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  • Casas antiguas: ¿Qué vale la pena restaurar?

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    Desde yeso hasta HVAC, estos son los consejos de nuestros expertos sobre cómo decidir qué vale la pena restaurar en su casa antigua o histórica.

    No existen muchas reglas estrictas sobre qué partes de una casa antigua vale la pena restaurar y cuáles son mejores para reemplazar. A menudo, se trata más de equilibrar el carácter de la casa con lo que estás dispuesto a gastar para mantener intacto ese estilo histórico.

    "Puede analizar lo bueno de una casa antigua, y por lo general se reduce a un cierto nivel de artesanía que no se obtiene en los hogares de hoy en día”, dice Neil Stevenson, un Arquitecto con sede en Charleston, S.C. y consultor de la serie de renovación de casas de celebridades Rucker's Reno.

    “Por lo general, es una combinación de ventanas, pisos, techos y, a veces, molduras súper geniales, además de pequeños toques como pátina o herrajes para puertas. Eso es lo que nos gusta mantener”.

    El nivel de artesanía requerido para reparar y reemplazar esos elementos será costoso, por lo que deberá elegir sus proyectos con cuidado. ¿Lo está arreglando para vivir en él o está buscando un buen retorno de la inversión?

    “Averigüe por cuánto puede vender la casa una vez que esté arreglada y trabaje hacia atrás en un presupuesto”, dice Stevenson. "Desafortunadamente, su presupuesto generalmente no será suficiente para restaurar todo lo que desea".

    Además, tenga en cuenta que algunas cosas simplemente no valen la pena.

    “Ha habido mano de obra deficiente y materiales deficientes desde que ha habido construcción”, dice el historiador de arquitectura Kristopher King de Propiedades del carro en Charleston, un consultor de Rucker's Reno.

    “En lugar de decir que solo porque es viejo vale la pena salvarlo, es más exacto decir que porque es viejo, debe reducir la velocidad y evaluar qué es lo que está a punto de hacer y asegurarse de que no sea perjudicial ".

    Al decidir qué vale la pena restaurar y qué no en una casa antigua o histórica, estos son algunos de los principales elementos a considerar.

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    Paredes De Yeso

    Verifique si el yeso está plano y en su plano original, luego hágalo sonar con la mano para determinar si todavía está adherido al listón de atrás. Siglos de gravedad a menudo significan que encontrará fallas de yeso más graves en los techos.

    “A menos que la mayor parte de una pared o techo haya fallado, diría que volver a enyesar las áreas dañadas es el mejor curso de acción”, dice King. “El yeso ofrece una mejor insonorización, resistencia al fuego y resistencia a la intemperie que [los paneles de yeso]”.

    El trabajo de cornisa de yeso puede ser más complicado de reparar y casi siempre requiere un artesano experto. Pero también vale la pena, dice King, porque "suele ser el aspecto visualmente más impactante de una sala histórica".

    Pisos

    Si puede parchear y reparar un piso de madera, Stevenson y King dicen que, por lo general, vale la pena conservarlo. “Los pisos de madera históricos son una característica visual definitoria de las casas históricas”, dice King. “Por lo general, son lo primero que la gente nota y a lo que responde”.

    El daño más común del piso proviene de la humedad o el desgaste. Eso significa reemplazo selectivo y reparar es una buena opcion, a menos que el piso haya sido lijado demasiadas veces o las lenguas salten. En esos casos, probablemente tendrá que reemplazarlos, a menos que tenga suerte y pueda voltear los tableros para reutilizarlos.

    Molduras

    Las elaboradas molduras de ventanas y puertas son el sello distintivo de muchas casas antiguas. Si es posible, déjelos en su lugar y trabaje alrededor de ellos cuando reemplace puertas y ventanas. Si es necesario quitarlos, es probable que se deshagan en secciones que se puedan volver a armar.

    Ventanas y Puertas

    Vale la pena conservar las ventanas y puertas históricas y renovando siempre que sea posible. Por lo general, son más sólidos y duraderos que sus reemplazos modernos. Además, King dice que fueron diseñados para ser desarmados, reparados y vueltos a armar.

