casos, hay aproximadamente media pulgada de paneles de yeso en cada lado). Debido a que los 2x4 tienen un tamaño nominal de 3-1/2 pulgadas, de ancho, el grosor de la pared para una casa construida con 2x4 será de aproximadamente 4-1/2 pulgadas, o 6-1/2 pulgadas si se construye con 2x6s.

    Después de conocer el grosor de sus paredes, use un buscador de estudios para ubicar los tacos. O, de nuevo, pídale esta información a su inspector de viviendas.

    La Casa Tiene Buena Calidad Espacial

    Eso significa que tiene un plano de planta eficiente, viable y agradable, dice el arquitecto Eugene Colberg, propietario de Arquitectura Colberg en Brooklyn, Nueva York.

    La buena calidad espacial a menudo va de la mano con cosas como techos altos, espacios abiertos y opciones flexibles. Pero un plano de planta incómodo puede anular todas las demás buenas cualidades de los huesos porque, sin importar cuán sólida sea la estructura, es posible que no disfrute vivir allí.

    “Si una casa... tiene un plano de planta cerrado que no es funcional, esto podría ser una señal de alerta por varias razones”, dice Steckel. Por un lado, dice, podría dificultar la renovación y la venta. O, si tiene la intención de vivir en la casa, dice que "el plano de planta incoherente puede convertirse en una carga y hacer que el espacio se convierta en uno que genere más estrés y molestia que disfrute".

    En pocas palabras: asegúrese de no pasar por alto los problemas con el plano de planta porque todo lo demás está en su punto.

    Otros signos de buenos huesos

    Junto con todos estos atributos importantes, asegúrese de:

    • Compruebe la calidad del techo. Si está hundido, podría ser una señal de que el área carece de buenos huesos, dice Steckel. Específicamente, el techo podría construirse con madera demasiado estrecha. Los techos también pueden hundirse cuando envejecen, por lo que no es necesariamente una razón para huir, solo échale un vistazo.
    • Asegúrese de que cualquier adición tenga el mismo tipo de cimiento que la casa original. El uso de una base diferente puede conducir a problemas estructurales graves en el futuro, dice Samuel.
    • Verifique que los componentes de cableado, drenaje y plomería estén en buenas condiciones. De lo contrario, dice Steckel, podría encontrarse lidiando con daños por agua y/o electricidad y costosas reparaciones subsiguientes.
    • Eche un vistazo a cosas como elementos empotrados, carpintería y otros toques especiales, dice Katz, especialmente si se trata de una casa antigua. Si bien estas características no necesariamente contribuyen a la integridad estructural, a menudo ayudan a darle una buena base a la casa porque agregan carácter y no se pueden reemplazar.

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    amanecer weinberger
    amanecer weinberger

    Dawn Weinberger es una escritora independiente en Portland, Oregón, que ha contribuido a numerosas publicaciones. y sitios web durante los últimos 20 años, incluidos RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur y muchos otros. Dawn tiene una licenciatura en periodismo de la Universidad de Western Washington y es miembro de la Sociedad Estadounidense de Periodistas y Autores. Escribe sobre todo, desde salud y medicina hasta moda, compras y negocios.

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