Co potřebujete vědět o podzemních ropných nádržích

Koupě domu s podzemní ropnou nádrží je jedním z nejrizikovějších tahů a domácí kupující může udělat. Důvodem je, že úplné vyřazení z provozu a sanace, pokud by došlo k úniku nádrže nebo pokud se v půdě objeví kontaminace ropou, mohou být extrémně drahé. Mluvíme o 100 000 dolarech v případě prasknutí nádrže, což je vaše pojištění majitelů domů nemusí zakrývat.

Dobrou zprávou je, že nemovitosti s podzemními olejovými nádržemi jsou stále vzácnější, protože je stále více majitelů domů odstraňuje nebo plní. Pokud ale nemovitost, na kterou se díváte, ještě nějakou má, je zde několik věcí, které byste měli vědět.

O podzemních ropných nádržích

Než obce instalovaly přírodní plynovody, pece ve většině domácností používaly topný olej uložený v nádrži. Podzemní nádrže na olej byly běžné od 30. do 80. let minulého století. Kvůli jejich velikosti a nevkusnosti a také riziku vandalismu a krádeží byly tanky často zakopávány, vysvětluje zmocněnec a investor

Rajeh Saadeh.

"V průběhu času a kvůli řadě faktorů, jako je koroze nebo poškození, se nádrže mohou opotřebovat do té míry, že dojde ke kompromitaci zdí a umožní oleji v nich kontaminovat půdu a podzemní vody, “říká Saadeh. "To má negativní dopad na životní prostředí, včetně zdraví a bezpečnosti lidí."

Jak zjistit, zda má váš domov podzemní nádrž na olej

Pokud je v podzemí nádrž, obvykle to nebude dále než 10 stop základ domu. Nejviditelnějším indikátorem jsou trubky vyčnívající ze země, říká Saadeh. "Podzemní ropné nádrže ano." dvě trubky: plnicí potrubí, které se používá k naplnění nádrže olejem, a odvzdušňovací potrubí, “říká Saadeh.

Někdy však plnicí a odvzdušňovací potrubí byly odstraněny, ale nádrž zůstává. V takovém případě Saadeh navrhuje provést test nazvaný zametání tanku. "Společnost pro odstraňování nádrží provádí test spuštěním a." detektor kovů s radarem pronikajícím do země, který identifikuje přítomnost olejové nádrže, “říká. Vyčištění tanku stojí asi 250 dolarů. (Poznámka: Rekreační detektor kovů to nezlomí. Najměte si profesionála.)

Další údaj o podzemní olejové nádrži: Měděné trubky v suterénu, který byl uzavřen. Pokud pobíhají mimo domov a pod zemí, ale nejsou vodovodní potrubí, mohly by vést k podzemní olejové nádrži.

Musím nechat odstranit olejovou nádrž?

Záleží. Některé státy vyžadují odstranění nádrže, pokud se již nepoužívá, bez ohledu na to, zda uniká. Jiné státy nemají žádné předpisy, ale mnozí by přesto doporučili odstranění z těchto důvodů:

• Riziko úniku: Jakýkoli domov s teplo naftové hrozí prasknutí olejové nádrže. Podzemní ropné nádrže však mají větší šanci způsobit masivní kontaminaci než nadzemní skladovací nádrže, říká Deborah Goldbergová, odbornice na pojištění s Recenze odborného pojištění."Úniky mohou kontaminovat půdu kolem vašeho domu a dokonce i vaši pitnou vodu," říká.
• Potíže při dalším prodeji: Mnoho realitních kanceláří doporučí klientům, aby před uvedením na seznam odstranili podzemní nádrž na ropu, protože většina kupujících toto riziko nepřevezme. I když je někdo ochoten nemovitost koupit, mohou nastat problémy, protože mnoho bank nebude nabízet hypotéky pro nemovitosti s podzemní nádrží na olej.
• Pojištění majitelů domů se na něj nemusí vztahovat: Goldberg říká, že pojištění majitelů domů zřídka pokrývá náklady spojené s únikem podzemní nádrže na ropu. Některé zásady mohou mít dokonce odmítnutí odpovědnosti za podzemní nádrže na naftu. Pokud se rozhodnete opustit ropnou nádrž pod zemí, existují oddělené pojistky nádrže které poskytují pokrytí v případě úniku.
• Poškození životního prostředí: Pomalý únik z podzemní nádrže na ropu se může šířit z půdy do podzemních a poté do povrchových vod, což má dopad nejen na váš domov, ale i na vaše okolí. Podzemní voda se může stát nepoužitelnou pro zavlažování, což může poškodit blízké farmáře. Únik, který kontaminuje povrchovou vodu, může mít dopad na veřejné zdraví a divokou zvěř.

Proces odstraňování olejové nádrže

Státní zákony týkající se vyjmutí olejové nádrže se velmi liší. Například, Michigan vyžaduje, aby byly všechny podzemní olejové nádrže řádně uzavřeny a odstraněny do jednoho roku od posledního použití. New York je také zastáncem odstraňování podzemních nádrží.

Vyjmutí olejové nádrže obvykle provádí profesionální služba odstraňování nádrže, protože jejich vyškolení technici mají potřebné znalosti a vybavení. Odstranění podzemní nádrže na olej navíc obvykle vyžaduje speciální povolení.

Před vyjmutím podzemní olejové nádrže je nutné z ní vyprázdnit veškerý zbývající olej a důkladně ji vyčistit. Jakmile je připraven k odstranění, bude vykopán ze země a odstraněn z nemovitosti na přívěsu. Odtud je tank řádně zlikvidován a pokud je to možné, znovu použít nebo recyklovat. Náklady na odstranění závisí na velikosti a umístění nádrže, ale obvykle se pohybují od 1 000 do 2 500 USD.