¿Qué está causando el aumento de las tasas de cancelación de la venta de viviendas?

La pandemia y el aumento de la inflación en los EE. UU. han afectado drásticamente el mercado de la vivienda. Costos de materiales de construcción se han disparado, casi medio millón de empleos en la construcción necesitan ser llenados para satisfacer la demanda, y un nuevo informe Redfin detalló que las ventas de casas nuevas se están cancelando a un ritmo alarmante.

En junio, aproximadamente 60.000 acuerdos de compra de viviendas en los EE. UU., o el 14,9 %, fracasaron antes de finalizarse, según Redfin. Esa tasa aumentó del 12,7% en mayo y el 11,2% en junio de 2021.

Las cancelaciones de casas están ahora en su tasa más alta desde abril de 2020. Varios factores contribuyeron a este aumento repentino.

¿Por qué se cancelan las ventas de viviendas?

El aumento de las tasas hipotecarias y una "desaceleración en la competencia del mercado de la vivienda" contribuyeron en gran medida a la caída de los contratos de viviendas, según Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin.

Marr señaló en el informe de Redfin que en meses anteriores, los compradores de viviendas renunciaron a las inspecciones y tasaciones de viviendas para atraer a los vendedores a aceptar su oferta. Con una menor demanda, eso ya no sucede. Como resultado, dice Marr, los compradores de vivienda tienen la "flexibilidad para cancelar el trato si surgen problemas durante el proceso de compra de vivienda".

Las tasas de interés más altas de los préstamos también están afectando a muchos compradores potenciales. Los compradores de viviendas preaprobados por una cierta cantidad cuando firmaron un contrato ahora tienen que conseguir más dinero, lo que hace que la casa que antes era asequible se salga de su presupuesto.

a mediados de junio, las tasas hipotecarias fijas a 30 años subieron al 5,81%, 2,5 puntos más que a principios de 2022 y las más altas desde noviembre de 2008. Como lo explica TheMortgageReports.com, el aumento tiene importantes ramificaciones en los pagos de la hipoteca.

Su ejemplo muestra un préstamo de tasa fija a 30 años al tres por ciento en una casa de $ 400,000 con un pago inicial del 20 por ciento, o $ 80,000, costaría aproximadamente $ 1,350 por mes para capital e intereses. Un préstamo del seis por ciento para esa misma casa costaría $1,900 al mes. Esa es una diferencia de $ 550 por mes.

Regiones más afectadas

Si bien Las Vegas encabezó la lista de áreas metropolitanas de EE. UU. con las tasas de cancelación más altas, la mayoría de las ciudades que se ubican cerca de la parte superior se encuentran en el sureste. Las ciudades de Florida representaron cuatro de los cinco primeros y nueve de los doce primeros. De las 20 ciudades principales, 17 estaban en Florida, Luisiana, Georgia y Texas.

Las ciudades con mayores tasas de cancelación, según Redfin.

1. Las Vegas 27,2%;
2. Lakeland, Florida 26,7 %;
3. Cabo Coral, Florida 25,7%;
4. Port St. Lucie, FL 25,7%;
5. Jacksonville, Florida, 25,3 %;
6. Nueva Orleans 25,3%;
7. Palm Bay, Florida 24,9 %;
8. Orlando, Florida 24,5 %;
9. Fénix 24,5%;
10. Crestview, Florida, 23,5 %.

Seguro para propietarios de casas las cancelaciones y el aumento de las tarifas también contribuyeron a los problemas en el sureste. El 29 de junio, FedNat Insurance Co. canceló 68,200 pólizas de propietarios de viviendas solo en Florida después de años de que el estado del sol fuera azotado por huracanes. según E&E Noticias.

Las cancelaciones de FedNat son parte de un problema mayor para los propietarios de viviendas del sur con tasas y primas de seguros aproximadamente tres veces más altas que el promedio nacional. según la filial de ABC News de Tampa Bay. El aumento de las tasas ha hecho que los pagos hipotecarios mensuales sean inalcanzables para los nuevos propietarios previamente aprobados.

Regiones menos afectadas

Por el contrario, el noreste tuvo las tasas de cancelación más bajas. Newark, Nueva Jersey, y Rochester, Nueva York, ocuparon el primer y segundo lugar, respectivamente, con tasas de 2,6% y 4,6%. Siete de las 10 ciudades principales con las tasas de cancelación más bajas se encuentran en Nueva Jersey, Nueva York o Pensilvania.

Las ciudades con las tasas de cancelación más bajas, según Redfin:

1. Newark, Nueva Jersey 2,6%;
2. Rochester, Nueva York 4,6%;
3. Omaha, NE 5,3%;
4. San Francisco 5,5%.
5. condado de Nassau, Nueva York, 5,5 %;
6. Condado de Montgomery, Pensilvania 6,0%;
7. Allentown, Pensilvania 6,4%;
8. Buffalo, Nueva York 6,7%;
9. Ciudad de Nueva York 6,8%;
10. Raleigh, Carolina del Norte 7,0%.

Ranking completo de Redfin se puede encontrar aquí.

Alex es un ávido aficionado al bricolaje, pero tenía poca experiencia antes de comprar su primera casa en 2019. Una suscripción a Family Handyman fue una de sus primeras compras después de convertirse en propietario de una casa, y ha estado enganchado desde entonces. Cuando no está trabajando, se le puede encontrar arreglando su casa de Florida de la década de 1940 o relajándose en la playa con su familia.