    “Si bien las ventanas históricas tienen mala reputación, se debe en gran parte a que los fabricantes de ventanas las han estado comercializando de esa manera durante décadas”, dice. “Además, la mayoría de los contratistas ya no entienden cómo trabajar con ellos. Pero las ventanas históricas funcionan muy bien. Por lo general, se necesitarían décadas de ahorro de energía para recuperar el costo de arrancar ventanas históricas”.

    Electricidad

    Reemplazar el sistema eléctrico se reduce a la seguridad y la funcionalidad, lo que depende de la antigüedad y la capacidad del sistema. Para saber si está bien, busque un panel de servicio actualizado, tomacorrientes con conexión a tierra y un cable Romex moderno.

    “Si ve los fusibles Edison más antiguos, el cable envuelto en tela o los enchufes sin conexión a tierra, es probable que se necesite una revisión completa del sistema”, dice King. Eso también podría requerir nuevas líneas de servicio de mayor amperaje desde el poste y otras actualizaciones para cumplir con los códigos de construcción actuales.

    Plomería

    Al igual que la electricidad, el reemplazo de la plomería depende de la seguridad y de si es necesario cumplir con los códigos de construcción modernos. “Mientras que las tuberías de cobre más antiguas resisten muy bien, las tuberías modernas de polibutileno fabricadas en la década de 1980 deben reemplazarse si se encuentran”, dice King.

    Las líneas de desagüe de hierro fundido más antiguas también pueden corroerse con el tiempo y perder capacidad. Y, por supuesto, tenga cuidado con todo lo que tenga plomo y reemplácelo. En casas deshabitadas en climas fríos, también puedes encontrarte con sorpresas en las paredes, como tuberías rotas por congelamiento.

    Aislamiento

    Muchas casas antiguas carecen de aislamiento moderno, lo que hace que las facturas de calefacción y aire acondicionado sean alarmantemente altas. Pero instalación incorrecta de aislamiento, especialmente en climas cálidos y húmedos, puede causar problemas continuos de condensación.

    “La mejor manera de proteger una casa antigua es una barrera de vapor en el exterior del aislamiento, envolviendo todo el lugar”, dice Stevenson. “Pero tendrías que quitar todo el revestimiento para hacer eso, lo que generalmente no es una opción porque una vez que arrancas las tablas viejas, comienzan a desmoronarse”.

    No hay una solución fácil para esto. Trate de hacer que la casa sea lo más hermética posible y no haga funcionar el aire acondicionado en una configuración demasiado fría.

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    Casas sin

    Es poco probable que la mayoría de las casas antiguas tengan un sistema HVAC. Instalar uno puede ser complicado y costoso porque, a veces, las cavidades de la pared son demasiado estrechas para los conductos estándar. También es vital instalarlos correctamente para evitar problemas de condensación.

    “Las casas históricas no se diseñaron pensando en HVAC”, dice King. “Es de vital importancia entender lo que estás haciendo. Hay no más forma segura de estropear una casa vieja que acondicionarlo inadecuadamente, especialmente en climas húmedos.”

    Casas con

    Si una casa antigua tiene un sistema HVAC, inspeccione los conductos para asegurarse de que estén bien aislados. Eso asegurará que el sistema no introduzca humedad excesiva en la envolvente del edificio. Además, verifique si el diseño de los conductos es suficiente para cada habitación. Y evite las unidades sobredimensionadas, que pueden hacer que el ciclo del sistema sea corto y no elimine la humedad latente del aire.

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    karuna eberl
    karuna eberl

    Karuna escribe sobre vida silvestre, naturaleza, historia y viajes para revistas, periódicos y sitios web. incluyendo National Geographic, National Parks, Discovery Channel, Atlas Obscura y High Country Noticias. También produjo varias películas independientes y dirigió el documental The Guerrero Project, sobre la búsqueda de un barco de esclavos hundido. Ella y su esposo, Steve, escribieron una guía galardonada de los Cayos de Florida y actualmente están renovando por completo una casa abandonada en un pueblo fantasma. Ella tiene un B.A. en periodismo y geología de la Universidad de Montana. Miembro de OWAA, SATW.

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