Guía del propietario de la construcción modular

Escuchar el término "construcción modular" puede provocar muchas reacciones diferentes. Para algunos, se remonta a los diseños visionarios de la Era Atómica, cuando los arquitectos desarrollaron prototipos de viviendas para el futuro similar a los Supersónicos que imaginaron. Para otros, evoca barato, vivienda prefabricada de la década de 1980, Cuándo casas modulares parecía que un viento fuerte se los llevaría, al estilo del Mago de Oz.

Baste decir que la construcción modular ha recorrido un largo camino. Hoy en día, las casas modulares vienen en todas las formas y tamaños, incluidos los ultraeficientes. casas diminutas, unidades multifamiliares asequibles, casas suburbanas cómodas y casas de lujo con todas las comodidades. Una cosa es segura: en la mayoría de los vecindarios, sería difícil identificar qué casas son de construcción modular y cuáles fueron construidas de manera convencional.

¿Qué es la construcción modular?

Construcción modular es el término que se utiliza cuando las partes de un edificio se construyen fuera del sitio. Esto lo distingue de la construcción tradicional o convencional, donde una casa u otro edificio se construye en el sitio desde cero. "Una vez que se construyen los módulos principales de una nueva casa", explica Devin Perry, director ejecutivo de programas de mejora empresarial en el Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, "Completos con paredes, piso, techo, cableado, plomería y accesorios interiores adjuntos, se transportan al lote elegido por el propietario y se colocan en un fundación permanente por una grúa. Cada hogar ”, agrega,“ está diseñado y construido para cumplir con todos los estados y códigos nacionales de construcción y contra incendiosy un constructor local hace el trabajo de acabado final ".

¿Cuáles son los beneficios de la construcción modular?

Si bien alguna vez se asoció con baja calidad, vivienda asequible, la construcción modular es ahora muy común, ya que los compradores de viviendas se dan cuenta de sus beneficios, que pueden incluir costos más bajos, tiempo de construcción más corto y una huella ambiental más pequeña. Algunos de los principales beneficios de las casas modulares incluyen:

• Ahorro de dinero. Dependiendo de cuánta personalización haga, una casa modular puede ser entre un cinco y un 20 por ciento más barata de construir que una casa convencional. Esto se debe a dos factores principales: desperdicio de material y costos laborales. Debido a que los componentes de las casas prefabricadas se ensamblan en grandes cantidades, los constructores pueden pedir mayores cantidades de materiales a un costo menor. También hay mucho menos desperdicio de construcción, lo que significa que el propietario no paga por el exceso de materiales que terminan en el contenedor de basura. Y, debido a que las casas modulares requieren menos tiempo para construirse, los costos laborales son más bajos.
• Ahorrar tiempo. Debido a que hasta el 90 por ciento de una casa modular se construirá fuera del sitio, Perry explica que una casa se puede construir en un entorno de fábrica mientras que el el sitio de construcción se está preparando simultáneamente - en lugar de esperar la fundación y conexiones a la red de servicios públicos antes de que la estructura pueda empezar a subir. También explica que, debido a que el trabajo se realiza en la fábrica, "los retrasos climáticos, los materiales faltantes y las ausencias de los subcontratistas se eliminan prácticamente, lo que ahorra tiempo y dinero".
• Respetuoso del medio ambiente. “Las casas modulares son ecológicas por su propia naturaleza”, dice Perry. “El montaje en un entorno interior cerrado les permite cumplir con los componentes clave de certificaciones de construcción ecológica. " La reducción en residuos de la construcción también es una gran ventaja ecológica. Se estima que una casa promedio de 2,000 pies cuadrados genera la asombrosa cantidad de 8,000 libras de desechos. Viviendas prefabricadas, según la Asociación de Constructores de Casas Prefabricadas, genera aproximadamente la mitad de esa cantidad de desechos. “Las casas modulares suelen estar construidas de manera más compacta y, por lo tanto, más eficientes energéticamente”, dice Perry, “lo que puede resultar en menores costos de calefacción y refrigeración para el propietario ".

¿Cuáles son las desventajas de la construcción modular?

Si bien la construcción modular moderna ha evolucionado y mejorado en los últimos años, todavía existen algunas desventajas en comparación con la construcción tradicional. Éstas incluyen:

• Personalización limitada. Si su plan es construir su casa de ensueño personalizada Desde cero, es posible que los módulos modulares ofrezcan menos flexibilidad de diseño que las casas convencionales. Los constructores de viviendas modulares venden modelos básicos que se pueden personalizar hasta cierto punto. Pero al igual que las casas "normales", cada aspecto personalizado tiene un costo asociado.
• Problemas de zonificación. Antes de ti comprar un terreno y planifique su casa prefabricada perfecta para instalarla, asegúrese de regulaciones de zonificación lo permitirá. En algunos vecindarios con escrituras restringidas y, a veces, en comunidades enteras, no se permite la construcción de casas prefabricadas.
• Sesgo persistente. A pesar de que la calidad de la construcción modular ha aumentado enormemente, en lo que respecta al valor de reventa, muchos posibles compradores y tasadores todavía están estancados en la década de 1980. Existe un sesgo remanente de que las casas modulares están construidas con menos solidez y son menos resistentes a los elementos. Sin embargo, a medida que la construcción de casas modulares se vuelve cada vez más frecuente, este sesgo debería disiparse.

Cómo iniciar un proyecto de construcción modular

Construir una casa modular no es, en muchos sentidos, tan diferente de construir una casa convencional, ya que tiene opciones para elegir y decisiones que tomar:

• Puede encontrar un constructor de casas modulares que ofrezca un servicio llave en mano, incluido el lote de construcción, la financiación y todos los trabajos de acabado.
• Puede encontrar un constructor de casas modulares que proporcione todo menos el lote, incluido el financiamiento, los permisos y todos los trabajos de acabado.

o:

• Puede encontrar un constructor de casas modulares que solo suministre la casa, pero que funcione como director de proyecto y contrate a todos los subcontratistas necesarios para preparar el lote y entregar una casa terminada.
• Puede encontrar un constructor de casas modulares que simplemente deje caer las piezas terminadas de la casa en su lote preparado y las enganche, pero no haga ningún otro trabajo de acabado. El propietario se desempeña como gerente de proyecto de facto y contrata a todos los subcontratistas.
• Perry dice que algunos fabricantes de casas modulares incluso venden unidades modulares de bricolaje para los aficionados al bricolaje confiados y capacitados. "De lo contrario", dice, "los consumidores están mejor atendidos trabajando con un constructor de viviendas con experiencia y con licencia".

En estos tres últimos escenarios, asegurar un lote de construcción y el financiamiento son responsabilidad del propietario. Si ubica un terreno potencial y tiene la intención de construir una casa modular en él, asegúrese de que la zonificación local permita la construcción de una casa modular antes de comprar el terreno.

Para comenzar con su proyecto de construcción modular, consulte la Directorio de la Asociación de Constructores de Viviendas Modulares (MHBA) para contratistas calificados cerca de usted. El MHBA ofrece una guía del consumidor para la construcción de viviendas modulares, o tu puedes solicite uno a la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Elizabeth Heath es una escritora de viajes, gastronomía y estilo de vida que vive en la zona rural de Umbría, Italia. Su trabajo ha aparecido en The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy y muchas otras publicaciones. Su guía, An Architecture Lover's Guide to Rome, fue lanzada en 2019. El marido de Liz es albañil y juntos les apasiona el aire libre, los infinitos proyectos de mejoras para el hogar, los perros, su jardín rebelde y su hijo de 8 años un poco menos rebelde.